您好 ! 諗 Sir
本人係 上年 9月103 畢業學生, 有感現時市場過於波動，心感不安，懇請 諗 Sir 賜教
本人資產多與家人合資, 全部有收租收入
1, 九龍區 (單棟洋樓) 市值 : 3.3m 貸款 : 500k 回報 : 15.5％
2, 香港大學站 (單棟洋樓) 市值 : 5m 貸款 : 800k 回報 : 12.9%
3, 九龍區 (唐樓 3 劏房) 市值 : 3.5m 貸款 : 300K 回報 : 14.1%
4, 九龍區 (唐頂樓連天台) 市值 : 3 m 貸款 : 沒有 回報 : 5 %（待收購）
- 九龍區 (單棟洋樓頂樓連天台) 市值 :5m 貸款 : 1.8m 回報 : 3.7%（親人住）
6, 九龍區 (唐樓) 市值 : 3 m 貸款 : 沒有 回報 : 5.1%（待收購）
7, 九龍區 (唐樓) 市值 : 3.5m 貸款 : 沒有 回報 : 2.6%（待收購）
8, 九龍區 (車房地鋪連入積閣樓) 市值 : 8m 貸款 : 沒有 回報 : 1.3%（待收購）
9, 九龍區 (唐樓 3 劏房) 市值 : 5m 貸款 : 沒有 回報 : 2.6%（待收購）
10,九龍區 (唐樓) 市值 : 3 m 貸款 : 沒有 回報 : 3 %（待收購）
11,九龍區 (車房地鋪連入積閣樓) 市值 : 8m 貸款 : 4m 回報 : 2.8%（待收購）
12, 英國宿舍 購入價 : 50k 英磅 x 2 間` 貨款 : 沒有 (一直 找不到可行的出售途經)
以上資產本人佔 淨資產值 21M
現金 : 500k
(另有2.3m先墊支合資物業) 1.6m
B餐 槓 2.7倍 500k 美金(即原本投資額約HK$1.5m),
B及E 餐各 250k 美金,
股本+基金 : 2m (流動高)
股本 + 基金 ; 1.2m (非流動)
以上資產淨值約10M
-每月的被動收入已足夠每月恆常開支有餘, 我沒有家庭負擔, 與家人同住
問題如下 :
1, 持有物業是否太多 ? 待收購及親人自住都不能買, 另外有10幾厘回報的, 若賣出後投資在10幾厘的回報上, 便覺得白忙一倘
2, 保險是否太多 ? 多數是幫親人及朋友而買, 不是自己真正的需要
- 剛剛看了諗 Sir 3月11日的影片, 暫時來説若埋單計數賣走全部債基會虧蝕10多萬，是否仍要賣走？
- 怎樣才能優化資金組合 ?
感謝幫忙
ANSWER:
很多人投資心理承受力不足，好似讀者展示淨資產值都3千餘萬港幣，此刻跌市時仍心感不安。建議讀者可再行下一步做好對沖，同時要將資產分佈在世界另一地方。有資產的人需萬全之策，亦需要學一些新工具去利用小資本去博賺大錢之機。
做好對沖
可利用下方的3X ETF去看淡美股，美股越跌佢越升。留意買呢隻SQQQ唔係睇美股跌，而係萬一美股出現大跌，要用佢彌補其他資產價格上之損失。尤其讀者稍有資金，投資學識要再進一步，唔好再流於只係買升買跌呢類心態。好似筆者如買了10萬完SQQQ，如果輸到無哂，亦是開心的。因為SQQQ大跌即係股市大升，筆者可以在其他資產升值賺返。
亦不要期望有人會準確話比你知聽日個市會點。好的投資人是管理好無論升定跌自己都無恙，頂多係賺多賺少既問題。
亦可運用期權去對沖，見下圖港交所期權，利用證券行有交易，買些認沽期權，調較到期人，行使價，及引申波幅可令自己投入資金10-20倍漲。你可以將10萬蚊每次兩萬元咁投入價外期權，好似月頭港交所的220元價外期權只係幾毫子，而家係成7蚊。暫時計都升10倍。
請唔好覺得又逆向ETF又期權咁好煩。令自己心安，一係讀者由工作上搵多個億令自己更心寬，一係就學好對沖應付逆境市。
資產分佈在另地
雖然大把人由英國飛緊返香港，機票炒到貴貴。然而疫情過後英國仍是資產儲存中心，一夜間別國的法制唔會突然好過英國。新加坡、澳洲、萬一有咩事究竟能否即走到別國暫住又有錢，這對有資產者很重要。一個政府可以一夜凍結你全部資產。讀者不要因為搞英國宿舍搞到賣唔出而心灰，市面上仍有不少老師可助你找到好租又易賣的英國樓，仲有好的按揭經紀介紹。
新工具
英國樓、期權，逆向ETF都是讀者需要學習之地方。至於讀者持B餐近日(由3月9日)開始要跌些，主要是市場meltdown由2月尾美股開始，跟住蔓延至高息債，而家到國債。當然國債所以meltdown都係逐少逐少跌，唔會好似股票一日跌10-20%咁誇張。美國減息1%後，美國國債市場會回穩，何況而家連黃金都跌，你要穩陣又想買下野，美國國債收息是最穩了。
當然讀者b餐是持美國國債，而家收緊息唔想賣，但又想搵下野去對沖萬一連美國國債都跌之風險。下列有隻3x睇淡美國國債之ETF，美股真係咩都有得買，應趁今次跌市學好美股，錢就不用大力投。見3月9日開始ETF由低位轉升，因為美國國債在9號美股大跌(DJI)2000點開始，美國國債都跌啦。由於此ETF是逆向，所以佢升。如不想賣B餐，可將組合之1/20相等的金錢投入此ETF，B餐跌佢會升既。下列投資物在本星期六授課之收息104有授。
回應
讀者買落多間樓「待收購」，唔知佢間樓被收購既料有幾堅喎。不過未來呢年鋪市就麻麻，製造唔到新旺場既街，此情之下仲有冇人有興趣攪收購? 可能真係有收購商趁低吸納掛。但低吸價可能小業主又唔滿意，筆者愚見是成事機率不大，寧願部份唐樓換些仲可以做到按揭既屋苑樓。樓最特別是其高抵押力，請又再不要沉醉在博價格升的迷思。當然讀者有些樓高回報值的，當然唔賣。幾間細價唐樓等番一年半載等個市好些應賣走等人接貨。無人肯接貨的投資物，就唔值錢。往往構成跳價賣樓才可贖回資金，令人悔不當初。
保險街邊賣的，多是高佣而回報低。筆者近日得知有份年回報達7%的保險，最可惜要放八年，但在此時況下，零息環境，都叫唔錯。已整理緊資料待出。
債券101收息加強版(全新內容)
全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
第一堂: 直債基本網課(1小時)
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諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2025年2月15日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班：2025年2月22日(六)14:00-17:00<直債抵買方案及進階>
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
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第四堂真人班：2025年2月15日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班：2025年2月22日(六)14:00-17:00<直債抵買方案及進階>
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
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上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
< 每季聚會談及內容>
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只得40萬HKD做債基槓桿門路
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附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
- 按下 ”pay now”
- 有信用卡絕大部份地區都可付款的
- 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式
DX系列【收息投資課程】詳盡內容：
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
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真人課
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–