你好諗Sir, 本人已上收息101及買樓001，睇完諗Sir文章很buy諗Sir理論，現積極向一生三宅進發
本人34歲與家人同住未婚, 之前一心等樓價跌才入場，現已迷途知返，不再沉醉於低買高賣的遊戲浪費時間
上堂後感時間唔等人,已作出下列行動
手上有現50萬，另賣走股票回籠100萬
有100萬債基， 月月收息年率約 6% ，未行槓桿
將家人自住樓加按，港島樓市值800萬，按了320萬出黎
本人希望用自己名首次置業，以我55k月入可以由那類單位開始?
現時是否加大槓桿將債基派息推高的時機?
320萬如何投資? 應否將紙磚頭及黃金加入投資組合?
Million Thanks!
ANSWER:
讀者未婚前已擁頗強勁財務底子，若有配偶提供多份收入多一個名額高成數買樓，將會如虎添翼! 當然此有賴家人提供樓房予加按，遲入場都可享樓市升幅。未來5年，讀者需銘記幫自己拎多幾百萬現金係手的途徑，係買樓，而唔係買股。縱使樓不是讀者自己買，買樓的成果仍是由讀者享。樓升因為政府只用印銀紙解決問題，而唔靠創新去成立更多行業。將來銀紙只會印更多，資產就會膨漲。至於股票，由於可無限印發，欠缺獨有性，故有上落但難炒起。相反樓係唔可以同一地方複製多一間既，具獨有及排他性，好似波鞋要炒起的都是限量版。
由於現金水平不俗，有條件博，打些少本將屋改做學生宿舍。相反現金少而無家人後盾的，只可買一間樓就咁租出先享低租值。合做學生宿舍既樓，對象主要是租比女生的，附近既大學最好少工程科的，唔知大家留唔留意到? 另外廳要有兩邊窗的，方便用哂兩邊廳做房。窗外最好有花槽或一些特徵，方便將分體冷氣，因原本的冷氣位係唔夠應該增多了的租客。當然那屋苑及那類裝修會令學生/後生仔一睇就愛? 這在買樓003再解。
學生宿舍一間平的房都租5.5-6k，將間三房開做5間，已達30k月租，而原本呢間新界樓成間咁租應只18k。30k租金收入，拎出去可租返邊類樓? 可以係九龍塘34校網租舊但都幾大的三房，或九龍站凱旋門兩房(實用420)，又或上半山羅便臣道租間15-20年樓既細三房，若你戀上海之戀? 三萬幾銀租四房都可以了! 所以一間新界三房小單車，真係可以變摩托架。
當然你上左間新界三房，都要供架。計間三房750萬買入八成上會借了600萬，150萬首期由讀者按出的320萬當中支付，而新界三房月供要600/259*10000 ~ 23k。由於讀者有100萬債基及股票回籠後仲淨150萬現金，不妨將共250萬入手債基b餐或新e餐收息，收13%-15%，要槓桿，但債唔跌20%基本上未到call loan，此情下250萬月收息250萬*15%/12 = 31200，夠23k供樓支出外，連原本320萬按出黎條loan既月供數都可找埋。
那，不是每人那麼幸運有父母間樓受按320萬，如自己只150萬係手但冇樓，仍可住在半山嗎? 那都可以，主要是做宿舍那部份必需九成上會及間盡D將廚房都用埋收租。750萬樓九成上月供26K，收租34K(因廚房都租埋租值可稍上升)，另外150萬用了75萬，仲淨另75萬用債基收15%年息，即月入$9300。那26K支出而收入(34K+9.3K，)，仲淨18K正月現金流，自己補6-7K，25K都夠係半山租個細三房或兩房大有選擇。留意凡事盡做有風險，旨在指出150萬係手大有希望，不要絕望。70萬都唔使灰心，由新界住起。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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策略5 如何判定將上升之美股
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