諗sir你好，近排係youtube成日睇你的短片，覺得你的投資理財理念好成功，本人好想請教你，
本人現年38歲，現時人工2萬元，有儲蓄大約180萬左右，現在想買600萬樓下的樓，心水係沙田，請問，可以有什麼選擇？我的人工，又怕過不了壓力測試，現在有什麼好建議去做？謝謝你
本人未買過樓，首次置業，想愛嚟放租的。
ANSWER:
沙田(但不是在沙田市中心一帶)將是未來低吸的好區域，近日疫症被發現患者所住的大廈，大多數在沙田區。當然如幾星期後望返轉頭，此現象便不明顯了。為什麼病毒愛沙田? 不，是因為中國人愛群居，買或租沙田業主係內地朋友又在附近，返深圳又近，對這批尊貴客戶，選當區係好。
但日後沙田會否有個屋苑黎個淘大番版? 基於病毒一年半載一定散(或有藥)之定理，未來數季某些內地客多的屋苑現狂劈良機? 木宰羊…
留意價平你唔一定要買，能力低而夾硬想蛇吞象的，後果易明。讀者單人借貸力為20000/10000*50%*2.59 = 259萬，手上現金180萬，在假設讀者全無負債不影響批貸決定下，讀者買到盡為259+180 ~ 460萬。當然如佢獲有收入既人擔保，可買更貴。但銀行現只接受特定關係既人擔保，唔似08年之前誼姊妹都可擔保架啦。
因此讀者單人買600萬樓，想法有誤。另外收租樓按正係只可五成上會，即600萬樓只可借300萬，而唔係報自住咁可借九成借500幾萬。希望佢睇片除左留意筆者理財理念，更可參考下實行買樓時的不同步驟，計算方程。至於收息上，筆者片段亦有心法及部份執行方式。
壓力測試對於買第一層樓人而言，是假設利用+3%年息的供款額，即由原本2.4%還增至5.4%年息還，究竟借款人能否應對。然而加息後總債項同入息比率會由50%放寬至60%，所以大部份人係未加3%息前過到50%，都應可過到60%的。
例子:
借400萬攤30年還月供為$15997，未壓力測試前最少只要32000人工就可過
借400萬攤30年還如壓力測試(5.4%)月供為$22000，由於(借貸/入息比率)放寬至60%，最少36000人工就可過
例子說明閣下除非剛好人工真係於32000-36000之間，才會有過唔到之可能。加上只要搵到位7千月入既人擔保你，在400萬例子上都可過到，或掉轉借少一些。
上述例子不是想說借錢好易，而係講攔住你借錢的「大山」不是在壓力測試，而係你唔識準確計到自己借貸力在扣除本身債項及消費影響後，究竟可借多少。
對於讀者呢類借貸力、睇樓、睇對家業權都未理順的，真心推薦佢花$2000上買樓001。而家可以睇片上唔使同人逼。若已對上述有心得，那就不必花時，應花時改善投資策略。
但，點解我上左網幾日都只係見人排隊買口罩，而唔係排隊去睇樓?
農厝假前只要沽期指，每張大期輕鬆執$50*800點 = $40000，十張就50萬落袋，多人識咁諗仲為何有人要討論是否work at home?
想想過去幾天新聞聚焦、大家所忙? 就知靠撈底發達，咩「沙士再黎我一定買番間屋」呢d心態，可能由於經驗不足，或屬一己拖延的藉口，是影響人生的一種病。
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