你好諗sir
想請教我現在置業及規劃人生
- 本人42歲有一個物業在港島600萬，供淨400萬自住，與太太聯名
- 在九龍區與細佬聯名有一居屋物業約500萬綠表價已供滿
- 收入48k，太太收入約20k，有小朋友兩個有工人
- 之前大洗，現只有Cash 20萬。幸好亦因此無咩投資
- 由一月開始增大儲蓄至月儲2萬，現時冇咩街出好儲錢，之後應可持續
本人相信現時是積極投資之好時機，係時候計劃。希望可退休更多錢用及令手上現金更多。想問如賣到居屋，返贖港島單位好免供樓增加儲蓄?
或再買樓放租?
或買債基抑或股票收息
或有更好的選擇！？
希望能賜覆回應迷團
謝謝
ANSWER:
儲蓄率低表示理財執行力弱，就當點幫你計劃都無用，這點不再詳談。反正讀者48k人工要養幾個，在此市況下是艱難的。現時有資金想開始投資的人，投入資金必先由小到大，投入時機最等「10天比50天線高」之股份比率回升，選較強的版塊入手。下圖黑線是比率，你見「10天比50天線高」之比率現時只8%，幾年都未試過咁低。買入時就係等黑色線勾返上去個陣。呢個數計足全港千幾隻股票，好難去mark出黎，可信度高。如要經常睇住，可購買我地同莊博合作做既股市漁夫系統。
至於買乜? 可計出後再入手較強的版塊。就是將「10天比50天線高」的比率由計全股票縮減至逐個版塊計。當然，計單一版塊前要知例如汽車版塊內包含咩股票? 這在免費地方沒詳列，需要比些錢人賺去拎到吧，筆者當初都係咁比。升市時首批能10天升越50天的版塊，通常就是強勢較值得入手，宜在內搵股買。
找投資有熱情的莊博去教你睇通港股、美股，就是進步之始，讀者由於40幾歲冇咩現金淨，資產淨值低者係要利用此跌市一鋪反底。若有大把現金，3000萬港幣以上的，都可用300-500萬撈底。
但如唔係唔上唔落，資產淨值有100-2000萬之間(淨值係要將面數減返負債包括按揭才叫淨值)，咁就味用股票博反底，利用債基例如美國國債為主的B餐，或高評級公司債的E餐，100萬咁月月收息10-12K，係底揸返上去更好。債基在3月9日至3月20日期間，美股跌了1萬點之時，都有分別7-20%的跌幅。老豆之選跌7%，少過英鎊兌美金。C餐用高收益債，跌20%。B餐中規中矩。與此同時，煤氣14蚊跌到10蚊，領展80蚊跌至63蚊。而佢地派息只年3%餘。
當然亦有人問:「咩撈底唔係買樓咩?」其實股票一定升得快過樓，而家恆大(3333)又返10蚊，其實上一轉升市，恆大由3蚊升到30蚊。買樓? 十幾年先升1倍多一點，所以買樓一定要槓桿買，否則買債或股算數。但用槓桿，不可用得太盡，所以筆者先成日係呢個blog同你左計右計借貸力，你估我真心想同你又2.59又計下數咩? 就係太多人唔知自己荷包幾厚又比sales sell大左，先至有不少買樓慘劇。股市同失業率比股市定必是先行指標，而樓價往往見底時失業率見頂，因樓價同失業率同屬滯後指標。因此要撈，先考慮股票，同埋用些少錢不要重注，最好學埋用期權去做唔好用正股。次步，買入樓，買入時間最好是失業率現拐點。
讀者將居屋賣走同細佬分左佢，各自修行都係好事。今次機會要好好把握，儲蓄水平及生活質素才可提升。
留意，失業率為滯後數據，失業率配落股市唔準既，股市是領先指標。上圖借用明報。
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