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近日接觸諗SIR文章, YOUTUBE,十分概嘆,過去十年為家人還債錯失置業成家時機,現總算安頓好日子,來信希望為人生下半場籌劃查詢
本人39歲月入38K
與家父共住公屋
應該自己買私樓還是同家父搬去居屋?
現金有60萬沒什麼投資
想滾大資產及買樓,應由投資什麼做起?
買樓60萬似夠唔夠,股票或ETF或房託好?
迎頭趕上的「年青人」上
ANSWER:
近農曆年,用年宵做例子,想攪年宵唔係點蝕,不妨入下D賣10蚊8蚊既生肖鎖匙扣。由於行得年宵既人都預左一件「濕星野」點都賣10蚊,所以市面300-500萬既樓就好似生肖鎖匙扣咁,輸極有限。香港人搵2-4萬既大有人在,佢地最起碼都可將全港約160萬間私樓加居屋撐在此等價碼。然而鎖匙扣多人睇但要逐蚊賺,更有些X街賣10蚊都敢同你講價,所以辛苦錢。
想賺些少錢,又冒到些風險,賣下賀年梳化套,梳化咕臣,將個價位提至30-88蚊,如果發覺市向好或清貨快,你入貨眼光又叻! 臨尾100蚊一個咕臣都做得到。這些做「上一個價位的必需品」,放番入樓市就如投資三房,即全港700-1200萬既三房樓。入手後就當跌,500萬已近底價。向上走升幅都吸引,幾百萬咁賺唔難,同埋唔會放極都冇人要(即係有流通性),適合開始有些少經濟能力既人入手住/投資。
想輕鬆賺大錢,必須同有錢人做生意,當然你要先懂同有錢人溝通之技巧,同埋唔怕壓貨(即係有持貨能力)。入返年宵,賣風水野充滿挑戰性,你口技好加上個客中,貴一貴都肯同你買。當然風水擺設唔係必須品,可能今年無人問津。這好比1800萬或其上的樓房。
再上位的,賣野不再拘限其主體。就好似香港會會藉,未必有錢有得賣。馬主成百萬買隻馬入賽馬會,未必有養馬興趣。這就如老闆住別墅,一間屋十幾個廁所,你估佢可以用得哂咩?
當然老闆如主為錢唔為名,可以將一間別墅打散做10間1200萬既樓,請人收租,咁個租出率同回報都可提早,價位亦可硬很多。講到呢度,相信大家打算投資樓市,都心中有數。
至於時機,如未有樓的,只要你借貸力夠計就係上車時侯,通賬唔等人,這在之前文章講過。有至少兩樓在手的,等中原樓市指數由高位回15%-20%再出手,即早前高位190點計可等161點。
至於讀者,買居屋好處是省卻地價及低維修成本,加上不少叫價只300-600萬,用上段原理,向下輸的幅度有限。當然壞處是遇上升市個價唔係點叫得起,住客質素一般。加上很難其後加按套現樓市升幅。讀者應考慮私樓,佢人工唔算差加上老父留係公屋,方便自己他日萬一有家庭。
當然今時只60萬,買樓係可以但恐怕一買就用哂(手上的錢),犯下將現金用盡的大忌,呢件事在諗sir BLOG同唔儲錢既人一樣,同列戰犯級別的! 不妨將60萬拆20萬出黎買ETF,另外20萬投入債基,淨20萬現金。早前文章已交待10年利用債基儲1000萬的方法,就係每年用50萬買年回12%-15%的債基穩定收息再滾大。而讀者無能力年儲50萬,但20萬應可以,那8-10年後有400萬係手都唔錯。
做完遠的打算,不妨用ETF去低炒今年主題。伊朗事件在2019年中於收息103詳細討論,半年後終爆發! 始終要打就出門口打,唔好整爛間屋D野,所以打架還選中東,中北亞(香港南北韓日本))可以料料。打仗利金、美國亦試過刻意壓低油價去剋死俄羅斯,2020應有同一招數。至於澳元走好,如上穿兌美金0.70及企穩,應再有升浪,可達10-15%年升幅,放係ETF槓桿計可年賺一倍,學生用債基亦可考慮澳元版,2020波幅擴大將為努力者提供機會。
當你考慮是否購入黃金之時,收息104舊生已傳出來喜訊,黃金相關ETF由$28升至上$34(上圖),執20%。識ETF,你仲使鬼等金價去$1700咩? 有人已轉介佢朋友黎上堂睇片,等唔到再下月的真人班。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容: *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入 更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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