諗sir ,你好。本人現幫父母的公務員合作舍單位（現已是私人契）做安老按揭，但政府公務員事務局要求要先補地價才可以買賣或按揭。補地價為1200萬,單位市值3500萬。父母就係想吐現，卻先要補地價。相信短期內亦不會有買家，想問下諗sir 有無方法，等父母每月都有錢洗下？
ANSWER:
呢個對不起，大致是沒有的，原案提出者可睇到此就停。
當然如不擇手段地做，可找財仔，提供高息過渡貸款幫你補地價然後按返錢比佢。
對居屋有興趣既人值得討論本案: 先明白當年免地價平買居屋，日後想加按就要先比錢找地價。
而買居屋好處是:
免地價，免幾多因不同屋苑而異，少既可大埔廣場補價因子10-20%，多既可西北居屋免50%-70%。
一間居屋自由市場賣700萬，如因子是50%，綠表持有人可付5%首期就可5折即350萬買入。呢個價(700萬)在居屋應是大三房了。首期只需350萬的5%，即17.5萬首期供11000/月就上做業主
居屋一般可做25年按揭，房署擔保。當然有少部份唔可以現在只15-20年
白居二者(收入要夠低同要抽中)，可10%首期買居屋，同樣700萬樓付35首期就可做業主，間屋幾大
公屋居屋者如日後間樓升值，例如第日升到1000萬，係要按當時市價去乘補價因子去補地價的。即呢個例子要補500萬先可在銀行加按，當然亦可就咁賣比人就可套錢
因此,
不少人係趁樓價低才補地價，但呢十年樓都唔平，要補不如乾脆賣。但讀者的公務員樓是另一範疇
買居屋應就冇本案讀者咁難搞，因為居屋都唔難配到買家。香港有接近40萬間居屋而公屋成70萬，相比私樓有約120萬間，其實公營私營房屋數目近同。
買居屋另一好處是綠表上者不用經壓測，之後既審批較批私樓鬆，有時貸款比率爆左10-20%都照比你。
因此在早前一集節目，諗sir去過天盛苑發現該居屋是可呎價比附近私人樓(嘉湖)仲高既屋苑。天盛同嘉湖外貌差唔遠，但天盛比嘉湖仲近天水圍西鐵，仲可以九成半上會(綠表)，因此天盛罕有居屋呎價比附近私樓貴。
至於安老按揭，大致是年金，即放棄現有資產去取回定額收入。大家要明白未來通賬比將比今時更勁! 各國政府已慣印銀紙解決問題，樓價飛升應該只係序幕，未來聽鄰居講20萬一包米，去到已漲至24萬，又要返屋企拎錢，最後再趕返去包米又漲價既時代可能下代要面對。咁你放棄間樓拎一萬幾千個月，係咪夠頂? 超級通賬發生，最多咪政府換人加句SORRY…而你掉失是畢生積蓄。上述道理，學校唔會教。
另外提提，近日不少200萬內的綠置居貨尾淨，有人問好唔好買? 舉間公屋黎九成五上會買間單人綠置居，計168萬入手首期8萬幾。供幾千仲平過車位。其實大把貨尾淨，都已經答左大家好唔好。如果你間公屋夠大又唔係兇宅，放棄大公屋換細綠置居真係少人會做。
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