Hi 諗sir,
本人今年31歲，手持現金300萬，人工24000元，合約工，不太穩定，現今未婚，打算買入單位作收租用途，幾年後再搬入去，請問現在是不是買樓的好時機呢？另外，我應該買半新樓還是樓齡較年長的好呢？謝謝。
ANSWER:
比起昨天37歲夫婦只儲到250萬既個案，今天呢位31歲朋友強多了。這個案是經濟一週編輯比我既，當然你都可以話佢係假個案，幻象黎既。
買樓趁後生，現時比樓價高位低約7%(中原城市指數約179，高位190)。如果有業主開價比市價平5-10%，確實可考慮的。因為你比樓市歷史高位低12%-17%買入，計你付20%首期，即樓市要短時間由高位跌32%-37%你才成負資產，這在97-99年間試過兩年內最急跌40%，但當時因可以摸貨樓市很旺，之後有辣招難再出此情。
加上讀者買800萬之下樓首期只付一成，現金還有200萬+係手，安全系數好高。留意買樓唔係博賺價，不需太在意樓市短時間升跌，反而要在意就是未來銀紙會否貶值。在數字貨幣在各國發行之下，硬資產樓價會升是肯定的。過去十年香港樓價升到同人工脫節，唔係因為香港人產出多了，而是因為銀紙內含值下降而樓的價值不變，故樓價去升去補償。經過2020年美國再印銀紙救市，將來只有更大資產泡沫。
如果你資金再多，用同一概念但轉買海外樓是同意的。不過海外樓很多稅要收，當你研究過海外，就是法制齊同稅低的樓房投資，豁免遺產稅，還是香港有一定優勢。至於讀者實力未到投錢於海外，未來十年好好攪好在港資產，不時保留100萬可隨時往海外撥的，就夠。你能力未夠又日日聽有錢人的理財方法，講真浪費你時間又無實際效用。
至於買新樓、半新樓定舊樓，諗sir直接給答案，一般買第1-2間樓既人買2004-2014年落成既樓係最好。有冇留意此期間落成既樓會所比較大，亦沒新樓會因SSD期完而一野沽壓大增變相呎價升唔起之情。當然再考究，當區客路同埋細微到點進入屋苑既方法都要考慮。不過睇左年份先啦，起碼咪亂買錯新樓投資已做對首步。
上星期買樓003課後又見一位早年錯買西營盤新樓STUDIO做投資既讀者，由於下年三月SSD就滿，故而家唔想租出免得半年後因「無樓睇」而令放盤價下降。加上STUDIO/一房根本難租出，租得呢類細單位既人更多是新婚夫婦或單人租客，佢地租約很可能夠兩年就唔續，業主同時面對酒店紛改成一房降價長租，未來前景都見艱難。所以各位見師兄行錯既路，你就唔好再試啦。
另外讀者年紀輕人工都唔高，借到成300萬相信有投資輔助。後生仔用2/3儲蓄作月供股票，再用1/3儲蓄去買股票/期權賺價，是同意的。然而月供股票就當你供了最勁的騰訊，供5年本金只升了約110%。相反供美股或定時買入係點樣? 就當你買GOOG，拉長5年見升幅仍然好勁。
有咩好買，下圖見SHOPIFY，你應該聽過佢，5年間升36倍，勁過哂GOOG、FB、AMZN。當然有風險而你分段買入的，見美股比港股多更多好選擇。再講再下一張圖DXCM，5年升3.5倍，比騰訊還好一點。而DXCM大致業務同香港的微創醫療相近(0853)，但是美國貨，疫情過左，訂人工關節及糖尿控制儀的(免每日打針)，相信會比現時多! 9月12日有諗sir真人美股課程，即訂即網上上3堂，到12/9真人再教，詳情見下方。
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