Hello諗sir，小弟今年32歲，因家人承傳的關係，現時持有兩層單位物業，一層市值600萬，另一層市值300萬左右。如果想每月被動收入有30,000港幣，而又能保留物業的話，請問有什麼意見參考，謝謝你
ANSWER:
通常家人留比自己既單位樓齡比較舊，可以既不妨轉去屋苑樓，易租又少維修問題。
當然舊單幢樓亦有寶可尋，不過少去睇樓既你，係咪咁肯定一買單幢樓就中獎? 比個筍盤你呢? 單幢樓通常由細經紀行做，玩法很有彈性，老細本身可能就係同你傾買賣既經紀，你提高佣金令佢出力同你傾價，可以收到唔少效果。亦由於單幢樓估價波幅高，你唔可以參考估價去判定業主開價是否「仁慈」，所以你買之前更要努力落區睇樓，知價，知開則。
提佣去令經紀努力在大行少見，因佣金會寫明係臨約(在買二手樓)，對家見你比高佣通知都知自己傻仔。所以提佣此事通常暗地做，亦因此大行成交更難用提佣激勵法! 大行的專業性可被肯定，然而不少大行經紀將個屋苑單位拎去細行做，就另一回事了。細行經紀可能根本係老細，收幾多佣點樣收佢自己話事，相對上唔擔心經紀與客人私下交易而瞞騙主事人而要去飲咖啡既情況。
所以有得諗賣走，唔想煩就換去400-1000萬既屋苑住宅單位。
再進取少少方法，加按兩間樓至5成(價設間樓冇欠按揭)，拎到(600萬*50%)+(300萬*50%) = 450萬。呢舊錢可用個組合去收息，之前諗sir都提出了:
(香港房託+美國房託+債基A餐+黃金派息基金)之組合如平均分配可派息(7.3%+10%+12%+15%)/4 = 11%
當然真正做就梗係唔會平均放同埋跟市況去變賺多D啦。唔通睇到黃金有上升訊號唔叫你加注15%黃金派息基金個邊咩?
應市方法一向在收息103課堂及會員片有講。黃金派息基金內容及應市手法，已同時加進收息101內容及103新內容了。
那450萬投入房託、黃金加債券組合一年產出49.5萬利息，每月收4萬月入，
香港房託之風險用標準差表示，約22%
黃金派息基金用標準差表示，約15.99%(下圖展示了點計)
債基A餐用標準差表示，約11%
組合起黎佢地風險都比買內銀或盈富低，如果講盈富其標準差為21%
如果更進取，按左450萬出黎用上組合收息之餘，原本兩間舊樓仲可以轉為套房。唔知讀者間樓區份同大細，不過每100呎既套房而家租緊平都5000蚊/月，地點好達$7000/月。如果你套房係一房連一廳，仲貴。套房客住入左去唔易搬，佢地搬一次既煩同時搵人搬要千幾二千，加上搵套房比佣係要成一個月佣，而唔係屋苑樓收開既半個月，因此套房租客搬走再租要付接近兩月租金成本咁滯，此些特色加上買金都可以派成15%，仲有買賣單幢樓究竟有咩「行內趣聞」，諗sir相信應該唔係咁多BLOGGER可以一次過講哂你知啦。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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