諗Sir
你好，本人以往一直只會吃喝玩樂、沒有投資概念。直到發現諗Sir的Blog，看了近六十個case的分析，諗sir的分析如同荒漠甘泉、讓投資想法如同甘泉在我貧乏的腦中源源不絕的溢出而瀉。更讓我知道及早學會理財的重要性。本人希望借諗sir之力及早學會理財、看看我一家能否達到一生三宅的夢想。
資產如下：
一家三口 我與父母 同住居屋 市值540萬（已補地價、已供斷、父母聯名 ）
有200萬現金，75萬股票，10萬債券，10萬基金，30萬儲蓄保險，40萬匯豐年金。
家父明年退休。家母月入15k，大約十年後退休。
家父為舊制公務員，有大概110萬 一筆過退休金，而退休後每月政府供給他2萬2千退休金。
本人23歲，明年才大學畢業，讀的科目不是專業。
我以下兩個事業發展的考慮：
- 成為紀律部隊，因看上其紀律部隊宿舍，以及穩定收入能成為可靠的借貸力、不易斷供樓。
- 做地產，看上其無限佣金的錢途。
另外，以我家的財政狀況，未來我們是否應該供較平的樓 （500萬至600萬）？
不知我現時還未工作、談及供樓會否言之尚早，還望諗sir賜教，謝謝。
無知少年上
ANSWER:
近年尾，幫助年輕人回應他們個案吧
由於衣食住行是人之必須，及早面對有益無害。當然唔好左膠到問「咁教小學生買樓是否正確?」讀者為家中獨子，更應好好計劃，一旦無錢無樓無老婆，老黎過節都唔知搵邊個? 是涼薄還是現實? 自己諗。
年輕人，要認識唔同投資物的特性，決出不同投資方案是否值得投資，及發展個人能力，由此三方前進。
先講個人能力，筆者認為太早加入紀律隊伍，未免誤了自身。先用月入十萬一個月做目標，做好下列四件事:
和朋友傾談其間，做一個精彩的故事演說者
記錄每天洗費，必須每天，務必堅持
早上列出今天需做的事及須當日辦妥
與朋友傾談時問得仔細，記得清楚，你可以用日記型式記一下同朋友/同事之間一些工整的談話。從而理順出朋友現在開心或憤怒，及隨後所作行為之原因
當你的執行力、親和力、演說能力、堅持程度，及對錢的重視都提高，好難相信佢會撈唔掂。千萬富翁(現金計)可以打造，億萬富翁確實要睇睇你命水。同時人際關係都會好，感受到滿足，錢都買唔到。
有能力，才跟有為的老闆及公司做事。而唔係做事之時，才妄想從中習得能力。有工資的工作都是想你機械性重覆某事項，學習性有但屬於低。
然而筆者亦不贊成人未曾打工就做老闆，始終老闆專職於管理及開拓，未打過工又如何管理下屬呢? 所以月入十萬的第一步，找份多對人的工作，及堅守上述四點，就得。地產經紀可以、電腦工程方案的銷售專員可以、如何你想玩高難度，由洗頭仔上理髮師做都可以。
唔好睇少剪頭髮，楊家誠、蘇民峰都係由理髮師開始，佢地同客既傾談可以去到好deep。至於下一步，就係同街邊蛋散剪頭髮，升級到同有錢人剪頭髮啦。諗sir都一樣，起首同街客傾理財，中段轉到私人銀行同客理財。
你的財富就是你身邊好友的財富平均，你都應有聽過。但留意一個無實力的人，夾硬去依附一班有錢人註定失敗。又或者你花時間去早餐會同商會，識一班都係想搵生意既人，究竟對你有冇用? 你自己諗。
年輕人要向上爬，係有方法，不斷日日苦行叫自己堅持只係其一，但不屬全部。當然識到一班上流的Uncle，點樣打開金庫? 筆者一如既往，收埋唔講，反正實務型寫明向上步驟的文章，網上唔多。至於關鍵的知識及人脈，當然有價，有時更屬無價。筆者寫文章是為了將生意在2020年更為擴大，聘請更多人，你估like真係可以當飯食?
一些有心加入地產或銷售的朋友，可以將履歷WHATSAPP 63832145及註明「應徵金融/地產銷售」找筆者，筆者自己有地產公司，可收留。朋友有持牌金融或保險公司，可轉介。
當自己儲到五萬之後，抽一半投入股市。當自己儲到廿萬次時，抽一半即10萬投入債基。投入股市可實踐筆者講解的買股方法，捕捉入市出入位，看看是否自己管用。不合者可將原方法改動而擁自己一套。至於廿幾歲投資債可令人知道市面真有一套收10-15%年息而穩當，又可反覆試到的方案，這在收息101有授。
年青人，八成時間增長自己，兩成時間學投資就夠。月入十萬只是第一步，下一步要令自己事業賺回來的錢，比投資賺得更多。筆者於2019年或樓市更好的2018年，工作上賺的錢都比物業升值的更多。重點不在於錢的數目，而是工作上的長進及滿足感，一路走來的經歷不可用錢去衡量。年青人，先攪好錢，令自己格局不限於「俾錢定唔俾錢」，錢以外的還有更好的目的地。
基於文章屬財經類，加上本文為本BLOG本年代最後一篇個案文章。臨尾補返過去十年美國物價通賬指數比你知，十年之間指數由約300點升至600點。閣下月薪購買力，十年間少了一半。所以打份工安安定定就一世的想法，在未來十年更守不住。
*(A/B區望望)收息101於2017年batch 44(尖東分校上課)情況。近鏡頭的是A區而門後的是B區 諗sir接受J2兄弟幫節目訪問 *諗sir於免費電視99台 viuTV星期五下午15:15之節目「投資諗法」 (中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法 *(下)諗sir於NOW TV的訪問 諗SIR（收息101）【收息投資課程】DV72班 DV72 第一堂: 2020年2月22日(六) 14:00-17:45 (付費後可即約時間睇片，再半小時咨詢，其後上真人班) DV72 第二堂: 2020年2月29日(六) 14:00-17:45 (付費後可即約時間睇片，再半小時咨詢，其後上真人班) 地點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 目前費用: $4900 *絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課 安排詳解: 1.第72班的同學，今次特別安排可在2月10日至4月30日約到我們佐敦資源中心單獨睇返早前班次的片段 2.可一日過睇哂7小時上堂片段，亦可分幾日黎(中間當然有BREAK比你) 3.之後有助教面授半小時清問題，助教已懂全盤執行方法 4.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 途 徑1: 【網上報名：課程報名表】 途徑2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後，利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款 或途徑3: 短訊報名：WhatsApp 63832145 或途徑4: 電郵報名：[email protected] 查詢或利用途徑3/4時記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDV72」 途徑5: 即時信用卡付款及留位 BATCH 72(嚴禁轉售留位) DV系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可係香港實行、應用時不需開立私人銀行戶口。如睇片者課後有30min助教咨詢環節 – < 首部份課程 > 債券投資了解及精明慳錢買入方法 選取債券之步驟 怎樣用債券穩獲10%年回報 本網提及的債基疊增9.5%-14%的收息方案 解釋直債提升回報之技(如: 「中國銀行。9.5%。31.8萬(HKD)」此類之作法方案詳解 達成財務自由的理財方針 – < 次部份課程 > 基金太多，點去比較? 基金經紀不會提及之買賣需知 如何判斷債基、直債的出入市時機? 債基買賣收10-12%息一年又如何慳洗費? 債基疊增收息方案詳解。最重要係執行時要留意之風險及應對 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 – < 後部份課程 > 有咩保險可以CUT? 保單融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流目標保證8.0%保險方案 保費融資選擇、醫療保險選擇正解 – 諗SIR（收息103）【收息實習班】/TEDP54班 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！ TEDP54 第一課: 2020-02-26(三) 19:15-21:15(現有報名即約睇片再其後補課安排) TEDP54 第二課: 2020-03-04(三) 19:15-21:15(現有報名即約睇片再其後補課安排) 安排詳解: 1.第54班的同學，今次特別安排可在2月10日至4月30日約到我們佐敦資源中心單獨睇返早前班次的片段 2.可一日過睇哂4.5小時上堂片段(中間當然有BREAK比你) 3.之後有助教面授半小時清問題，助教已懂全盤執行方法 4.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 費 用：$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生) 地 點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 – – 內容: 債基出入市應看之訊號教育 市況更新。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20、25%! 每次不同介紹 有銀行朋友幫你順利報行方案及到場介紹 – 即你減省買入費用及其他支出 幾時買及用咩方法分段入市之考慮 高階保險收息方案 令執行債基方案更順暢的留神小處 往後重讀收息103只需$1500 成為103舊生之後重讀只需半價, 課程隨後一年可加入諗SIR討論群 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 *討論群有會員特設活動如私銀介紹聚會(7月30 – 滿)/英國樓免費講座(非會員收費$500) *討論群有諗sir特派收息學長接見103學生、面談對策及重溫課程 
【收息投資課程】Batch 72 (新安排可先單獨睇片>再咨詢環節>再上多次真人班)
補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課，或先到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課，然後免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程，留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五，星期六下午，睇片段前需預約及交付HK$50行政費。
安排詳解: 1.第63班的同學，今次特別安排可在2月10日至4月30日約到我們佐敦資源中心單獨睇返早前班次的片段 2.可一日過睇哂5小時上堂片段(中間當然有BREAK比你) 3.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 真人班時間4月前公佈 報名： 方法1: 【網上填表：課程報名表】 方法2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後，利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款 方法4: whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號：TELY63」 方法5: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button信用卡付款。會即時留位 – – 諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY64 第一課：付費後可即約時間睇片，其後上真人班 費用：$3000 安排詳解: 1.第63班的同學，今次特別安排可在2月10日至4月30日約到我們佐敦資源中心單獨睇返早前班次的片段 2.可一日過睇哂5小時上堂片段(中間當然有BREAK比你) 3.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 真人班時間4月前公佈 諗sir工作目標: 重塑香港出版界經營模式，成就更多全職作者。希望書店如Page one可以先執少幾間，日後再開番 報名： 方法1: 【網上填表：課程報名表】 方法2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後，利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款 方法4: whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號：TELY64」 方法5: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button信用卡付款。會即時留位 – 買樓003課程重點： A. 進階按揭及借貸運用 -零收入都可產出借貸力法門 – 如何將自己間樓加按爆八-九成? B. 睇市心法 – 跑贏跑輸屋苑數理化解構 – 中原數市指數走勢預測方法 C. 買樓收租精明作法 – 租約點簽先保障業主? – 租霸只能用封租解決? D. 學生宿舍/套房做法 – 套房分享: 買樓收租年回報達12-15% -點搵適合單位去做套房或學生分租? -套房收租同一般買樓收租之差異 -套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
第二課：付費後可即約時間睇片，其後上真人班
費 用：$2000元
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室
方法3: 電郵：[email protected] / 留閣下「姓名」「電話」「課程編號：TELY63」
買樓001 內容：
（*買樓003可單上。不用先修買樓001）
第二課：付費後可即約時間睇片，其後上真人班
地點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
方法3: 電郵：[email protected] / 留閣下「姓名」「電話」「課程編號：TELY64」
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
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TEDX09 第一堂: 2020-03-07(六)14:00-16:45(付費後可即約時間睇片，其後上真人班) TEDX09 第二堂: 2020-03-14(六)14:00-16:45(付費後可即約時間睇片，其後上真人班) 地點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 *修讀收息104必需有已完成收息101之記錄 安排詳解: 1.第09班的同學，今次特別安排可在2月10日至4月30日約到我們佐敦資源中心單獨睇返早前班次的片段 2.可一日過睇哂5.5小時上堂片段(中間當然有BREAK比你) 3.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 途 徑1: 【網上報名：課程報名表】 或途徑2: 短訊報名：WhatsApp 63832145 或途徑3: 電郵報名：[email protected] 記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDX09」 或最快捷的途徑4: 即時付款及留位 BATCH 09 (嚴禁轉售留位) DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案大多8萬港幣都可實行、日日買賣、亦不用開立私人銀行戶口、教埋係邊度買、展示買賣系統版面及點用滑鼠right click落盤都教埋! 亦會教授如何用免費軟件因應市況找出嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs。亦有買賣操作示範 – < 課程部份A – 嬰債收20%息 > 什麼是嬰債? 那裡可以用萬餘元港幣就入手買到? 隨時出入? < 課程部份C – 優先股及海外房託(REITs)收10-20%息 > 介紹穩當性高的優先股買法， 如何自己找到及選取優先股收息 介紹不同房託版塊及類型，與利用那些網站去持續觀察其表現 展示「無人機組合」，較進取獲17%的收息組合
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