Q1
諗sir,小弟唔係太明白點解買樓收租好過買債卷股票？如果選對股票，例如投資煤氣，每年12%派息，長遠唔係好過買樓咩？因我覺得買樓還要比管理費、差餉、火險、維修費用等，所以回報率係更低。另政府會想更多辦法增加土地供應，樓價已不能學以前只升不跌了。煤氣10年已100%了 ，當然是買煤氣比樓好吧?
其實大把野升得比樓房好，為何你總是發現到買樓大賺的人在，買股大賺的只係好少? 原因是買樓易掌握，加上有槓桿，留意投資物是否易明及少陷井，對你投資能否賺錢好重要。
買股票就是夾份做生意而你只佔細股，對間公司無控制權。不少人未賺錢之前已要先拎錢供股，而對供股都未明既人，真適合將血汗錢投入股市。筆者預期市場將進一步下跌，匯豐很有機會似2008年咁金融海嘯時間叫小股東供股，唔供權益將被攤薄。
至於近月上落3000點的波幅，套牢了不少人，股票而家賣又蝕，唔賣又驚現時是跌的開始。投資股票攪成咁，是否閣下原意? 所以掌握股票睇易但行難。
買樓最起碼，你唔會選到間好核突既樓，因為你同我都係住宅既用家，選股就是另一回事。至於槓桿上，住宅可按八至九成而借貸息率只2.5%左右，跌市下亦很少call loan。買股先講銀行只接受籃籌股抵押借錢，可抵5成但息隨時是prime rate(即5%)，一跌到面值少於借貸金額即call loan。早前已有人提及股市大跌3000點，有人連金都要賣埋去補股票個倉。
買股票其實都要比上市公司行政行員的薪酬、公司又要比港交所掛牌費、核數費、稅當然要比，同間屋要比維修差餉一樣，只不過人只留意到實在要你比的錢，化在年報的你難睇到。
至於政府增加土地供應? 筆者只知過一年新樓動工量創了幾年低位，同意樓房落成在2022-23是低潮。但由於香港叻個浸人都已走左又或準備了第二家園，所以2000萬市值之上既樓升較慢。
中原城市指數2010年大約85點，而家約165點，故樓升了1倍。而煤氣2009年$7.5，而家$15，確實又升了1倍。不過有幾多人可揸死一隻股票等10年唔放呢? 其實美股VISA係2009年股價只係約$11，而現時2020年是$200，升了20倍添。照咁睇錢係好易賺，廿倍唔難拎，那為何筆者仍見到做左成廿年野40幾歲野人都仲要返工? 打八號風都仲要返工喎?
重覆，選擇投資方法不只望過去回報，更重要係你能否容易掌握。
Q2
買ETD收息是否比去銀行買債基更好?
ETD入場銀碼只數千美金，IB又提供高槓桿，點解唔用IB買ETD而攪什麼B餐或E餐?
筆者對市場一向恭敬，經歷了2003及2008年股災明白大市狂瀉時就如人對大自然，無力感好重。所以謙虛一點用正規的債收息好重要。
筆者提出的B餐狂美股及港股狂瀉3000點時，由於筆者在2018至19已同學生不時跟進，更有在收息103舊生群同學生每星期兩次貼市研討，指出美國國債類債基應多做，新興市場或大陸債少做，見下圖是一隻ETF，佢主用作觀察B餐價走勢之proxy，個價在2020年2月尾大跌市時更反升，美股一星期內跌過4000點，B餐都仲可頂住，仲有8-12%派息率。比著出面銀行職員或老散，只會用十年一遇大跌市去推諉責任。
ETD係債與股票之中的混合，本身是債，但由於放入股票市場trade令佢個價波幅大增。好似呢條法農行既ETD(下圖)，一日個價都輸3-4%。你只跟買又唔識點HANDLE，只好希望你銀碼少當一次教訓。
對於未用債基或直債打好被動收入個底既人，直接用ETD要好有時間同有觸覺才成。到市崩時先知佢地個價係咁插，已遲。
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