有荔枝角自住樓5.5M入，月入7萬、13月，即平均8萬月入，太太要照料仔女，只我一個工作，現按揭剩$4.5M, 樓價8.8M
可是股幣投資失利，要還220萬俾銀行，不同銀行不同年期，一般係二至四年，現感很吃力，打算賣樓還債
answer:
警世文，係月尾貼出，送走五窮月。用P-loan去借，期短供款數自然多，令人吃力，銀行著數所以P-loan一定係易借易還。
按揭借錢，期長供款數自然少，通賬之下銀紙越見唔好洗，反令供樓者越供越輕鬆，銀行借按揭好很講究又要驗樓又要過壓測仲要隨時加擔保，絕對唔易借。
做左咁耐人大家都明:「免費又陌生的善意，多數是毒藥。」叫得成班靚女賣廣告講窩輪有幾好同埋借錢有幾快，無非想將已跌低既人再踩落深淵，送自己上平原。當然牛唔飲水又點撳得牛頭低? 大家向前看吧~
賣樓還債就必然，好彩讀者早買樓間屋賺價都深，賣樓後回880-450 = 430萬，還返220萬比銀行之後淨200萬係手，用100萬連裝修及佣(無樓既人可九成上會)係新界買返間樓重新做人啦。唔好諗住再博一鋪啦，你估真係次次有得補時反勝咩? 明白讀者工資比較高，不過你所謂既工資高同全股票市場既老闆同投資人比較，都係處於低水平。唔少人就係自high覺得自己人工「高」做乜7(包括炒股)都係英明，你當然可以照咁諗落去。我都係想你好先咁講，請明白。
工資高同時借得大，令人更難收拾借出黎既禍，此為中等人收者之陷阱。中高層請銘記，過去因此而燒炭既老闆不計其數，父親輕生對小朋友打擊好大影響深遠，可能係十幾年婚後先出現，諗sir親身認識此等當事人。
賭性強既人不妨做兩件事
1.買保險
2.月供債基
買保險 – 可能你覺得買保險好跨、或者保險有呃人成份。誠然因為有些經紀太喜愛賣長年期又收費貴既保險先攪成咁。有些保險計劃可由銀行「九成上會」，即係一份200萬既單客人只需付20萬「首期」，之後180萬由銀行用樓按近同既息借出。計息用200萬面值下，當派息5%都有10萬，開頭幾年既息仲可以Compound上去，而你問銀行借個180萬就低息咁收，成功套利下於收息101教授的「七年DOUBLE方案」，回報為
6年累計約60%
7年累計約90%
8年累計約148%
用IRR計八年就達10.48%，當中仲要近九成是保證回報。出面既廣告都仲係sell既十年先IRR=9.x%
此計劃20萬港幣都可以開始。就當你35歲放低30-40萬，到你42歲可預有100萬比你再買樓完成「一生二宅」，如果自己儲錢再叻d可完成三宅。讀者應將賣樓再還債後個200萬，撥30萬比七年後既自己。
月供債基 – 想累積資本，供股票、供債基、供金、供樓都可以，為什麼諗sir對讀者提出月供債基呢，原因有三:
a/ 再叫佢供股票，我驚佢又入返股場，我覺得我對唔住佢對仔女。加上而家證券行零佣，佢地鼓吹提供高槓桿及高息MARGIN叫你炒股，其實又係變左間財仔，「債仔」好易因股市跌而身家蒸發
有錢人多數鐘意做財務，有野揸手咁借錢比你收高息，開「公」同「字」佢都贏。證券行究竟係咪又是財仔? 呢個點到即止，諗sir唔可以再提點。
b/ 賣得債基既地方銀行多、或者大型證券行。債基要槓桿依我們正統的方法要簽抵押書，唔會好似股票咁「一鍵即槓」，現世代反而更好!
咁你問:「諗SIR你上述既保險咪又係借錢?」留意保險融資係唔會call margin，除非成間保險公司執笠。原理就唔再係呢度講啦。
c/ 供樓起始成本大，都係用債先累資本夠首期再開始啦。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
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債基槓桿及操作心得分享
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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