應否撈底買股博買樓首期? #2036

Hi 諗SIR,

 

本人是收息101班學生。上完堂希望咁做:

 

將現金150萬投入債基疊增收息,分三注去入。由於現時市大跌,諗sir提過一開始可買第一注,第二注等五粒豆去大個邊先買,那現在係咪趁豆係大個邊入哂兩注?

 

30萬投入八年年7%保險方案,可惜我上堂個陣無教此保險,可以點先知道?

 

今年(2020年)尾買樓,屬意土瓜灣,1000萬預算,我們八成上會

 

還是?

 

進取一點,拎200萬出黎買股票,計劃10塊買煤氣60塊買中電,入手後希望股價生性長放1-2年,賺到50-100萬才去補助買樓首期?

 

買樓等到下一年或下下年,大概現時很多人都想忘記2020年,展望2021吧

 

債基用150萬去買買債基收息,用利息租住樓先,或者可以住大些

 

本人及太太都是30出頭,認為仲有時間可以等未急要即用樓,收入均在月50k。希望趁此低潮造就低吸時機,令往後的路好行些

 

學生上

 

 

ANSWER:

大致就係今年買樓其餘錢穩買債同樓、定係遲1-2年買樓然後用錢博一轉股票之間的決擇。關鍵在考慮一旦博唔到,後果你能否承受先?

 

同意煤氣與中電就一定唔會跌到零,不過入手既方法唔係用價位去考慮,而是沽壓減少時才考慮。下圖用技術指標OBV分析煤氣近日走勢,在色的黑線如向下傾斜越大,沽壓越大。沽壓減少就是用黑線的底連成的線,其向下傾斜度減少之時。現時向下傾斜度比上星期是大增的,但沽壓總有減退時。

筆者唔敢講呢套方法好好,但入市買股票唔應該睇價位,最要自己有套數理方法。近日投資人很情緒化,你唔睇清楚成交及價位背後之數字反映,你很容易受自己或身邊人的情緒波動做錯決定。OBV是免費可應用在港股或美股的,上圖用YAHOO FINANCE可免費做到。

 

很擔心開頭話要入煤氣的人,最後貪念起入錯其他股,這亦是不建議人買股撈底的原因。很多人講就容易,實行上又另一套。另外現時買股有心理準備短線就要走,不屬長線投資入市的時間。相反買樓多人賺因為易實行,供樓承諾令不少人唔會放棄,最後你的堅持成就了百萬賺幅。

 

人賺不到,因為自己貪心或半途而廢累事。債息每年龜速派見效慢,然而跌市令人唔會輸得甘。股票可以一變十,但過去一個月很多人是十變一。至於樓就更龜,有些人真係咪過唔轉按係一間銀行供成世的。正因為買要死供讓通賬發揮效力,租金隨通賬上升令樓在此狂印之時代更見價值。

 

債基派息高過樓,樓收租年2-3%,債未槓都5-6%,槓埋10-15%。可是債基派的息長年不變,而樓的租隋通賬加。所以樓比債更有人搶,價格更貴。

 

講左幾項投資物的不同,筆者認為讀者在30出頭先打好個底,今次都係趁市跌先入手債基同樓,令自己有低入手價易守做好個頭。至於買股在未來10年一定有機會,不用在今次跌市急做。或只用十萬去入手高波幅的股票,睇對就倍賺! 睇錯亦唔致命。其實買股就是要求不穩定的爆升性,買穩定股反而用錯股票。要穩定請用債用樓。

 

至於7%保險要做八年,由於筆者轉介的顧問近日較忙,所以只會篩選學生轉介,佢夾左銀行A可以做低息一點的保費融資。亦先講要約150萬資金證明,而投入保險的金額約50萬HKD都可以。要9%年回報的人入手銀碼要大一點,才令銀行可批到更平息的借貸去增強回報。若閣下自找銀行B去做同一個PLAN,會因收取利息及其他terms不同,而令回報變形。








本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室