我是90後 27歲
在上年2019年3月買了深井浪翠園3期全海景單位 24年樓齡
實用465呎 成交價600萬
買當時確實估足價（602萬） 而且其後數月更估價估到（中銀635萬,甚至恒生升到670萬）
當時為什麼我買這個地方？
因為市區兩房同呎數真的要800-1000萬
錢真係唔夠 才考慮這裡
現時估價回落550萬
雖然已經買咗冇得後悔
但是想請教你
現時如果一路再跌落去機會大唔大
如果回落三成以上我怕要call loan
如果真係自住或放租係咪真係冇乜好怕
——
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answer:
這位非學生，但是年青人，幫手答答。近排市場又瀰漫悲觀情緒。若然你係香港太多野放唔低，或好似讀者咁驚驚，正確應對是面對風險搵出路。面對(管理)風險可以用避免(avoid)或對沖(hedge)兩式，當然仲要評估埋一旦命中究竟點先可減低傷害。
避免為離開香港，已述。對沖可找期權處理，香港樓市走勢最近似的投資物，就係領展。留意筆者提出之「樓市」，為500-1500萬市值樓，領展有大部份物業，都係座落呢類樓附近既商場或車場。領展有期權，在港交所有買賣。前日恆指一天跌600點，下圖領展於1月底到期的近末日期權升了700%(由0.01升至0.08)，而3月尾到期的期權升了50%，一個上午的升幅。那你1萬投入，執返8萬，用幾萬蚊去利用領展期權對沖，樓市如大跌執返一百幾十萬補數。
另外要做評估，一旦被銀行CALL LOAN，究竟讀者有冇錢去補呢? 佢問得，即係無啦。而家要起錢上黎，去邊搵? 就係銀行既信用卡現金分期、或稅貸。筆者認為信用卡現金分期正一點，因用分期借了一百幾十萬，條數係唔使寫了信貸資料庫(TU)，原因是銀行只係將你原有信用卡個額用現金模式一筆過借比你，沒有新增貸款，所以唔MARK入TU。幾年前有些人，就係用呢個方法零首期買樓。坊間有些人標榜零首期買樓，此為其一之法。而家教埋你用落有咩要避忌，就係HKMC都唔蠢，佢會抽你1-2張信用卡叫你哂成份月結單佢睇，否則唔批八/九成按予你。月結單會睇到你draw了現金分期沒有，那就可破此法。打從2019年尾政府放鬆九成按借貸上限後，有些人不明批九成按之舉證比六成難很多，真係以為好似政府咁講擺明幫佢上車，最後連首期都比人食埋(殺訂)，所以買樓要注意的地方多著。
至於間樓「自住就唔使理，無咩好怕」這「金句」，只要你坐一星期係地產鋪實可聽到上十次。筆者對這「金句」是同意的，因為筆者寧願你死揸層樓幾十年仲要擔心埋call loan風險，都總好過你寧願用錢旅行唔買樓而相信靠現金儲蓄可致富(或退休)。
一個人月儲一萬，儲20年有240萬，240萬夠唔夠你食到死? 未計通賬? 以香港情況大家心知肚明。更慘在於一個月能儲到1萬既人，唔係太多。筆者提出的債基，收息101教個類，240萬放入e餐收12%年息，每月有2萬幾蚊息派，叫勉強可解此難題，令人可食息唔食本咁過活。但想再豐裕一點或打破此格，能力低者用買樓賺錢，人人可做到。能力高者做生意大賺，唔買樓賺大錢致富更佳。
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