食盡樓市升勢水尾 究竟買邊同點買先妥當? #2393

本人同老婆30出頭，月入合共10萬元，其中一人係公務員，計劃生小朋友，3年前買入深井盤上車，眼見升幅遠遠落後大市，覺得會有更好選擇，因此最近將舊宅放賣，賺70萬元離場。

賣樓後手揸240萬現金，現打算購入九龍1000萬元以下的、具升值潛力的兩房單位。近日走訪各區睇樓睇樓，暫時最理想居所為土瓜灣傲雲峰，考慮原因是，希望日後半鄰近的啟德發展項目，以及土瓜灣重建能帶動升勢，加上沙中線港島段日後動車，能順道帶挈。

不過本人眼見該屋苑早前已累積一定升幅，另擔心最近的宋皇臺站附近，日後會建公屋，影響價位。因此來信，想請問諗SIR現時購入土瓜灣傲雲峰是否明智之舉？另外九龍兩房1000萬元以下，有什麼具投資價值屋苑推介？

素聞諗SIR慷慨分享有關經驗，希望能指點迷津。

ANSWER:

講個故事你知，天水圍天盛苑，升幅同呎價都好過鄰近私樓嘉湖山莊。所以又未必附近有公屋輸硬。點解? 因為嘉湖同天盛既質素差唔遠，天盛仲近西鐵站多一點，而居屋綠表可九成半上會、白表可九成上。

淨係上高成數上會，同埋綠表免壓測更可「鬆手批」呢樣野，私樓不及居屋。

那為何諗sir你成日反而叫人要將居屋換私樓? 先講如果你想上流，真係要。私樓易加按表示你更容易將樓市賺幅釋出、方便部署一生三宅。但如你認冇需要上流，咁真係可以唔使。

至於屋苑，你買薈晴天宇海同新港城都三個唔同世界。這邊新聞報導雲海蝕住走，那邊迎海我地Powerteam幫客搶在別人前，89x萬成交，人地都傾埋聽朝就簽900萬囉。所以樓只係等一間，有人歡喜就有人愁，如果想人人開心就去買股票，股票無限印發的，樓就係特別在只有你一間，或者你呢個配合最特別。

所以買樓要賺，只可以「收埋贏」。同理，我地開了買樓Powerteam服務與客人做私人咨詢。

至於讀者提及的傲雲峰，都係我4-5月時節目講既。所謂節目人睇你又睇，我講完成幾個月之後，你發現升左都唔出奇，其實傲雲峰都唔叫跨張，該處現時要升都升哂啦。

唔少樓，三月我地幫用戶做緊700萬頭，而家過哂800萬。另外讀者預算1000萬內，其實買下有公居屋既區，多些平民多些配套，呢類約20K租值既樓人多鋪多反而好租。

相反住係深井，租值只係萬幾銀，而租萬幾銀樓既人究竟9點要返工定係要望海呢? 時至9月，升勢已由交投旺又明顯受惠的屋苑轉去二線區域了，所以我九月初出了條片講60萬首期隱世之選，介紹兩個單位。一個係青衣，另一個係九意唔近港鐵站，因為八月二手樓成交宗數下跌，強勢升市告一段落於高位拉鋸，有些資金唔夠的買家會轉去遠一點又「易食一點」的地區，就好似青衣，你有睇節目應該知: 我唔睇好。

原因，不妨睇多幾集按揭講場youtube，我有講。

不過，能力有限既人係主區選唔到野而轉去青衣「食水尾」，都係一個好的trade-off。

看畢讀者經歷，我地更應緊張年青人的上車事宜。一個唔小心買左深井，退休人仕入去嘆下可以，年青人第一間樓跑輸表示之後要大力修正，才可跑返贏。就好似讀者咁。易外買樓對於付款方式及處理，傢俱，或者就物業狀況向業主提問的步驟，都有考究。買樓powerteam在2020年最尾一日成交左間上車樓，就要上天結予我們的啟示。過去九個月，一直沒遺忘上車一族，銀碼細但我地更會加倍提醒。

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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
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第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
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睇樓正確步驟及留意地方
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