2020年股債樓走勢前膽 #1966

諗sir你好

 

數月前在網絡看見你的文章,在理財上對我這井底之蛙很有啟發,希望在星期六的收息班幫補迎頭趕上,學生號碼:DV7058

 

本人43歲收入68000

太太家庭主婦小孩兩個

新港城已近供滿,只欠30萬餘,三房市值800萬

 

現金70萬

股票輸淨都係70萬(試過投入100萬選股,失敗收場-30%)

股票有1638, 1211, 388

基金保險月供3000,帳面賺幾千,但有排都未可贖回

 

投資股票好似行唔通,兩個小孩開支日增,顧得小孩自己又無錢退休,希望在上堂前聽聽我應該怎操作去達成退休及供小孩海外升中及大學兩目標

 

謝謝你

祝生意興隆

訊息由華為手機發送

 

ANSWER:

希望買股票賺錢去應付支出,究竟賺幾多先應付到新增支出? 當你賺到20%時又想等多陣希望貪夠40%,最後倒蝕收場,太多人係咁。用債收息或用樓收租,較易預算。例如你計到阿子讀書新增開支為15K/月,自己退休希望有20K/月使費,那用債或樓(都可以用REITs)製造35k月入比自己,控制風險在少於籃籌於一半以上,那目標就成! 不用長留在股市等於賭仔在賭場磨爛蓆,終全輸要過珠海搭平巴士返香港了….

 

股票贏錢要有方法,方法對的由20萬開始都可滾到大,如沒方那起首投入100萬或1000萬,都係輸住咁出黎。下圖筆者利用莊博和我們成家博客研發的「股市漁夫系統」,

將息率>4%

三年收入複合增長率>10%

P/E<15

負債/權益<50

及成交>1千萬

 

的股份找出來,25個結果中下圖展示2個。在科技發達下你還是聽推介去選股? 認真不足夠。科技可幫你1分鐘內,將不少基本分析用的條件列出來,成交動量分析又有,披露易的精要亦瞬間展示,大家如對上述幾種分析未太認識,實要反思為何將血汗錢投入股市。

 

相反買債要做的分析少一點,債是到期保本而派息保證。而住宅只要在大屋苑肯減些少價即可租出,總之你咪好似我下列VIDEO咁揸間底層又對正警署既樓,要租出去實不難。所以投資未夠經驗者,取易不取難。收息夠你應付開支,下步再買股票錦上添花未遲。

 

 

讀者加按馬鞍山至50%,得800萬*50%-30萬 = 370萬,樓市比現在跌50%才會CALL LOAN,安全系數高。同時亦可在轉按時將樓房用途各銀行改埋,改為出租用途,往後只要俾埋有打厘印的租約及六個月租金收入證明,租金收入之70%可作核實收入助你下次買樓再借多點,部署買第二宅。樓市下年應會再在鬆綁措施,十月放寬按揭得出之效果,應快用完。未來樓市將分層,100-500萬、500萬-1000萬、1000萬-1800萬,1800萬以上的樓房會有不同的走勢,就好似股市咁,大籃籌、國企、細價股版塊有不同光景。詳細在月尾筆者疏理過後,留意本BLOG再有講解。大家往後發問不要太籠統問「香港樓市」,而要先認識不同版塊各具升跌特質。

 

370萬新套現金先投入債基,直債入場160萬不合,先做月月派息之債基。都係用新E餐吧,2020年資金仍會投入保守性高的資產,步步為營。踏入12月澳元、英鎊都升,資金重新由美國流出,與10月初資金聚於債市推高美元,形成一循環。2019年主打炒減息,利好REITs,這在2018年12月的nowTV節目筆者已提。2020年利好什麼資產? 先賣個關子。先講走勢: 2020年應是大型上落市,如要減少煩惱亦唔想經常出出入入,利用投於高評級債券的新E餐收息為好方法,或者美國國債為主的B餐都可以。但進取者,可用D餐收住息及捕捉大市上落,賺息又賺價。新E餐派息10-12%,370萬分段投入,年息收37萬-43萬,即月月多了30K+的月入,減了加按樓要多供的萬餘元,新增2萬幾被動收入相信已為讀者打出新局面。有剩儲起又可作首期買第二宅用老婆名。








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