諗sir，你好！我是收息101、ETF和收息103的舊生。
家庭情況：
1、本人40歲資訊系職業，月入44K已包第13個月糧
2、太太教師月入28k，小朋友4歲
3、每月能儲28K，現金有150萬
現本人單名持有沙田私樓兩房，早前由九成轉按六成，欠銀行300萬市值580萬，月供10500元。租金13000元。
自住美孚，方便小朋友上學，租金20K
目標:
未來兩三年內債基收息增加首期，買美孚三房單位自住，用太太的單名
50歲實現一生三宅和財務自由。
如沙田兩房單位如果試學生宿舍方案是否可行？
舊生上
ANSWER:
讀者工資中等，利用樓擴大資產規模，脅租客加快儲蓄進度思路正確。將九成樓降按揭至六成再租比人降低了法律風險，因把二按(HKMC/AIG)角色拔走。當然六成上會樓金管局仍規定是自住用途，一旦發現偷偷出租，銀行會叫業主返去傾傾，以加息或CALL LOAN做罰則為主。當然很多人(包括讀者)仍「逍遙法外」，一係就靠好彩，二或洞悉銀行得知業主偷出租之幾個途徑，提早堵塞，這在買樓001有更多探討。
讀者借貸力為(44000+28000)/10000*50%*2.59 ~ 930萬，已用300萬淨660萬借貸力。若儲蓄能由150萬升至300萬，要增1倍! 再假設1000萬左右價位能入美孚三房，讀者660萬借貸力加300萬首期可成其目標。然而筆者不建議未來幾年香港人大大注咁買樓，只適宜將資本打散每次細細地一間咁買，逐間逐間咁買。拆細買後將原本一生三宅要轉成一生四宅或更是五宅，為何有此建議?
先講一個人持4-5間樓，當然怕交重稅辣招。但其實只要由A買間樓，而樓價只要由400至600萬之內，將呢間樓業權打散轉比老婆，交既稅只係一千幾百。所以辣招有合規方法可破，詳見買樓003。當然每次轉換的間距及成價，都有講究，做得唔細緻後果可大可小。
地產有不動之屬性，上一年讓警署對面既樓冇人買，今年又講緊誰是下個淘大? 若閣下重本買定一間(樓)，明顯做唔好風險管理。當然你如大把錢，那就另一說法。對於讀者勿重本買美孚三房，改而同一預算拆買兩間舊屋苑兩房，再自己租住樓先，既可擴大資產規則更具靈活性。
阿仔現只讀幼稚園，將來可能有需要為小學或其他事而搬，那又何必重本將自己訂死係美孚? 何況買1000萬樓洗費都60-70萬，己等於讀者一半現金咁滯。
另外香港局面不會因是次疫情過後而穩定下來，將太多錢壓死在一間樓，不值得。恆大廣傳內地旗下樓盤75折出售，筆者看到是不少欠債率高的企業先遇上資金鏈斷裂。但由於內地興維穩價，加上樓市大跌內銀都死，所以好快應有人出黎叫停此減價風。大家記唔記得沙士當年物價反而冇大跌，跌係之前1997-2002造成的。2003年出黎購物既人少成交唔多，價格變相冰封。
淺見是鄰近國家權鬥將來只會更多而唔會少，香港有選舉可以「部份地換屆」，而鄰近國家有更激進的方法換屆，所以呢野病你唔死，下次仲有鑊勁既比你嘆。
打從民國、新中國: 中國好，香港唔會好，仲比人當成賊。講「中國好、香港好」個位伯伯，唔知佢有冇後悔熊抱左娥姐? 那萬一中國唔好，香港會如何? 會唔會好似1940年代? 打仗令資金同人材湧了香港?現時在推特已有大量西方嘲笑中國人的資訊，筆者都睇到好唔開心。
然而中國人直接去外地交流的機會往後將降低，香港是否會先死而後生? 中國派大員坐鎮港澳辦，足見香港仍有其價值。
當然如管治質素低，就當有機遇，有人會連空籠都射唔入。
未來日子我們更要分析能力，要果斷執行的能力。只有能力不足的人，才會怨命係生成逆來順受，而不去探討進步方法。更何況你將要面對之逆境，可能會似現時湖北入面既百姓咁，唔知你係咪受得起?
最後, LAST BUT NOT LEAST, FINALLY, CONCLUSIVELY, 要睇人做緊乜，而唔係聽人講乜。湖北省(孝感市)昨天已執行近嚴謹的封閉式管理。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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