諗sir你好, 本人39歲, 原本有一份穩定嘅工作, 月入六萬五千, 不過剛剛喺上個月被裁員. 太太30歲, 合約員工冇福利, 月入約三萬三. 原本有兩層樓揸手, 一層荃灣一層大埔, 每月供款大約四萬蚊, 不過剛剛賣咗荃灣嗰層, 還咗錢畀銀行之後套現大約350萬, 冇其他股票投資. 所以而家每月供款大約兩萬蚊左右.
想問下而家揸住呢三百幾萬現金點樣可以投資, 製造理想嘅被動收入？ 因為我估計失業情況都起碼要等幾個月甚至半年時間. 希望得到諗sir嘅指點. 祝安好
answer:
「最欣慰的是我們依然活著，不能做大，就做力所能及的，不能改變社會，就改變自身。」
明顯上述說話是圖中人齊麗霞說的。
建議讀者乜工都做住先，路係行出黎，你餐廳唔做打什唔做sales唔做，只會封死哂可行既路。轉左行搵返65k月入已無可能，同行要請你都必壓價，最考驗一個人係從逆境波打番上去! 不過只要你打得到，就可面對更大的困難。今年營銷模式改變而山頭主義殆盡，正面睇最合轉行。
讀者套了350萬不應用槓桿，縱使我們用債基或reits的收息方案可達15%-20%年息，不過槓桿後如投資物價格下跌會給投資人帶來頗大壓力，受壓下易做錯決定。EQ不高者亦盡量要避免自己墜入壞心情，有些人越有壓越有勁，但大部份人都係有壓力易犯錯，所以失業者唔好買股票唔好做槓桿。
可參考諗sir提出的組合，(直債+債基A+黃金ETF+房託) 收息
1直債用新鴻基，5.25%不槓，有些人好進取，可用內房直債不槓收8.5%
2如直債買了內房，債基那部份用B餐美國國債。如買了比較穩的直債，那債基行A餐收7.2%年息
3黃金ETF等1900水平入手收15%年息，月月派。金價升到1950後應有後抽之後再上
4房託初心用番領展823算(4.5%年息)，不過入手要睇823的沽壓是否減少，而家都仲唔細。沽壓有方法計出。
上圖紅線先簡單用OBV表示沽壓，咁講雖不夠嚴謹，不過大致領展的沽壓已收斂。買股買房託要避免用買價做主考慮的陷井。
300萬投入(直債+債基A+黃金ETF+房託) 組合，分佈(3:3:2:2)。這比一個月之前(4:4:1:1)更樂觀。
90萬投入債基7.2%收息64800
直債90萬收5.25%即年收47250
黃金ETF60萬年收90000
房託60萬年收27000
300萬投入年共收228800，夠基本洗費，不用槓桿
即年息7.62%
當然如槓桿，只用1倍內槓桿，債基A派息年12%
直債亦可派年10%，令年息達108000+90000+90000+27000) = 315000，年息率約10.3%
很多人壞事，因做自己不熟悉的，花時間在不務實的。認清自己能力同長處，不要錯配，對準就好。
整天就喊要別人改變的人，最不會就是改善自己。
審視自己，重新出發。美國、中國、香港都需要。
股債收息104班(全新內容)
全新內容共7小時課程(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班 (2小時)
30萬之下高評級債應選什麼?
外幣債30萬/80/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
第五堂真人班 (2小時)
諗sir選取收息股的原理及結果
黃金0萬收息方案
直債要沽的時機及市場情況
債基要沽的時機及市場情況
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班 (2小時)
30萬之下高評級債應選什麼?
外幣債30萬/80/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
第五堂真人班 (2小時)
諗sir選取收息股的原理及結果
黃金0萬收息方案
直債要沽的時機及市場情況
債基要沽的時機及市場情況
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
