諗 Sir 你好，本人是你長期讀者(由 903 骷髏會 blog 開始)，閣下慷慨分享，課程言之有物，很有價值!
現況：
– 33 歲單身男，收入約 100k/月，工作穩定
– 沒有意願結婚，亦不打算用伴侶人頭
– 儲蓄300萬，其中50萬買了股票，幸運地有10%增長
– 買了一間樓，兩房現市值600萬在新界，自住
– 樓按尚欠400萬餘，月供15k
– 如要再買樓可利用父母名額免稅，已問兩老
由於想本世人仍有些時間去河邊釣魚、清閒一下。希望查詢有效產出現金流的方法。明白單人收入計不高，有50k月現金流在40歲前已心足。債基是否好方案? 還是先保住本去投10萬試下保險融資收成10%一年?
另外朋友建議夾份買商廈，本人亦希望將來成為股東搞下生意，商廈投資如何選取?
ANSWER:
讀者收入不俗而穩定，當然打工令人勞累故部署三十出頭搞生意，然而買間工商廈是否好開始?
筆者不建議人在經驗未夠時買工商廈投資，一間商廈工廈是否易租出，除了經濟大環境，玄關位有冇?近唔近lift? 樓梯位，電力，有冇廁所…全部都有關係，而答有定無可以因做唔同生意而異。在大多數港人都是打工仔，加上工商空租期一般比較長，經驗少而資金都較少的投資人又如何應對呢?
夾份一齊投資，如果是夾落間公司一齊買; 恐怕因對公司章程唔熟而被人食埋自己個份，這個網上早有報導。至於工商廈上會只5成，縱不用付眾多印花稅，對起步者仍是弊多於利。
至於買樓不是為求現金流，只打想趁後生借入港元變相沽空銀紙。即”Debt burden will be inflated away”這個道理。只要政府戒唔走印銀紙去解決問題呢鋪癮，通賬仍在樓價基本上向上升。買樓是長期等待，等三年才有小成，等十至廿年才有大成。所以趁後生買落，一直等就唔覺意賺大錢。
求現金流的可靠直債或保險，見效快但只有小成。什麼債基派年息15%，100萬買入派12k/月咁? 當然比不上買樓幾百萬咁賺。然而買樓買債及保險可同時做，筆者亦有助教幫學生去想點做好分配。只有銷售人員才會猛咁同你講買死一樣最好咪幫襯人地。
讀者借貸力達100000/10000*50%*2.59 ~ 1290萬，當然有能力買再父或母名低稅買第二間。然而筆者認為讀者已有一間樓唔急再買，讀者有高收入及好儲蓄能力，有能力等樓市再行低一點再吸。留意如儲蓄不多及平庸者，無樓必須先買一間。若已有一間但儲唔到錢，快買埋第二間逼自己儲錢好方法。
讀者應搞好債基及保險投資，由於後生所以不建議太多鐲買保險。雖保險在融資後，筆者課堂上展示那些能提供8-18%年回報，五期保本，但年期定死5年是需要的。至於債基雖不保本，但派成15%-20%年息而無年期。故40歲前不妨多資金入債基，好似讀者300萬分段買入，15%息之下已令佢年收入45萬，逼近佢想被動收入月5萬之目標了。至於保險50萬買，5年後拎返近75萬(本連息)，算是不俗，又唔使好似直債拎20萬美金出黎，保險10-20萬港幣都可開始。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
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中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
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策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙