諗Sir
你好,本人以往一直只會吃喝玩樂、沒有投資概念。直到發現諗Sir的Blog,看了近六十個case的分析,諗sir的分析如同荒漠甘泉、讓投資想法如同甘泉在我貧乏的腦中源源不絕的溢出而瀉。更讓我知道及早學會理財的重要性。本人希望借諗sir之力及早學會理財、看看我一家能否達到一生三宅的夢想。
資產如下:
一家三口 我與父母 同住居屋 市值540萬(已補地價、已供斷、父母聯名 )
有200萬現金,75萬股票,10萬債券,10萬基金,30萬儲蓄保險,40萬匯豐年金。
家父明年退休。家母月入15k,大約十年後退休。
家父為舊制公務員,有大概110萬 一筆過退休金,而退休後每月政府供給他2萬2千退休金。
本人23歲,明年才大學畢業,讀的科目不是專業。
我以下兩個事業發展的考慮:
- 成為紀律部隊,因看上其紀律部隊宿舍,以及穩定收入能成為可靠的借貸力、不易斷供樓。
- 做地產,看上其無限佣金的錢途。
另外,以我家的財政狀況,未來我們是否應該供較平的樓 (500萬至600萬)?
不知我現時還未工作、談及供樓會否言之尚早,還望諗sir賜教,謝謝。
無知少年上
ANSWER:
近年尾,幫助年輕人回應他們個案吧
由於衣食住行是人之必須,及早面對有益無害。當然唔好左膠到問「咁教小學生買樓是否正確?」讀者為家中獨子,更應好好計劃,一旦無錢無樓無老婆,老黎過節都唔知搵邊個? 是涼薄還是現實? 自己諗。
年輕人,要認識唔同投資物的特性,決出不同投資方案是否值得投資,及發展個人能力,由此三方前進。
先講個人能力,筆者認為太早加入紀律隊伍,未免誤了自身。先用月入十萬一個月做目標,做好下列四件事:
和朋友傾談其間,做一個精彩的故事演說者
記錄每天洗費,必須每天,務必堅持
早上列出今天需做的事及須當日辦妥
與朋友傾談時問得仔細,記得清楚,你可以用日記型式記一下同朋友/同事之間一些工整的談話。從而理順出朋友現在開心或憤怒,及隨後所作行為之原因
當你的執行力、親和力、演說能力、堅持程度,及對錢的重視都提高,好難相信佢會撈唔掂。千萬富翁(現金計)可以打造,億萬富翁確實要睇睇你命水。同時人際關係都會好,感受到滿足,錢都買唔到。
有能力,才跟有為的老闆及公司做事。而唔係做事之時,才妄想從中習得能力。有工資的工作都是想你機械性重覆某事項,學習性有但屬於低。
然而筆者亦不贊成人未曾打工就做老闆,始終老闆專職於管理及開拓,未打過工又如何管理下屬呢? 所以月入十萬的第一步,找份多對人的工作,及堅守上述四點,就得。地產經紀可以、電腦工程方案的銷售專員可以、如何你想玩高難度,由洗頭仔上理髮師做都可以。
唔好睇少剪頭髮,楊家誠、蘇民峰都係由理髮師開始,佢地同客既傾談可以去到好deep。至於下一步,就係同街邊蛋散剪頭髮,升級到同有錢人剪頭髮啦。諗sir都一樣,起首同街客傾理財,中段轉到私人銀行同客理財。
你的財富就是你身邊好友的財富平均,你都應有聽過。但留意一個無實力的人,夾硬去依附一班有錢人註定失敗。又或者你花時間去早餐會同商會,識一班都係想搵生意既人,究竟對你有冇用? 你自己諗。
年輕人要向上爬,係有方法,不斷日日苦行叫自己堅持只係其一,但不屬全部。當然識到一班上流的Uncle,點樣打開金庫? 筆者一如既往,收埋唔講,反正實務型寫明向上步驟的文章,網上唔多。至於關鍵的知識及人脈,當然有價,有時更屬無價。筆者寫文章是為了將生意在2020年更為擴大,聘請更多人,你估like真係可以當飯食?
一些有心加入地產或銷售的朋友,可以將履歷WHATSAPP 63832145及註明「應徵金融/地產銷售」找筆者,筆者自己有地產公司,可收留。朋友有持牌金融或保險公司,可轉介。
當自己儲到五萬之後,抽一半投入股市。當自己儲到廿萬次時,抽一半即10萬投入債基。投入股市可實踐筆者講解的買股方法,捕捉入市出入位,看看是否自己管用。不合者可將原方法改動而擁自己一套。至於廿幾歲投資債可令人知道市面真有一套收10-15%年息而穩當,又可反覆試到的方案,這在收息101有授。
年青人,八成時間增長自己,兩成時間學投資就夠。月入十萬只是第一步,下一步要令自己事業賺回來的錢,比投資賺得更多。筆者於2019年或樓市更好的2018年,工作上賺的錢都比物業升值的更多。重點不在於錢的數目,而是工作上的長進及滿足感,一路走來的經歷不可用錢去衡量。年青人,先攪好錢,令自己格局不限於「俾錢定唔俾錢」,錢以外的還有更好的目的地。
基於文章屬財經類,加上本文為本BLOG本年代最後一篇個案文章。臨尾補返過去十年美國物價通賬指數比你知,十年之間指數由約300點升至600點。閣下月薪購買力,十年間少了一半。所以打份工安安定定就一世的想法,在未來十年更守不住。
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排: 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課, 上課地點:尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排: 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課, 上課地點:尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
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債基買賣手續
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外幣槓桿的原理及手續
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第三堂真人班:2025年7月19日(六)14:30-16:30
第四堂真人班:2025年7月26日(六)14:30-16:30
** 限時優惠:完成課程者即送助教咨詢服務
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學< 樓市永續收入班 (PBA7) 安排: 第一課真人: 2025年09月13日(六) 14:30-16:30 上課地點為尖沙咀
樓市永續收入班 (PBA7) 安排: 第一課真人: 2025年09月13日(六) 14:30-16:30 上課地點為尖沙咀
**諗Sir【買樓收租課程】** 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫): 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫): 上課地點為尖沙咀 .當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2025年09月20日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年09月27日(六) 14:30-16:30
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費用: $4280
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
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(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):錄製網課(已沒有真人班)
目前優惠費用: $3000
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容: *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入 更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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