諗Sir,
您好！ 拜讀文章已一段時間及也買左諗Sir書本閒時吸收營養，很欣賞諗Sir投資理念及無私分享，使在下及很多人受益良多！本人也已報讀收息101，只待疫情緩和後上課。
現本人有幾點想提前請教諗Sir，望指教一下。本人現43歲只係普通收入月3萬5， 育有一名小孩6歲，太太暫時停工照顧小孩沒有收入，因本人想太太親自督促小孩教學打好基礎，唔想假手於人。
每月支出方面主要供樓$13000，一家日常生活及供書教學$20000。
資產方面，本人持有一間於2011年買入自住藍籌屋苑市值$8.5M （月供$13000，30年，沒供按揭$3.3M); 另外一間太太名下細屋仔一房一廳市值$4.5M,已租出多年每月收$12800，月供$12500，30年，尚欠銀行$3M。其他有每月1萬被動收入係早年本人投入30萬與親戚投資外國收租物業。而本人現金只有70萬。
現在每月沒什儲蓄幾乎打和，所以本人想增加現金收入及等機會再買樓，想透過加按自住物業2百萬（已搵擔保人）投入資債基所增加既息希望能cover 自住物業每月按揭貸款。是否可行？除左投資債基會否有更好方案？
謝謝諗Sir!!
祝諗Sir 身體健康！
Best Rgds,
黃先生
ANSWER:
3萬5人工拎住70萬儲蓄要養成家，好似讀者咁1個小朋友及假設唔使孝敬父母，那還可以。然而社會大把一家四口又有高堂要養既人，停學及唔鼓勵聚餐之情下確實對佢地生計造成威脅，大家可看筆者提出去產出月入的方法是否管用，有時政府未救到你，你也要自救。
讀者手上最大張牌，就係九年前買落籃籌樓，賺價850-330 = 520萬。能賺主因是住宅的流通性高令850萬報價能實現的機會大，加上港人供樓不易棄焗人長揸，食盡紙幣貶值潮。未來數月各國又印銀紙去解決經濟問題，病毒有藥可解但各政府靠減息及量化去救經濟是無藥可救，你認為樓價會點?
不時都有人留言認為筆者為了賣課程才講債升樓升，先請留意筆者唔係話乜樓都升，乜債都掂。你有見筆者常提買車位同工廈嗎? 沒有。打從2019年筆者都係主軸提買B餐，美國國債為主，捨近而取遠要美國而唔買大陸債，今時已用事實證明了一切，B餐2019年全年升超10%，而在上星期B餐都仲升，回報比金更強又有息。
但留意，切忌一注全買B餐，應要利用關連性低的資產去分散幾項回報。及等滿街鮮血時入股市。然而我地唔係靠估咁去判定滿街鮮血，下圖見黑線展示全港10天比50天線高的股份只有26%，當黑線再降至10-20%，適宜入股市做1-2個月的操作。至於你想揸更長，有更好的買入點，方法就不在此述。大家更明白本人投資理念才詳解吧。
亦有人留言問買煤氣收息是否比買樓好? 留意買煤氣沒槓桿，不能大手沽美金去令自己大賺，出現讀者10年執500萬既事。再重申樓價升不主因需求大左，而係銀紙價值低左。至於買樓要打理，有人覺得煩。其實買股票由上市公司高層同你打理，係少D野煩不過人地要隔一排叫你供下股或者拎公司錢去做其他野，慘在你比人拎左著數你唔知。加上過去一星期美股跌近4000點，港股就早前已呈弱勢，買股一中伏收5年息都補唔返個價。
讀者現困境是自找的，再過幾年如都係無錢儲，手上資金又少，佢就要叫個仔第時一定要養佢。解困方法一是搬細D，35K家庭月入的人係唔可以住850萬市值樓的，此為市場給予佢的事實，唔係筆者意見。賣走現樓拎550萬再用其中200萬作40%首期買間500萬出頭的荃景或者大埔中心，壓力即時減輕，供樓只11K/月左右。
另現金增至350萬+70萬=420萬，只要肯反向諗大搬細，退休生活及每月儲蓄即時翻身有得諗。可抽其中300萬分三注入B餐，三個價位平均去，買哂後不要盡太盡，就當年息只9%，一年都收27萬，即月月多了22500儲，足夠改善佢下半世。
B餐主打美國國債，市差受影響不大。已在2月實證了。收息101亦有面授讀者。
千祈唔好拎新產生既息去幫仔女轉學校又興趣班又學也7野咁咁，未來世界亦唔見得一張沙紙救佢一命。筆者出去傾生意都有一排，從來未聽過有人UP佢會考點叻同學校幾勁。參加乜乜舊生大群聚的，大部份就是未上位的，又或者是已賺夠無聊聊等人景仰既人。
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