十年儲1000萬大計 #1979

諗sir,

 

抱歉。我不擅長輸入中文。我是您目前的“收息101”課程的學生,很快將參加103課。Read all your books, insighful and most importantly – PRACTICAL !!

 

在這裡,我想就以下方面尋求您的建議:

 

我的目標

在最短的時間內(5-8年)獲得財務自由

為家庭維持足夠的現金緩衝

情況:

我今年35歲,月收入110k +年獎金200-400k

我老婆34,月收入6萬

 

我在馬鞍山站附近有2間公寓:

公寓A(3個房間,低層,600平方英尺):在2016年購買,價值從570萬增加到現在的700萬重新抵押。未清償貸款480萬。每月還款2萬。

B公寓(4個房間,中層,800平方英尺):最近以10m的價格購買。 80%抵押。每月還款33k

 

家庭每月淨儲蓄(出租公寓A並搬入公寓B後):80k

現金:購買公寓B後50萬

 

計劃

將每月租金收入18k的公寓A出租給密友。假設通貨膨脹率為3%,它將使每月還款收支平衡。

我有點擔心房價下跌。我應該賣公寓A嗎?但是,如果我現在要出售它,那麼叫格必須大大降低。我的計劃是將它出租給親密的朋友,直到社會動蕩平靜下來。

 

在2020年向債券基金投資50萬現金+ 50萬稅收貸款,以在2020年產生12-15%的收益

每年投資額外的儲蓄以達到10%的收益率,那麼到2028年,我將實現1400萬總儲蓄,這可以產生100萬的年度被動收入(折算成2019年的現值,通脹率為4%)

 

問題:

您如何看待房價?儘管市場在2020年通常不會出現太大的下跌,但我需要為最壞的情況做些準備嗎?

我對我的投資組合有什麼建議,可以在有足夠安全緩衝的情況下加快被動收入的積累?

現在消耗了我們家庭總貸款能力的50%至60%,什麼是規劃剩餘貸款能力的最佳方法?

(鑑於美聯儲將在未來2-3年內繼續印鈔)

 

預先非常感謝您的建議!

 

問候

K先生

碌卡消費,收到月結單發覺使大左?WeLend A.I. 私人貸款比信用卡更低息。
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ANSWER:

人有三間樓一自住兩收租是必須,對於資產不夠者利用買樓舉債變相沽空美金(即港元),長遠利用時間將債務貶走,令自己老來有供滿既樓係手是最穩嬴之策略,因此讀者還未需要因價位而買賣樓。若你已有四間樓或更多,買賣樓接近純投資行為,到時再睇價位出入未遲。留意市場永遠有人同你講個價第日會升同跌,第一時捉人看預知未來的心理,二是經紀希望透過升跌預期去鼓勵客人買賣而促成交易,2020年希望大家努力行好自己條路,而唔係受人言而被左右下一步。

 

「舉債變相沽空美金」再解解,即係廿幾年前買落第一城,30幾萬,月供幾千很辛苦(當時人工普遍只一萬幾千)。然而十幾廿年過後,市場資金多了樓價升之餘,通賬令幾千蚊之購買力下降,變相供樓只係頭幾年辛苦而之後好輕鬆,令人在勝率高的情況下「贏」返間樓黎。留意其間租金是隨通賬升值的,只要政府未來會續印銀紙就得。我們重用2019年最後一篇文那幅圖,美國物價指數,2010年至2019年,十年間由約300點升至600萬,平均物價翻了一倍,所以香港樓價由2010年中原城市指數約85點,升至而家約175點,不過份。

最過份還是你認為打工儲蓄可致富,又或根本連錢都唔蓄不買資產,將退休此責交比猛咁印銀紙的短視政府。

 

讀者現金只50萬,現時買得1000萬樓就當有「人頭」,即冇樓在手的家人名額,印花稅都打40萬+,所以讀者都係咪諗賣樓,免得他人置業又要比高稅。40萬+係用普通稅率去計,唔係15%個隻。

 

筆者剛買了單位B,付了200萬首期,買後淨50萬現金,加埋稅及雜估計讀者買B前儲蓄有300萬左右。以35歲相對後年齡,加上110K月入可能是近年才達到,此儲蓄力還算合格。至於佢打算係2020年打50萬入債券基金,然後之後每年再供多50萬(以讀者家庭近200萬年收入應可做到,35歲-45歲更是事業上揚期),計出在年12%債基派息下應可倣到。2031年有款1000萬($10,327,291)。下列算法對於起始資金5萬而其後每年可儲5萬的,十年後有款100萬。

債基未來10年能否穩定派息在12%呢? 如果你用死一隻就難,但判別大勢每年轉一轉,應可以。上年B餐為主,因美國國債主導,2019避險情緒高漲。2020年頭半年應有一次下跌探底,之後慢慢上揚,由熊三轉牛一。此見於兩件近日發生事情:

 

美金由強轉弱,資金流出美元及美債避風港,澳元重回兌美金0.7水平。未來一年外匯係有得諗,即澳元計債基又可賺息仲賺埋匯

 

中移動(0941)轉強,源於好做既生意股份見升、亡於最難做既生意其股份都升。電訊先收錢無壓貨,較易做。至於咩生意係難做? 仲有睇咩股票判別由牛一轉牛二? 留意941係唔會升足全程,佢只會升前段。好似2018年初恆指33000水平見頂,941你2016年就升左

 

 

筆者唔好會似銀行咁隔個月就叫客人轉基金賺佣,但見到風向轉,而債基不同樓只可長年保持在近同金額派息,息不會隨通賬上漲,故係時候提出。

 

還有,債基一旦轉錯,或筆者睇錯而你又買錯了,輸不大。很多人買股票或月供股票,都有「我睇中既就會升」的良好意願,在買入前未處理「一旦我睇錯」的情況。此為投資不成熟的舉止。

 

另外樓市,500-1200萬樓問題不大,香港仍需要表面的繁華及幫人洗錢的勞工,一班西裝友仍需要住千餘萬樓,由2016年已提出九龍三房最好,次選新界大兩房及三房,要向「一房及STUDIO單位」說不! 2500萬之上既樓不看好,此價碼舊有賽西湖(但都好好),較新有名鑄細單位,這些一向都不是「平民」住的,而呢批人上年應已將部份資金調離港。

生意上需要周轉,又嫌銀行報價慢?唔洗左等右等,30分鐘即有批核結果。
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諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第八至九堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第七及八堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述八堂)

收息101(TEDV92)課程安排:
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上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述八堂)

 

諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

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(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?

更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

諗 Sir 買樓網上課程


[email protected] J2 安樂蝸

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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

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如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】,諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始,不用等待第二課當天。

內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT03) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課: 揀樓心得及選取單位秘訣
第二課: 買樓如何避免中伏?
第三課: 借貸力由無變有
第四課: 按爆八成及買樓稅務處理
第五課: 買樓法律疑難/鋤價必學四式
第六課真人:2023-01-04(三)19:15-21:15
*第六真人課如未能親身上課,在課後3-4天後會放上網予學生重溫
仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

上課地點為尖沙咀
原價: $5800
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
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兇宅/漏水樓

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真人課

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諗Sir【買樓收租課程】課程安排:
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第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:兇宅漏水樓與租客處理 (網上影片)
第三課:學生宿舍 (網上影片)
第四課:簽租約,利得稅,印花稅 (網上影片)
第五課(真人課):2022-11-29(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

>諗Sir【買樓收租課程】課程安排:
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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