有讀者稱讚本星期我文章的含金量高，先有諗sir800萬收息倉，再有圖有真相咁講「偷雞出租」物業情況。今日輪到講保費融資，說明若果你不幸唔屬於「少年股神」，你仲可以係本blog搵到穩健而利用買樓、買債、買保險去致富的方法。
不少人買保險都有差的經驗，那為何諗sir「以身犯險」去講保險呢? 先說我提出的保險是銀行可融資的，即係銀行睇過都覺得可接受你將份保險抵押而借返佢價值之95%比你，相反市面上不少經紀sell的保險，既不可抵押而唔少內在回報值(IRR)竟是負，等於白拎了你的錢給負回報仲要捱你手續費，所以派完佣比班經紀後仍有那麼多錢找秀文、天樂、同城城賣廣告。
當然唔係但凡可做保費融資的PLAN都係好，近月亦有唔少人網上免費教你加按然後拎你筆錢去買保險。提提同一個保險公司的PLAN，選取唔同銀行做融資會有不同之回報。好似上面個PLAN其實有左好耐，不過近日「翻生」值得提因為有兩間銀行肯在本月內比平息融佢個資，銀行A是約8.5%年內在回報(做八年)，銀行B是約8.1%(做八年)。先講融資PLAN同債基比是保證性較高加上20-30萬港銀都可以開始，不過要鎖年期。都係個句:
直債是到期保本更派息5-10%不等隨時可贖錢但入場要10萬美金開始
債基是派息5-15%不等而入場只需幾萬港幣隨時可贖錢不過唔保本
保險融資是派息5-10%不等而入場只需幾十萬港幣保本但唔可以隨時贖錢
各有各好的，這世間就是這樣。我同你講有間樓又平又大又高層仲有位置方便，你都驚一推門入去就見鬼啦~ 香港條街真係見唔到有大隻蛤乸隨街跳架~
融資是將上圖1625000繳付保費總金額，問銀行借九成比你用約1.45%息，而你用足10成本咁去收保險plan派既息、自己只出1成，因此可穩定地免除不少風險將回報倍大，留意保費融資唔會點call loan，因為保險plan既價值係只升不跌的。而本月內收息101/103舊生經我們去做呢份融資plan，我地有信心同你傾到唔落TU先借，唔影響你之後買樓。前晚美國登爺爺已告合大家息口2023年前都唔大幅加，咁可安心融資啦。
當然Free lunch人仕愛買股，買股買到好辛苦。買股而屬少數贏錢個位，咁精明既話唔定係看倌你! 下圖計出月供2800盈富，5年累計回報為: 12%…(唔計股息)
當然知識型讀者話要用IRR計，咁可能我唔識啦~ 點都好5年仲用而家29000點個位計都年累回報只12%，我都無謂花時間計埋派息在內會點啦。
當然如閣下新投入社會未做好儲錢，我認為月供2800有用。但有家庭要養亦有心要搬大屋者，欲再上幾個層次，靠2800支援你我驚唔夠力~
享受別墅生活，你要既係1500-2000萬cash。最簡單，你而家35歲有400萬者，只要用保費融資年內在回報10%，即7年左右就可以將筆錢double，咁400萬變800萬再變1600萬，係35歲到42歲再係49歲完成既事。你認為咁平均咁每年比到波幅大不既回報你，係用股定係債/保險呢?
當然諗sir都有買賣股票，但我個底係用債同穩陣野去做，一旦股場失意我留返係西貢間屋既花園剪草，但我手風順就去九龍塘買個number黎住。無論贏同唔贏都有好既退路，人生籌劃應當如此。
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