你好
我想問問諗Sir
關於現時的屋企狀況
我有一層屯門嘅翠林花園，大約三百幾呎，市值400幾萬，當時買入就200零萬。欠按揭2,000,000。同時，二年前亦都買入左Oma Oma
一個450尺嘅單位，大約500零萬，預計年尾收樓。覺得買錯咗，家庭月入大約七萬蚊。
本人45歲，太太30 ，都係銀行返工啊，穩定收入。手頭現金大約有1,000,000。想問一問，下一步較為理想嘅做法係啲乜啊。
ANSWER:
1/勿用先生收入去衡量全家支出
例如本案，老公7萬而太太未工作，其實收入同兩夫婦每人打工搵3.5萬既情況無異。但諗sir處理過2千3個case，確實唔少人係用屋企最搵到錢那位去決定屋企點洗錢。呢個家庭相對叫慳佣，有些人家庭收入七萬已先請工人再仔女讀國際學校仲要養埋校工加補習老師未計放假去Chill一chill。咁搞輕則無錢儲，重則真係成堆街數。
2/貪方便唔諗野買入新樓
買新樓唔使諗借錢因為有呼吸plan，留意很多難賣但賣貴好多既野都有先易後難既特性。碌卡再分期，每月幾千，你就唔多覺。不過供間樓就少則萬幾，多則好似呼吸plan既用家，去到收樓但唔夠現金補要焗用發展商貴息plan去供樓，當你買個WETLAND SEASON BAY只借500萬，往後用5%供都供25萬息一年，未計你仲要還本。掉轉經紀愛SELL新樓，一是唔需要同業主傾價，免煩。二是唔需要同客傾唔借，做生意快靚正。
至於老闆都愛經紀SELL新盤，新盤由賣到至收佣時間都隔1-2年，隨時經紀冇做地產鋪就可以….
3/勿認為間屋大左就係好左
搬大屋係唔少人既心願，但如果搬去偏遠地區，小心你第時想甩間大屋出貨，唔易租出變相拖你幾年，令理財進度變慢。好似讀者，都係買了某盤之後後悔，見到一個正確的理財決定，對你而言很重要。而本BLOG提出的收息/買樓建議，不鼓吹一次過投入，是可以逐步完成的。例如債基可以先入手十萬收下息先，收得好再加碼。買樓亦唔會叫你借盡，拆三次買三間完成一生三宅，有兩個租客去「照住你」，生活最無憂。
4/ 新盤唔係乜7都升，要看大富翁會唔會同你做旺個場
Oma好難甩，附近d Napa都擺哂係度，點會有人救你? 快過左ssd之後調低些少價甩左佢，你見新樓係東涌既居屋，唔使比地價及可9成半上會都冇人要，更何況你偏遠要比全費既私樓? 2019年前，大家應有聽過有些老闆，會專心收哂成條街既鋪，清一式做食肆或集中做某一行業，做起佢去加租變相可憑鋪問銀行加按更多錢出黎，越滾越大。優品760就係咁既道理，其實佢唔係賣野做主業的。
同道理，你想樓下人多再加租，要看港鐵會唔會撥資源去做靚你個場同引流。要佢撥資源，要佢個商場既盈利港鐵有份分。所以既沒新商場附設既港鐵新站、或者連地鋪都冇既地方，就當有鐵路到區份改善亦不大。
5/ 100萬投入可月收$13333
樓唔知甩唔甩到，不過100萬現金，你進擊的可利用一隻ETN去做(上圖)，我在收息101課有解其原理及在自己的800萬收息倉有買(上圖為我cap自己倉的畫面，另倉包有約550萬直債)。拿呢隻我自己都輸緊，不過我只買了15萬，不介意。而佢上一個月派了311.64美金，即hk$2430。派息率為2430*12/123969 ~ 23.5%。說明呢個世界在除稅後派23%既投資物，是有的。不過你全幅身家買哂佢梗係唔好，點分配及限制風險亦是我個人教學重點。另外同時運用收息101內的債基c餐派約8.5%年息，c餐在過去一個月價位只在$9.12至$9.18之間上落。跌市之下更見升幅，將呢份防守性去配上述主攻型的ETN，既有效將風險分散亦可平均達年息(23.5%+8.5%)/2 ~ 16%收息。100萬投入可月收$13333。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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股價債價升跌看法獨門心法
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黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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5.公司名買樓省稅及執行網絡
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8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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