2020樓房投資策略(上) #1982

諗SIR , 你好!

 

近日接觸諗SIR文章, YOUTUBE,十分概嘆,過去十年為家人還債錯失置業成家時機,現總算安頓好日子,來信希望為人生下半場籌劃查詢

 

本人39歲月入38K

與家父共住公屋 

應該自己買私樓還是同家父搬去居屋?

現金有60萬沒什麼投資

想滾大資產及買樓,應由投資什麼做起?

 

買樓60萬似夠唔夠,股票或ETF或房託好?

 

迎頭趕上的「年青人」上

 

ANSWER:

近農曆年,用年宵做例子,想攪年宵唔係點蝕,不妨入下D賣10蚊8蚊既生肖鎖匙扣。由於行得年宵既人都預左一件「濕星野」點都賣10蚊,所以市面300-500萬既樓就好似生肖鎖匙扣咁,輸極有限。香港人搵2-4萬既大有人在,佢地最起碼都可將全港約160萬間私樓加居屋撐在此等價碼。然而鎖匙扣多人睇但要逐蚊賺,更有些X街賣10蚊都敢同你講價,所以辛苦錢。

 

想賺些少錢,又冒到些風險,賣下賀年梳化套,梳化咕臣,將個價位提至30-88蚊,如果發覺市向好或清貨快,你入貨眼光又叻! 臨尾100蚊一個咕臣都做得到。這些做「上一個價位的必需品」,放番入樓市就如投資三房,即全港700-1200萬既三房樓。入手後就當跌,500萬已近底價。向上走升幅都吸引,幾百萬咁賺唔難,同埋唔會放極都冇人要(即係有流通性),適合開始有些少經濟能力既人入手住/投資。

 

想輕鬆賺大錢,必須同有錢人做生意,當然你要先懂同有錢人溝通之技巧,同埋唔怕壓貨(即係有持貨能力)。入返年宵,賣風水野充滿挑戰性,你口技好加上個客中,貴一貴都肯同你買。當然風水擺設唔係必須品,可能今年無人問津。這好比1800萬或其上的樓房。

 

再上位的,賣野不再拘限其主體。就好似香港會會藉,未必有錢有得賣。馬主成百萬買隻馬入賽馬會,未必有養馬興趣。這就如老闆住別墅,一間屋十幾個廁所,你估佢可以用得哂咩?

 

當然老闆如主為錢唔為名,可以將一間別墅打散做10間1200萬既樓,請人收租,咁個租出率同回報都可提早,價位亦可硬很多。講到呢度,相信大家打算投資樓市,都心中有數。

 

至於時機,如未有樓的,只要你借貸力夠計就係上車時侯,通賬唔等人,這在之前文章講過。有至少兩樓在手的,等中原樓市指數由高位回15%-20%再出手,即早前高位190點計可等161點。

 

至於讀者,買居屋好處是省卻地價及低維修成本,加上不少叫價只300-600萬,用上段原理,向下輸的幅度有限。當然壞處是遇上升市個價唔係點叫得起,住客質素一般。加上很難其後加按套現樓市升幅。讀者應考慮私樓,佢人工唔算差加上老父留係公屋,方便自己他日萬一有家庭。

 

當然今時只60萬,買樓係可以但恐怕一買就用哂(手上的錢),犯下將現金用盡的大忌,呢件事在諗sir BLOG同唔儲錢既人一樣,同列戰犯級別的! 不妨將60萬拆20萬出黎買ETF,另外20萬投入債基,淨20萬現金。早前文章已交待10年利用債基儲1000萬的方法,就係每年用50萬買年回12%-15%的債基穩定收息再滾大。而讀者無能力年儲50萬,但20萬應可以,那8-10年後有400萬係手都唔錯。

 

做完遠的打算,不妨用ETF去低炒今年主題。伊朗事件在2019年中於收息103詳細討論,半年後終爆發! 始終要打就出門口打,唔好整爛間屋D野,所以打架還選中東,中北亞(香港南北韓日本))可以料料。打仗利金、美國亦試過刻意壓低油價去剋死俄羅斯,2020應有同一招數。至於澳元走好,如上穿兌美金0.70及企穩,應再有升浪,可達10-15%年升幅,放係ETF槓桿計可年賺一倍,學生用債基亦可考慮澳元版,2020波幅擴大將為努力者提供機會。

當你考慮是否購入黃金之時,收息104舊生已傳出來喜訊,黃金相關ETF由$28升至上$34(上圖),執20%。識ETF,你仲使鬼等金價去$1700咩? 有人已轉介佢朋友黎上堂睇片,等唔到再下月的真人班。

 








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