Hello 諗sir 我係你嘅讀者，覺得你拍既片好詳盡，都學習中。
我而家有啲難題想搵你解答一下。希望你幫幫我pls!!
背景：我有一份穩定工作- Banking – 今年就27歲- 月入29.5k +
我男朋友半公務員[做政府資助社福NGO, 每年跳point] 月入ard 28k-
佢38歲 , 而家想買間兩個人住，budget 400萬左右
- 我有層自住公屋，父母在我剛畢業時要我買咗，under 我名，月供3k，outstanding 約 48萬，不可以賣，父母仍要住，因為此情況，我有物業之下，還可以借到九成按揭嗎？
我查過聯名嘅話要比額外印花稅，咁我係咪應該首置寫男朋友名？我做擔保人？有乜嘢可取方案可以保障到我自己？
- 而家我們希望買樓，但因為budget 所限，我哋兩個家庭負擔較重，所以只可以買400左右，發現無咩選擇，睇過得屯門時代廣場，鬼屋咁樣，或者一d 單幢式物業, 覺得屯門區實在太遠，我哋兩個返工都係旺角尖沙咀（男友現租旺角/月租$7600 湯房），真係好折磨。
不過想問下你，我哋唔想買新樓/studio。 想買二手一房一廳，揀單幢式係咪真係咁唔可取？
answer:
文筆水平唔多唔少都反映收入水平，唔到你唔服。寫得有條理令講解都有序，聽個位舒服。自然「放行」不少關位，令人生路更順暢。
先多謝讀者來信，明白佢仲學習緊，我地答一答:
Q:我有物業之下，還可以借到九成按揭嗎？
A:唔可以，那怕是繼承了親人只1%業權，再買住宅都仲係要比15%重印花稅及不可九成上會。讀者公屋同理，暫未聽到有寬待。
Q:首置寫男朋友名？我做擔保人？有乜嘢可取方案可以保障到我自己？
A: 有些人會叫男友寫定轉讓書說明在某些情況下要轉返業權比自己，亦有官司打過話雖然係阿爸名但實質供樓個位係阿媽，所以判間樓比阿媽。但行此道問題是究竟是否蓄意用假名買而意圖瞞稅? 佢可以叫半個公務員既男友查一查。
提一提，男女朋友唔可以做擔保人，要未婚夫妻。至少係低息既銀行PLAN唔可以，財仔就得。
Q: 睇過得屯門時代廣場，鬼屋咁樣
A: 諗sir都去睇過時代廣場，佢有個59x呎既三房則，令人記憶猶新。睡間細得打開門後就係床，入房即上床，很方便。我地個網叫有些少人睇，唔可以咁直接話人地個盤鬼屋咁樣，何況呢間「鬼屋」低層都叫價近600萬，諗sir成幅身家定期左，呢刻你叫我一秒唔比諗拎600萬出黎，我都唔得。而讀者及其男友假設街數為零後，買樓借貸力為(29000+28500)/10000-50%*2.59 ~ 744萬。即係佢地兩人合力，才可借到錢買呢間「鬼屋」架，仲要前設係無任何卡無任何借貸。
筆者淺見，銀行工不屬穩定工作。當然明白我開始做銀行已屬廿年前既事，家陣後生要「開波」，我輩收口收皮是應該的。不過: 銀行做有staff plan，而職員plan批得好鬆手，話就話都要計DTI，不過此債項同入息比率計得好鬆，超左都唔理，可能因為貸款當福利出，比金管查到都解到話。如果係獅子，應仲可以借十成上會最多100倍人工，而家好似係150倍，攤25年還。讀者買樓想零首期，可由此路考慮，努力再升一下職，有得36000人工，買600-700萬樓零首期有可能。現情況應可借400-500萬，staff plan仲要係免費幫你pre-approval完，你先去買都得。咁就少了撻訂風險啦。最大風險還是: 如果用staff plan但比人炒左，要即call loan轉plan走。
睇單幢樓要留意什麼，買樓001有授。至於收租佬要注意什麼，點先可增大租務回報? 買樓003有授。這個可網上讀，付款後睇片上堂。課程內容向下拉完再拉。
原本公屋，買新樓之時早一秒轉走比父母，自己就成為無物業者拎正牌免15%印花，但都要打原價印花。這個向律師請教一下吧，網上查唔係乜都得。
另外先謝讀者話會考慮用我地買樓易按揭轉介服務，然而如佢用staff plan，買樓易按揭轉介係幫唔上手的。買樓易按揭轉介既同事本身是金融或銀行出身，利用公司脈絡幫大家收風邊間銀行最肯批? 邊度仲有quota淨比單幢樓或「老村」…等等，當然同你搵高回贈及低息，這亦可以。
而家按揭回贈分層「賞賜」，按「loan size」及「新做/轉會?」劃分。即一間銀行內的回贈offer，不是劃一，亦不簡單至按loan size劃分。客人將情況whatsapp 98292018阿Gary知，佢會同你度一度，上星期提個位陳生「已崩潰」! 多客排到六月。因此買易的按揭生意，往往是客人排隊等某些銀行或其優惠開番庫借，而唔使客人因俾面予佢地生意的。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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高成數上會出租破解實例解說
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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