剛踏入社會時沒有即時遇上諗sir,如果我們想結婚置業,最快一房就夠,新界不拘,我們有沒有方法短時間內擁有首期上會組織家庭呢?
我現年29,薪酬25K,沒有花紅雙糧,每年增薪幾百2020年更要話無。未婚妻同年,約22K,我們現時手上現金有25萬,家人都住公屋沒支援提供,更要還學生貸款,希望諗sir告知後生如何應對高樓價?
慨嘆讀書不能幫助事業,多年寒窗根本助不了我們成家,連這一基本需要都要被社會抑制,諗sir多年寫作經驗豐富,希望能在你身上獲得啟發。
answer:
年青一代必先望清兩個事實
政府印銀紙令資產價格膨漲,樓價升幅與工資脫軌屬必然
電腦令人生活變得方便、同時令書本知識變得廉價
然而筆者從事投資教學收費,為什麼我們的課程有價有市呢? 因為我們課程教的是竅門,是很多人將事情做一百次之後領略到既事。就如我們自己同幫學生做學生宿舍,自然會知點去應付租客同管理最好。我們有個可信任的投資顧問持牌人團隊,佢地見到我地學生只會提出課堂上一些高效而又低佣既產品,而唔係鎖住個客狂SELL三粒鐘儲蓄保。
竅門同關係,網絡,是無價。一講就明既師傅更助你省下時間。所以如你要投放時間,必須日益增長自己在某一方面的竅門,而最好該竅門直接同搵錢有關。用心建構人際網絡,大家應已聽好多人講過。
還有一點,耐心。每樣訓練不用時間去倍大佢,效果不顯著。至於讀者29歲工作應起碼5年,同未婚妻兩人平均五年計共儲25萬,平均每年5萬,呢個數唔合格。就當人工之前無咁高,都唔合格。你可能認為儲極都唔夠,但同一道理放係工作,你可能認為個客SELL極都唔掂。但只要你再加努力,再堅持一下,終點轉埋彎就見。
至於讀者及其未婚妻借貸力為(22000+27000)/10000*50%*2.59 = 634萬。計買間400萬既樓,一定夠借。而首期只需40萬,又唔見得做唔到或要家人幫。400萬二手樓新界處處,當然由質素一般住起再轉大,人人都係咁架啦。
所以筆者認為堅持同排隊萬難既心態,對於再下一世代而言好重要,更何況下代要面對的可能是戰爭,是野外求生,你係唔可以見到條蛇才用GOOGLE SEARCH點去對付佢,加上電力不見得處處有。亦因為咁筆者提出儲錢唔係因為錢,而係要體現執行力及堅持。
至於將25萬滾大,都要教教,雖然透過改變個人行為去改變未來,遠比想靠投資去大賺更為有效。25萬投資策略對30歲未夠的人而言,20%即5萬可用於高風險投資,20萬可投資於REITs及債券。債券今年主打非美元類,及利用債券週期性低位買進。美國同伊朗交惡引申震盪既危亦屬機會,下圖見A餐的proxy,在通道擴闊下擺脫上落市,若上穿通道中軸各上機會較高,至於現時應耐心等待下穿中軸引出下次買入時機。
當然如果你是用B餐美國國債為主,可較少睇上落。專心享用B餐派12%-15%年息。至於A餐,達20%年息當然風險會高一點,但已在收息101課與學生計出風險約為香港大籃籌的六份之一。
那讀者20萬收息兩年,20萬變24-28萬(視乎選那項債基)。至於REITs亦有不少派10%-20%年息選擇,但都在美國而不是香港。兩年間本金用債保住了,封了蝕本門。另外5萬有系統地投資股票,將其滾大。可能你心諗股票我都係買匯豐建行,能滾大多少? 正因為買股票的基本原則就是找出來年具爆發力的股票,你買街合巷聞又上了市的生意,根本再升空間有限。只不過有些人收了錢去唱好大公司股票吧….買股票就是先持幾間公司正經做生意的,再捕捉其價量異常的時間,這時侯初心的用正股,較高階的用期權,短時間倍利也。
當然投資也有睇錯時,但利用50000元在期權開始,可以分好多注,有不少容錯空間。就當呢兩年做唔好,讀者還年輕有時間,何況買股票已幫佢保了本,頭兩年攪清了一套合自己的投資策略,往後時間多著。行動與及不斷改正,達至成功,讀者要及時起行。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
實例解說買債必知點
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
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經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
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第七至八堂 (網課教授入市策略)
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新加坡離岸投資戶
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
Cover-Note 10-30%方案介紹
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**
收息101(TEDV100)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定
*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
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上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
第一堂 (三小時)
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:
第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:
第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
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上課地點為尖沙咀
費用: $8300
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
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5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!
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DX系列【收息投資課程】詳盡內容:
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙