2028年前買夠三間樓 月入3萬3怎上流? #2340

背景

本人29歲，公務員，過海返工，月入約3萬3(未扣mpf)，月洗費約24k(包括供樓16k)，現金流約10萬。於2020年5月以478萬，9成按揭購入30年樓齡紅磡297呎1房單位(可間眼鏡房)，除此無其他資產

女友30歲，同為公務員，暫時機場返工，月入約2萬6(未扣mpf)，月剩約12k，現金流約300萬，除此無其他資產

與女友結婚，資產上應如何調配更佳？

1. 不作改變，婚後排6至7年有宿舍，將現住單位放租
2. 女友用首置名額置業，又有咩選擇？
3. 過兩年甩SSD樓換樓，住更優質單位？

以上3個方案應如何選擇？

ANSWER:

今天星期一，寫返些平實一點的個案。

是的，知道土瓜灣附近都有些盤可一房轉兩房的，上車只50幾萬又可行去新港鐵站仲臨海，景靚。係決定下步之前必先計好兩人借貸力為何。由於將結婚借用力可共用，總計為(33000+26000)/10000*50%*2.59 ~ 764萬。若日後買樓時要交叉擔保仲要打八折，約600萬。點都好第一間樓由於只4XX萬，九成上即只借400萬左右借貸力點都夠。其實佢識計數，可以買到佢附近既更新而又近呎樓既樓房，當時都只係貴100萬，佢夠借。但單位相信更保值更好租，亦證實到今日賺價更多! 

所以識買樓budgeting都有些用，至於落銀行問到可借多少，佢地只口講亦唔會有任何承諾。隨著公務員月入穩定上升，加上已有300萬現金，

不妨用女友名近期再買一間樓

撥出30萬去滾6-7年後獲約75萬

那75萬又是下一間樓既首期

當然佢地夫婦兩人已各有一層樓，要「甩名」才可有名額低稅買第三間

幸好佢地樓價相對低，應可合理只比幾百蚊印花稅就甩埋名啦

咁40歲前就攪掂「一生三宅」，恭喜!

女友而家買既第二間應付50%首期報正出租上會。排到有宿舍都6-7年後，那現自住既樓相信都可降低借貸成數至合規出租。公務員的合規性較重要，唔似一般人可以亂黎高成數出租上會。

那撥30萬出黎又點6-7年後獲75萬呢? 用保費融資，6年累回垃約50%, 7年約90%，8年147%，當中九成保證，即係將30萬擺到第7-8年都有近75萬個數啦，唔夠仲可以擺長些。計返IRR放八年計已達10%，即10%內在回報率一年仲有大部份係保證，融資借既錢又唔使入TU，咁做好過你月供盈富話年回報係15%啦….要知要計到盈富15%回報一年，要拉埋80年代既升市先出到呢個數。而家有電腦，有大力印鈔，今時世界唔同之前啦。

保費融資一般比既PLAN都係十年先IRR=10%，我地夾到既8年已達IRR=10%。熟行情同時又肯講你知為我們對收息舊生的關注點，坊間一般經紀都係sell你供十幾廿年既保單仲要不想同你攪借錢，但我地就可以!

那為何不將30萬放入股票市場博佢滾到300萬呢? 咁其實有些投資經驗既人會知，要達成此事萬中無一。先咁諗: 你個倉總數由30萬變了60萬個陣，你已經好「滿意」咁賣哂去good水了。所以要理財同點賺錢，確實財富水平高者可予人特別insight，大家應各自有「企係在山上面既朋友」，都可同佢地請教一下。

你的財富，確實同你身邊朋友的財富水平有關連。

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1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
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6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

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第二堂 (三小時)

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實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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