本人十分仰慕諗SIR, 曾報讀收息101,將會上買樓001
自己: 37歲,月入4萬,手上有120萬現金及有一沙田物業,市值約450萬欠144萬,收租中14K
先生: 40歲, 月入同4萬,現金約150萬,已投入債基戶口收息,月收$13726利息
住在黃埔細單位,市值應達500-600萬欠300幾萬按揭
已婚有一小孩, 希望你指正方向,加快進度於10年內財務自由?
1-2年後看時機再計劃買第三層物業收租? 已有2間不急入
希望50歲可隨心到處走一走
answer:
恭喜讀者收到債基利息,有了150萬產出13K月入之法,就更易規劃往後財務自由生活。首先何謂財務自由? 大致共識係唔使為錢而工作吧。讀者及先生月入共80k,當佢唔使做野洗費打七折,先用56k被動收入做十年目標。
當然,有些人係唔做野仲洗多左錢,這個也易理解。筆者認為平衡之做法,係財務自由後用時間從事一門生意,可以網上的唔使比人硬掘租金,那可爭取些少收入更可讓工作保持人精神。
自己幢沙田樓加按吧,由於讀者工資不太高又想未夠50就唔使撈,要可能違規按到八成拎多些現金,而唔係為保出租正名而只按五成。按八成拎到450萬*80%-120萬 = 240萬。留意唔係就咁走入銀行加按,要將物業由自己轉比老公。咁當然有人問:「老公已有樓,再食老婆間樓咪要比15%稅?」那你要去稅局網頁查查什麼是第二標準,搵搵佢,其實唔使的。
轉左名老婆冇樓,但有現金,又可行先生150萬收13.7k利息之法。今次將240萬投入收22k月入。夫婦用債基可收息13.7+22 = 35.7k月入,在港算很「高級」的了。當然按出240萬現金入投同一隻債基筆者唔贊成。債基是一類投資物,而當中有很多唔同類之選擇。可用美國國債類、可用美國公司債類,可用新興市場政府債,而讀者可將新的240萬投入美國國債類債基,原則是要同先生持有之類別不同,最好走勢相反。
下圖展示如何觀察A餐及B餐的買賣時機,將A餐類同之ETF放入計算通道,大家見到(下圖)A餐現價貼通道底而行,表示現不是買入時。至於B餐在通道頂,表示可持有直至賣出訊號發出。收息101學生在課上不只學到錢應投那一隻,更學到買入後怎應對升跌市。
同意讀者暫不要再買樓,因為計出佢只用債基或者加些少REITs,都夠做。留意現時有工返,買債基收到的息可重投入債基。在先生150萬加太太240萬投入債基平均年收15%息之下,5年間收息(150+240)*15%*5 = 292.5萬。5年後有資金150+240+292 = 682萬。到時自己再儲些少700萬投入債基,年15%息之下,年收105萬利息而月入即8萬7,已達成讀者唔使做之目標。
所以如何你月入未必有讀者咁高,只要儲到100-200萬,就當間樓按唔出錢,只要由今日開始選擇穩定的投資物收息,學好方法及其風險,目的地還是會達到。當然稍進取的可將收到既錢當首期置業,擴大資產為更充裕的往後生活部署。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定
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