年青人於買樓上車的出路 #1984

剛踏入社會時沒有即時遇上諗sir,如果我們想結婚置業,最快一房就夠,新界不拘,我們有沒有方法短時間內擁有首期上會組織家庭呢?

 

我現年29,薪酬25K,沒有花紅雙糧,每年增薪幾百2020年更要話無。未婚妻同年,約22K,我們現時手上現金有25萬,家人都住公屋沒支援提供,更要還學生貸款,希望諗sir告知後生如何應對高樓價?

 

慨嘆讀書不能幫助事業,多年寒窗根本助不了我們成家,連這一基本需要都要被社會抑制,諗sir多年寫作經驗豐富,希望能在你身上獲得啟發。

 

answer:

年青一代必先望清兩個事實

政府印銀紙令資產價格膨漲,樓價升幅與工資脫軌屬必然

電腦令人生活變得方便、同時令書本知識變得廉價

 

然而筆者從事投資教學收費,為什麼我們的課程有價有市呢? 因為我們課程教的是竅門,是很多人將事情做一百次之後領略到既事。就如我們自己同幫學生做學生宿舍,自然會知點去應付租客同管理最好。我們有個可信任的投資顧問持牌人團隊,佢地見到我地學生只會提出課堂上一些高效而又低佣既產品,而唔係鎖住個客狂SELL三粒鐘儲蓄保。

 

竅門同關係,網絡,是無價。一講就明既師傅更助你省下時間。所以如你要投放時間,必須日益增長自己在某一方面的竅門,而最好該竅門直接同搵錢有關。用心建構人際網絡,大家應已聽好多人講過。

 

還有一點,耐心。每樣訓練不用時間去倍大佢,效果不顯著。至於讀者29歲工作應起碼5年,同未婚妻兩人平均五年計共儲25萬,平均每年5萬,呢個數唔合格。就當人工之前無咁高,都唔合格。你可能認為儲極都唔夠,但同一道理放係工作,你可能認為個客SELL極都唔掂。但只要你再加努力,再堅持一下,終點轉埋彎就見。

 

至於讀者及其未婚妻借貸力為(22000+27000)/10000*50%*2.59 = 634萬。計買間400萬既樓,一定夠借。而首期只需40萬,又唔見得做唔到或要家人幫。400萬二手樓新界處處,當然由質素一般住起再轉大,人人都係咁架啦。

 

所以筆者認為堅持同排隊萬難既心態,對於再下一世代而言好重要,更何況下代要面對的可能是戰爭,是野外求生,你係唔可以見到條蛇才用GOOGLE SEARCH點去對付佢,加上電力不見得處處有。亦因為咁筆者提出儲錢唔係因為錢,而係要體現執行力及堅持。

 

至於將25萬滾大,都要教教,雖然透過改變個人行為去改變未來,遠比想靠投資去大賺更為有效。25萬投資策略對30歲未夠的人而言,20%即5萬可用於高風險投資,20萬可投資於REITs及債券。債券今年主打非美元類,及利用債券週期性低位買進。美國同伊朗交惡引申震盪既危亦屬機會,下圖見A餐的proxy,在通道擴闊下擺脫上落市,若上穿通道中軸各上機會較高,至於現時應耐心等待下穿中軸引出下次買入時機。

 

當然如果你是用B餐美國國債為主,可較少睇上落。專心享用B餐派12%-15%年息。至於A餐,達20%年息當然風險會高一點,但已在收息101課與學生計出風險約為香港大籃籌的六份之一。

那讀者20萬收息兩年,20萬變24-28萬(視乎選那項債基)。至於REITs亦有不少派10%-20%年息選擇,但都在美國而不是香港。兩年間本金用債保住了,封了蝕本門。另外5萬有系統地投資股票,將其滾大。可能你心諗股票我都係買匯豐建行,能滾大多少? 正因為買股票的基本原則就是找出來年具爆發力的股票,你買街合巷聞又上了市的生意,根本再升空間有限。只不過有些人收了錢去唱好大公司股票吧….買股票就是先持幾間公司正經做生意的,再捕捉其價量異常的時間,這時侯初心的用正股,較高階的用期權,短時間倍利也。

 

當然投資也有睇錯時,但利用50000元在期權開始,可以分好多注,有不少容錯空間。就當呢兩年做唔好,讀者還年輕有時間,何況買股票已幫佢保了本,頭兩年攪清了一套合自己的投資策略,往後時間多著。行動與及不斷改正,達至成功,讀者要及時起行。








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