債券價格高歌猛進,諗sir傍晚直播有解 #2014

諗Sir, 請指點, 賜教!

 

本人50㱑, 老公同齡。月入二人合共17萬。2020年開始儲蓄, 每年可有80萬左右。擁新界私樓三房, 近國際學校, 市值大概1300萬, 尚欠600萬按揭, 如租出單位每月租金35000左右。夫婦二人加菲傭現居住此單位。值得租出此單位, 租觀塘(方便工作)兩房嗎?

 

英磅10萬磅, 港幣100萬。二人共6份保儉, 現退出可取走250萬 (60㱑取500萬)。應該提早退保取款作其他投資嗎?

 

兒子英國讀大學還有四年才畢業, 因畢業後還要在英國實習兩年, 應否在英國買樓 (因兒子日後應該留英發展,夫婦二人都喜歡英國環境, 希望退休後亦可居於英國)?

 

另外, 想趁夫婦二人還有固定工作, 加快被動收入,早日退休。 

 

感激諗Sir!

 

answer:

唔簡單,一位50歲既讀者同我講會2020年開始儲蓄,那就梗係要回應。

 

兩夫婦現在2020年有現金200萬左右,保險現值250萬,放多10年可double。由於讀者到50歲都未擁有任何被動收入,錢更大部份壓死係不易變現的樓房及保險,故筆者支持佢downgrade租出新界大三房而自己租觀塘兩房,如三房如佢講租出35K而觀塘兩房估計20K可入手,來回估計慳返15K一個月,加大儲蓄。

 

50歲表示借貸力由5年前已開始下降,借貸力大約是45歲時的80%。到55歲,8折再8折,即45歲時的64%。遲開始表示讀者難似後生仔利用買樓去擴大資產規模脅租客去加快儲蓄。至於用直債由於起步20萬美金,讀者係有不過無可能將成套現金壓死一條直債吧。至於買股票,若50歲都未找到致勝策略,那不如唔好開始,淨低可選是債基及REITs。

 

債基今年要慎選版塊,昨晚美股(DJI IDX)大跌1000點,美國國債類的B餐高歌猛進,收息學生賺進了不少,股票差就是債券大進時。然而A餐買新興市場債為主,昨晚都有跌0.5%-1.0%之損傷,比起不少美國猛股如microsoft、蘋果都跌得少,但1-2個月內的前景確實較灰。

 

另外銀行對現情況亦有亙動,在2月宣傳於同用為B餐及新E餐減槓桿,近一星期又轉口風又有新政策,同學確實要有客觀知情的人幫手才可應對。不少收息103舊生已透過舊生whatsapp號碼找助教當面傾談,筆者覺得咁都唔夠,將於今日(2月25日)傍晚約6時在youtube channel做一次直播,解說大市及投資組合部署。

 

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若讀者想係英國長住,不妨在那邊住一年熟環境才買,借錢會更易,買得會更抵。英國的業主會考慮買家的借貸能力及背景,唔一定賣比最高出價那位。筆者見朋友想買OXFORD附近的一單位,最高出價無奈業主最後都想賣比白人。筆者朋友已移居英國,有哂當地戶口同debit card,都未能如願以償。手上英鎊不如入手債基行B餐吧,就當穩一點只槓到收10%,保證下一個月就有的效果,拓闊了述讀者的投資視野。大部份收息課的學生,在第二次見助教的時間,都好放心說服佢老婆/老公將資金投入債市,因為自己的銀行statement見到穩定收入,就是最大的證明,勝過千言萬語。更有收息101學生表示收息8-10%年息已夠,過去一年派息基本上穩定,唔需要槓到12%-15%年息去預防萬一少派息之時候。

 

讀者試好債基,他日加碼至400萬投入而收12%年息,一個月30k收入夠解讀者不少問題。住係英國雜念少,需物價都算幾貴但總支出應會比在香港少。

 

至於REITs今年預第2-3季會因聯儲局放水救經濟再爆上一浸,留意筆者提的是美國上市的REITs,絕不是領展或香港上市個類。有人話領展已回內地發展,唔使太理香港減租既事。只好說內地規則很「潛」,未來將會更「潛」。阿爺新規矩只有利下面官員立更多例抽稅/食水,令營商環境更難。大家明白清政府1838年下令禁(鴉片)煙,轉頭地方官已為洋商人開出賄賂條件。近200年過後,口罩同醫療藥物,會否有人囤積或要付些少過路費?

 

內地工廠未全復工引致大規模訂單違約,送唔到貨去歐美而引致老外錢財損失,入哂黃種人數合情合理。排華去宣洩民眾情緒繼而掩飾政府施政無能,不屬搞事,而係有人需要。

股債收息104班(全新內容)

全新內容共6小時課程(內容全面更新)


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 入門課程 (諗Sir真人教授)

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂真人班 (2小時)

外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理

第四堂真人班 (2小時)

有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
⁠透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答

附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
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第三堂真人班 (2小時)

外幣直債80萬/160萬可買什麼?
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第四堂真人班 (2小時)

有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
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*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排:

第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班:2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班:2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>

*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上
** 限時優惠:完成課程者即送助教咨詢服務

上課地點:尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)

諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排:

第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班:2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班:2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>

*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上
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上課地點:尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)

諗Sir 樓市永續收入班

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

樓市永續收入班 (PBA5) 安排:

第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $4280

樓市永續收入班 (PBA5) 安排:

第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $4280

 

諗SIR(買樓003)(TERH07)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (網上重溫)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫):
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):錄製網課

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫):
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):錄製網課

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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