被怒炒又不失去收入之法 #1963

諗sir你好:

 

我是你的忠實fans,可是一直沒資金運作,現在有一個很急切的問題。想請教!

 

本人40多,原先在大公司任高層,月薪9萬,幾月前被炒,現在沒有這個收入,家裏只靠太太的30萬年薪頂住。

我有一自住樓,市值1300佰萬,按揭400萬,另外現金只剩幾十萬。澳洲有一間屋,市值40萬澳幣,沒按揭。

我有兩位小朋友,中二及小三,想下年到澳洲升學,我們一家想過去住自己的物業。到澳洲可能只有兼職收入,約1-2萬港幣。我計算過每月使費六萬港幣。想請教你有什麼建議可以有被動收入?

 

我應該賣掉自住的物業嗎?或換一個兩房單位收租嗎?

謝謝!

ANSWER:

呢個fans成四十歲人都真係幾天真,得幾十萬cash加二百零萬港紙同值既澳洲樓,就諗住移民澳洲做兼職去支撐佢係香港慣左六萬幾蚊既洗費,我地不妨計計佢:

 

讀者如賣自住樓,獲1300-400 = 900萬

澳洲樓折現港幣,約值220萬

現金只幾十萬,計佢30萬

那總資產淨值為900+220+30 = 1150萬

 

如全賣資產套1150萬去支撐洗費6萬,頂到191個月,即16年

當然筆者無想過建議叫讀者全賣資產,只想指出讀者工作十幾廿年做什麼高層,除左間自住樓幫佢賺到大錢之外,儲錢方面交唔到貨,返到公司亦交唔到貨,最尾老細唔使佢交啦。

 

最交到貨,除左佢老婆之外,係佢間樓,幫佢執左900萬。所以讀者往後安排,要留係香港賺錢,原因係佢未搵夠,除非佢知自己59歲可以返天家啦。另外要買住宅,時間證明佢儲錢做得唔好,夾硬供樓當儲錢幫到佢。至於兩個小朋友不是大支出的理由,畢竟理由只是慰藉自己的借口,街外人看你口袋有幾錢。天真的想法、夢幻的婚禮,只在搵夠錢之後才可擁有。

 

被動收入最好在風平浪靜時就試出來,唔係被炒落左馬才急找被動收入的。債基每月派息很合極需收入填補支出缺口及用作供樓的人,其派息穩定性未高至保證,但長時期維持在同一水平。對於財務脆弱的讀者只可買收息課的B餐,美國國債為主的,波幅一年在10%之內,2019年差市更錄升幅,至於較高波幅又高派息的A餐不合讀者。可將自住樓加按,1300萬樓按50%套1300*50%-400 = 250萬套出。將250萬分三段買入B餐,平均買入價外更可在入手第一注後觀察派息是否準確。假設12月上了收息101課,1月10日就知收息準唔準。那250萬收15%年息,每月約收$31250。

 

$31250加讀者兼職月入約15K,再加太太收入約月25K,31K+15K+25K = 7.1萬月入減返加按後供樓供多了約9K,剛夠頂住讀者月月六萬的支出。當然妥當減省洗費學節儉,是美德。這世界沒丟了工作又想洗番之前銀碼咁既事,除非讀者信後PS返我話佢阿哥係澤楷啦。

 

不要只賣而唔買返樓,對於無紀律既人,賣樓唔買返只會輸得更慘。你再諗一次而家仲有牌頂係因為咩原因? 由大轉細(兩房)同意,這是減少支出的表現。新界600萬兩房,已好企理。將1300萬樓賣返900萬再拎900萬當中160萬作首期買兩房住,留係香港再搵錢,900-160 = 740萬同用上述債基之法收息,月息增至740萬*15%/12 = $92500

 

原來有方法炒左之後仲收返九萬月入,唔信? 可以慢慢由少量買到大,就知派息準唔準。都係個句: 1月10日就知架啦。








本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室