諗Sir你好
開始聽你 youtube channel 個排係股市賺左一筆錢 (本金三十萬左右.. 賺百五萬左右) 諗住係股市繼續賺錢 但發覺呢兩年愈黎愈難買 仲有少少停滯不前既感覺, 所以呢半年不斷聽你同吸收多d資料 想快d一生三宅
講返本人background先, 本人29歲 岩岩結婚 我地都係專業人士 固定月入6萬 年收入約85萬. 老婆同齡 年收入約45萬 上年年尾買左新樓3房(屋企人資助首期) 樓價約1250萬 俾左一半首期, 樓寫老婆名, 我做擔保人, 25年按揭。兩人現金約90萬 另定期一年人仔100萬 股票約60萬 (近兩年回報約15%/年) 本人有tax loan 下年年尾到期 約35萬欠款, 每月供2萬2。 預期 (希望… 哈哈) 2-3年後先有小朋友
我地兩個想係過左罰息期 後放返我個擔保人，想兩年後用我個名買大約600-800萬樓 (如按揭成數不變) 收租保值，想問問諗sir有咩方法? (p.s 我同老婆人工應該每年加5%左右, 除非轉工, 但宜家時勢唔好, 都唔想轉工住) 如果以下方便邊隻方便d?
1) 用現金還部份樓按，另外轉為30年按揭，用老婆單名
2) 將剛買的3房收租 (約2萬6-2萬8), 增加老婆收入，用一部份現金還樓按，轉30年按揭，用老婆名
3) 甩我名，轉其他親戚名 (有少少難度，但可考慮)
4) 如有其他方法， 可以分享吓?
謝謝諗sir! 期望快d聽到你update!
王生
Answer by 諗sir:
三房轉收租要問銀行轉用途，同埋租約打好厘印及6個月租金收入證明，可以計租金收入之70%幫自己之後按揭易借錢
TAX LOAN大傷個人借貸力，原本夫婦都唔差，月入~9.8萬，借貸力為98000/10000*50%*2.59 ~ 1269萬。可惜就係借呢35萬咁少既TAX LOAn，令借貸力削至699萬，而現已借了1250萬之一半，即625萬。此就是好例子，以為份工唔錯按揭大把子彈既人，因個人財務安排失誤令自己膨漲唔到資產。
另外做左人擔保人，買樓係唔使比15%重印花稅。因為擔保人，就是唔係業主，不持有1%的住宅業權。至於甩名可以夫婦之間就攪掂，唔使煩親戚，深化箇中知識在買樓秘訣程。
買新樓，仲要比5成上會，咁….不如唔使買新樓，比咁貴溢價啦。當然買完樓價只要不停升，咁就無問題。
諗sir反認為問題不在問買第二間樓，而家讀者整個理財佈局。先講有些少錢既中產，留條後路擺錢係外地，好正路。而樓係搬唔走，所以買樓上會比成50%首期，明白只係屋企人俾錢唔使點理，但無啦啦壓多幾百萬現金又浪費了老婆的首置名，在整個家庭財務佈局而言唔合理。然而單從老婆角度睇就梗係合理啦! 入門老爺即比600萬用自己單名買樓，當然是不少女孩想遇到既事。
所以理財還理財，如果600萬可令老婆更安心去幫老爺添夠3個孫，1000萬都ok啦，呢件喜事用錢計唔到。但有小朋友後，相信很多港人都同意人生與家庭，去到另一階段。結婚，其實唔算一個階段，很多無小朋友既夫婦仍可訓到下畫，同婚前一樣的。老婆對老公很多事都可就一就，話哂成年人，易攪。不過為左個仔就會同老公嘈大交。
間新樓就夠SSD期，應仲有考驗。你問諗sir，一定夠三年ssd即沽新樓換兩間700-900萬樓，利用按揭政策加市場錢多等佢升上1000萬，而1250萬樓係冇咁既力借。當然讀者要沽自住樓應過唔到老婆呢關，在此建議佢先用30-50萬hkd槓桿債基收息，了解踏入中年有被動收入之好處。然而後生20-30歲進取些炒股賺錢，可理解的。
現時唔經銀行，經諗sir商談，可投入50萬，借返60萬比你，用100萬投入債基收息7.5%。
驚息高? 唔一定借港紙/美金的，其他都可以，融資成本0-1.99%年息
當然借出之60萬收2%借貸力本，即年12000利息支出
咁40萬投入之回報為(75000-12000)/400k = 15.75%
唔需要去銀行擺150萬開戶口先做到個隻，幾十萬都做到架。仲可以射債基去新加坡開離岸投資戶口收息，免除中國係香港收哂所有美國bank檔之風險。
收息101課程已全革新，時代已變，需要新方法及內容。注意下方101開課資料。幾十萬開始，唔一定擺香港，月月派息。點因為大市去決定合時借咩貨幣，都有技巧在內講解。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
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黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
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800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
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第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
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香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
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5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
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18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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