諗SIR 你好，本人想請教理財心得。
本人26歲，讀完普通大學，工作左幾年，現時月入33K，庸才一個。
現時同家人同住，每月家用6K，冇卡數，冇負債。
靠過去幾年少量積蓄及買入藍籌股，現持有30萬現金。
由於工作頭幾年要還大學貸款，一直唔敢作高風險投資，所以資產沒有大增長。
現時年紀開始大，想有一個私人天地，加上考慮美國現時無限QE，
會引發資產再上升，我想趁有 9成上車政策 ，嘗試置業。
自知財力有限，屋企人可提供30萬助我上車，想請教諗SIR，我有冇能力負擔新界西區嘅樓？
如果可以買，應選擇近西鐵站實用面積細的，還是比較偏遠空間較大的樓盤 ？
如果我暫時冇能力買樓，應靠跌市分段買入藍籌股收息，儲幾年錢再買樓嗎？
我希望擺脫窮忙族的死循環，求提供理財方向，謝謝。
—
生意上需要周轉，又嫌銀行報價慢？唔洗左等右等，30分鐘即有批核結果。
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ANSWER:
提醒人乜都要小心乜都唔做，咁寫就可以道德高地，贏like又有掌聲，這個在幾年前已撰文提出過。但對於本案讀者，叫佢波動市一動不如一靜，26歲人等等等只儲錢就咁白過黃金兩年，是負責任的表現嗎?
眾年輕人，未有家庭負擔又能獨立搵錢之時，緊記時刻要增值自己唔好只坐係度睇，每一成功者必經歷: 做完錯> 再修正 > 再做 的過程。只係廿幾歲人情況實簡單些，做好執行力算合格而決策呢份卷可延期考。當然同人傾得埋親和力好是潤滑劑，令事半功倍。
就當呢個blog講投資多，亦想表明人最大的槓桿就是投資自己，先做好份工再做盤生意去請多些人。此舉不只贏錢更可贏豐厚人生，你亦可選擇你去邊發展同言論上更自由，看穿了錢之後有視野更廣的人生。
入正題，講投資明白是必須。先講什麼「買藍籌股收息」? 在匯豐同煤氣事件後大家應已明股票風險大得為何? 應否將辛苦錢交付? 這些不在他人傷口上再灑鹽啦。
檢討自己，有人話買債收息有陷井? 筆者在2012年後提出買樓及買債種種理念，買債買樓常涉及槓桿，所以提倡買樓前要計借貸力，買債前要學好執行方法，莫被人說服去做了過份槓桿。這就如房產經紀一般都會叫你有咁貴買咁貴，反正上唔到會撻訂，錢都係買家賠。
近日有學生問筆者:「是否認為跌市過了，現加注是否太快?」澄清一下筆者只認為無貨係手或投入量少於資產30%者才好考慮入市，同時希望你認清投資決定不主看升跌，而是睇自己幅牌同做好資產分佈。人地既投資機會不表示你都「食得起」。
送多個bonus比大家，隻PIMCO FUND重揸既房利美房地美MBS，今晚可能就會大跌，已有報導指佢地只有資金捱多2-3個月。很多人都被sales游說做呢隻，姑勿論你有冇黎上收息101及103，筆者在此提出吧。
未有搬出黎住既讀者應緊守每月儲蓄水平，將資金的1/10即幾萬蚊，入市投入在股票或其期權。買樓2年後先諗，反正失業率剛開始升，等佢跌到年尾再入市未遲。期權最基本可小注博大，入門級去邊玩邊學，期權本身都有一定槓桿水平，但由於只拎1/10錢，輸哂都可以。至於邊度學期權? 我地成家博客有老師教緊。
期權可以一套做，當熟練後例如可看匯豐會否跑輸比恆生咁買 。即係買排位都得，唔一定買升跌。另外當然亦可運用期權去對沖風險，投資方面，資產分佈同對沖風險很重要，唔係炒炒賣賣既思維。另外想贏錢之前，勿輸大錢。本人跌了30%之內，仍有希望追一下。輸了一半，要回本要贏一倍，較難。
附上5年前開始睇諗sir blog既一位學生之回信，佢2014年只揸住1百萬，2020年買左1500萬樓。大家留意需量力而為，亦可看看佢對未來行業轉變既睇法。這是不是叫部份擺脫了「窮忙族的死循環」?
在現世界，唔用槓桿去將資金倍大去賺，想脫困較難。關鍵是你有冇學好點去控制槓桿，而唔係永行保守mode逐蚊咁去儲。唔槓桿去坐上資產泡沫化呢條路，現在資金只會被政府妄顧後果的印銀紙政策拖累。因此看見水已漲而叫人乜都唔好做，唔郁就最安全的，只會拎到like及道德高地，對失業率及支持者皆沒幫助。
——
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股債收息104班(全新內容)
全新內容共6小時課程(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂真人班 (2小時)
外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
第四堂真人班 (2小時)
有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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直債買賣手續
債基買賣手續
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槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA6) 安排：
第一課真人: 2025年06月14日(六) 14:30-16:30
第二課真人: 2025年06月21日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年06月28日(六) 14:30-16:30
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年06月14日(六) 14:30-16:30
第二課真人: 2025年06月21日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年06月28日(六) 14:30-16:30
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
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學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!
電郵：admin@homeblogger.com.hk
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DX系列【收息投資課程】詳盡內容：
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
