你好諗sir，
本人為你收息101(DV69XX)的學生，阿sir幽默風趣，令我本來很抗拒讀書的人，都能清醒完成課程，現在想學以致用，向你請教。
早年因家父欠債，很早投身社會。現在從事電子行業生意，略有小成，更騰出時間讀返大學，完成心願。於2007年買了樓之後再買，資產收入如下:
個人收入90K(有證明的收入約35K)，太太閒工20K，有一子一女
年齡: 42
沙田三房1280萬，自住，已供滿
大圍三房1600萬，出租，欠下600萬
直債年息9.25%，投入26萬美金
英國樓劏房計劃，投入20萬鎊，收£600-700左右
希望有效產出被動收入，望諗sir明言
祝生意興隆
ANSWER:
沙田三房開始舊，可決定是否賣走換債。
進取
讀者如行進取可賣走沙田樓，將有1280萬返錢，拎300萬去做首期買1000萬樓，借比親戚住，而自己租樓。工作多年40-50k月租讀者有能力比得起，去九龍站住下無妨。再加些少錢可去紅磡海名軒，或跑馬地小別墅都可! 當然筆者只提出讀者有條件去嘆一下呢點，明白要同時尊重讀者生活模式。300萬首期間樓要供700/259*10000 ~ 27K，計現時1000萬估計租出收22K左右，現金流為負5K。剩餘700萬可分段投入收息101教授的債基收息，2020年用B餐40%加C餐60%較好，去到一月由於股幣都升，有人提出B餐升得比市慢。
大家留意買債就是升市時會跑輸，但B餐用美國國債為主，一進入跌市會提供很好防守力，槓桿後提供12%-15%年息回報。280萬投入收購$35000月息。至於420萬投C餐，投入C餐收10%-12%左右。C餐派息小一點但提供價位上升之可能。暫不提價升定跌，420萬派息36K-40K/月。B及C餐合共70K-75K左右，夠哂讀者津貼那5K多付的租或住更大的屋。
保守
行保守的不把自住樓賣，只將1280萬的樓其中六成錢加按，得768萬。讀者如工資不夠，可用買樓003的「借貸力由無變有之法」將人工重組。768萬其中一半投入B餐，唔好預賺價，380萬買B餐收息約$42000月，債基不保本但波幅低。至於另一半淨錢380萬可投入直債，直債是到期保本的。筆者早前在債市心電圖明言及於12月6日免費文章暗示提一隻直債:路勁，一開波IPO個陣都提過，寫文時最低$93，成個12月都約$100蚊報價，而家$107。用$100入貨計，買20萬美金的學生賺8%(2019年12月6日至今2020年1月中)，即賺左16000美金(成13萬港紙)，等於讀25次收息101學費，這個筆者樂於見到，亦唔駛佢請返我飲茶，這是精明又肯付出時間及金錢去學習者，應得之回報。未買既人可利用下圖幫手買債接貨。
12月6日文章
https://homebloggerhk.com/96718/
明白有些人唔會係93蚊最低價買，但如你是100蚊入個批，年尾賺唔少，派利是都起碼100蚊一封吧。
筆者發覺收息103群組提出的債，很多時提出後都獲一定升幅，故此在債市心電圖節目會更為慎言。而讀者將380萬投入直債收息5-7%左右，380萬都收19萬-26萬年息，月月都有約20K返。那768萬產出62K月息，有一半錢仲要保本，交易不俗。
當本文刊出之時，收息103同學在舊生群，應會看到新一集債市心電圖，會講一隻知名銀行的債券，派息5%，2023年會再變。若當時息口比而家高，派息會提。反而，派息會減。最令人留意的，是踏入2020年只15日，佢個價很走好(見上圖)。買入後如不賣走可獲到期保本之保證。
心電圖有上有落，但債市心電圖的債價經常只升不落，難怪咁多人鐘意睇。債基及直債由收息101課程開始研習。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
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股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
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今年直債要賺價必知三特點
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
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中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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