申請高成數按揭(七成或之上)，按揭物業必須為自住用途並需作出自住聲明，銀行及按保公司才會批出按揭。本文不是鼓勵人咁做，而為諗sir眼見犯規者都做過或者攪錯了一些事情，所以澄清一下。
1.「偷雞出租」是否犯法?
犯法諗sir從事銀行都10年，更在按揭部工作，未聽過銀行會幫手捉人去坐監。金管規定銀行需確認按揭申請人為自住用途才可獲六成或更高成數按揭，有些人最終被發展將間樓租左比人，主要都被指責違反了佢同銀行之間的合約?
2.那為何網上有人道此舉可能引致刑責
都是有可能的，如果在初買樓的時侯佢公開承認過佢呢間樓會租比人，又或經紀咁得閒頂證佢，而佢又係律師面前簽左認自住，咁就較大可能構成虛假陳述啦。
3.留水費電費單證明自己是自住可以嗎?
如果銀行真係懷疑你偷雞出租，應會致電比你叫你返黎做loan review，你有會面時要識解話，淨係比水電費(單)未必夠頂。水電費有學生試過稅局叫佢出示，係因為佢claim自置居所供款扣稅個陣，成日轉按，令稅局懷疑佢間屋究竟係咪自住的。而銀行一般都唔咁去access你。諗sir每年都收唔少疑難個案，所以才有下面買樓001課程可以教好你~
4.「偷雞出租」後果為何?
一般是加利息係你按揭了事，都加成幾厘算幾重，不過要解決都唔難。亦可能有個案比銀行call loan啦，但此選項少見。近年多了第三結果是被hkmc加按揭保費，這個由於是新option未有學生試過，因一年捉埋都唔知有幾多個。
5.我收到按揭證券公司(hkcm)寄比我既信，係咪已中?
Hkmc定時都會寄信比各使用者查問，收到未必你係已中，只是心虛。
6.[真實個案] 有諗sir學生收到此信求助，有圖有(罰則)真相
佢犯了最基本亦唔少人犯之錯誤，竟然係按揭銀行個度報了收信地址唔同佢按揭地址。不過咁，自住都有唔少解釋，我相信佢已攪好~
見銀行叫佢覆信，依現時時間再問你自住/非自住本質。罰則說明了一係call loan或者部份loan，亦加附加些少條件，不過就未去到call差人住。比埋封信你睇，大家各自修行啦~
當然做了某些事會增加「中招」的風險，不過由於擔心講左出黎會被一些人濫用而令業主有麻煩，恕未能公開分享，都係為大家好。偷雞出租打厘印? 應對銀行法門? 明白大家想知道。上星期有位學生報左買樓001，現限時附送埋POWERTEAM手把手買樓服務，學生經我地用左新低價買入TM PLAZA單位收租，仲要有成個鐘助教教佢收租上會技巧，即係又有真人咨詢加上堂加筍盤，再一次比幾千慳返幾十萬，仲有即場補習!
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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問與答
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第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
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第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
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