從結婚撲水達成財務自由?

本人於2年多前買了疊茵庭3房,$241萬,現市值$420萬,

當年因借妹妹10多萬才能順利上車,但近日本人考慮要結婚,想賣了現時的3房樓,並買入2房樓先與妹妹和小狗住,

以套現現金作結婚之用,本人月入2萬7,希望能賣樓後再多買一間以作收租之用,可惜本人現金只有5萬,

再加上妹妹不太想搬屋,如加按可套現80萬,但現在不賣,又很難多買一層收租,怎樣做好?

答案

 

其實讀者的思路令諗樣都有點不明,為何現在不賣,就會很難多買一層收租? 是不是因為今日不套現,根本唔會有現金係手他日再買一層呢? 加上讀者因當年要借妹妹10多萬才能順利上車,諗樣認為讀者是好好考慮自己每月可將月入幾多儲起,才去想買入第二層或第三層樓的理財大計。儲蓄是基本步,未做好就開始樓換樓,你要肯定今日幫你既人他日都會再幫你。

 

大換細當旺市鎖定利潤是好,但因當初要問妹妹借錢才買今現三房,理財大計難免受掣。讀者而家要換樓,所需現金大得他吃不消,因為現有住宅,就當換樓都要先比雙倍印花稅,半年後再還。假設入手同屋苑三房,要先比印花稅約15萬,再加上一買一賣經紀傭七萬,雜費萬餘仲要裝修廿萬,恐怕淨低比結婚已不多,更不好談論有子彈留下次跌市了。

 

如果諗樣想錯讀者情況,那真不好意思。現在讀者可作是先套現居至七成,學佢話有八十萬係手,先搞個簡單婚禮,他日將現三房除左阿妹名比自己,又再用阿妹名買間樓然後出租,加上另一半又係單名,他日一人一間樓再夾埋人工做大借貸力,只要齊心就當四十歲比人炒左仲可以有幾間樓收租。盤算如下:

 

    借貸力
讀者 $27000 3.5mil
讀者伴侶 $18000(假設) 2.34mil
讀者細妹 $15000(假設) 1.95mil
共人工 $60000 7.8mil

 

你睇下三個人只要齊心一人一間,可以比一成首期即可上會,借盡可達7.8mil,收租都有一年$300,000。老婆同細妹人工都係假設,他日再加人工極有可能。三間樓一人一間,搵租客幫你供樓,捱到四十歲點都儲落唔少。如讀者結婚後淨低五十萬,再加上自己儲下,肯定夠九成上會咁比多二間樓之首期,當然要一人一間咁先可以好肯定咁借足九成上會。咁即係話人人都所以在現今香港,因房屋政策混亂,熟知借貸法門,知政府買樓有咩限制,是達成財務自由其中一樣必須的!

 

 










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