諗sir
你好! 很欣賞你的著作和參加了你的收息101+103+104及買樓001+003的課程(Phone num: 903?????). 誠蒙呀Sir開班教學，指點了小弟需要實行的長遠計劃及方向。小弟今年根據諗sir在課堂上選擇的樓宇開則及地區的建議， 在油尖旺買了心儀單位以作出租之用。努力用了兩年多時間，根據諗sir買樓003心法，來申請＂最高＂成數按揭及成功批出，也在收樓同月內成功出租(一次收一年租+兩年死約)！
現在開始感受到小齒輪帶動的力量，然而小齒輪轉動需要時間，自己也要裝備和實行多些有意義的計劃！幸運地，先祖留了一些資產給予小弟父母，現在考慮分配問題。資產會分成3家人，應該如何取得最好配置？建議之後買走或如何部署？希望呀Sir可以提供意見！
資產包括：
1.上海街-洋樓
44年樓齡
Rent: $13k
2.新填地街-洋樓
(一半業權)
55年樓齡
Rent: $5800
3.窩打老道-洋樓
(一半業權)
55樓齡
Rent: $7800
4) 馬鞍山- 居屋 錦龍苑 554呎 三房變了兩房 高層
(未保地價)
約560萬-600萬
5) 馬鞍山-迎海 548呎 兩房 高層
約700-800萬
租：18.5k
家人建議將50年樓齡以上買走，但我明白現在賣樓要計人頭，我會掙扎要不要買走d樓，因為現在租金收入也尚算穩定。所以希望呀sir可以給予我一些意見。
謝謝你!
ANSWER:
開心囉，一次過收左一年租，一定係上完我堂有勁既學生相亙影響! HIGH-ON-HIGH，結果就是very high!
好啦返去技術野: 由於間樓係佢用高成數按揭上會，隨時三份一首期都已收番係手。誠然油尖旺單位質素差異好大，壞既可以選中又嘈又臭既垃圾站樓上，擺成年都冇人租。亦當然可依據前人經濟避走伏位，或者穩穩陣陣700-900萬買間港灣豪庭都可以。豪庭之前比人叫「窮庭」，不過而家大變身啦，兩房七百萬入場，三房因為細三500幾呎只賣900幾萬，屋苑平均升幅過去5年共28%，不過不失啦好就未叫。不過想小本上車又要九龍既，可以考慮。落一級，美居中心，旺中帶靜。搵我地睇樓或按揭問題? WHATSAPP 96991141。我地比既意見係跨區無界限中立仲有埋用開既裝修師傅，唔會好比經紀SELL死你一區。
如果已有兩至三間樓在手，諗sir認為唔再揸多轉用債收息可以。因樓主用其高抵押力助你年輕時擴大資產，去沽空美金及脅有租客加快儲蓄。然而你已有資產(即2-3間樓)，加上讀者將承繼既樓年齡也高沒抵押力，此情下拎錢更妙。
重申，諗sir唔認為人人都要買樓，只係未齊三間樓資產唔夠既人，才應利用銀行高槓桿才先儲2-3間樓。明顯樓係升得慢，過去5年升4成既樓都已叫勁，大把債基同股票升得比樓好，兩者相比樓既缺點係佢地抵押力唔夠高。股票知名如匯豐都有銀行不接受抵押，樓齡超過40年銀行開始會減可攤分年期。
上海街、新填地街、窩打老道讀者應得之租金收入都近27萬，估計業權賣走可返1600萬左右。留意唔賣走，一旦移民兄弟各散東西，後人一旦要賣除非可搵齊對家後人，否則要成半契樓出售，大打折價。或者賣完之後間樓再升，後人之間都有心結。所以好多祖先留低既樓，後人都費事煩唔賣，冇人搞又唔理變成半契(或殘契)樓，引致損失。
返成千幾萬錢可考慮下列直債保本投資組合，每月收息，除非下列公司會倒閉或違約，否則利息長有
新世界5.25%直債
匯豐6%息coco bond
長江基建prep 5.875%
麥格理(UK) 6%
由喜愛加拿大英國既李生bond，到澳洲既麥格理加上回歸贏家新世界，夠哂分散。
就當唔槓桿，買6條用120萬美金(即近1000萬HKD)，派息成69000美金一年，即每月44750HKD。已經係香港3000萬樓才收到既租金。所以用債收息比樓高成倍，不過唔好處係債息只每年固定咁派，唔似租金咁長年隨通賬升跌。不過對已有2-3間樓既人，通賬風險已有樓對沖，再收梗係用派高息既直債啦。
留意，上述只係就咁買，如果有槓桿回報過年10%唔難。不過在年初大跌市後，發現不少銀行職員只叫客有咁大槓咁大，無視安全槓桿水平及適時調較。大家要留意風險，如小本又想有10%效果用債基比直債好。如有本當然行「財務自由七步曲」第五步「保住本咁收息好」。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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