本人十分仰慕諗SIR, 曾報讀收息101，將會上買樓001
自己: 37歲，月入4萬，手上有120萬現金及有一沙田物業，市值約450萬欠144萬，收租中14K
先生: 40歲, 月入同4萬，現金約150萬，已投入債基戶口收息，月收$13726利息
住在黃埔細單位，市值應達500-600萬欠300幾萬按揭
已婚有一小孩, 希望你指正方向，加快進度於10年內財務自由?
1-2年後看時機再計劃買第三層物業收租? 已有2間不急入
希望50歲可隨心到處走一走
answer:
恭喜讀者收到債基利息，有了150萬產出13K月入之法，就更易規劃往後財務自由生活。首先何謂財務自由? 大致共識係唔使為錢而工作吧。讀者及先生月入共80k，當佢唔使做野洗費打七折，先用56k被動收入做十年目標。
當然，有些人係唔做野仲洗多左錢，這個也易理解。筆者認為平衡之做法，係財務自由後用時間從事一門生意，可以網上的唔使比人硬掘租金，那可爭取些少收入更可讓工作保持人精神。
自己幢沙田樓加按吧，由於讀者工資不太高又想未夠50就唔使撈，要可能違規按到八成拎多些現金，而唔係為保出租正名而只按五成。按八成拎到450萬*80%-120萬 = 240萬。留意唔係就咁走入銀行加按，要將物業由自己轉比老公。咁當然有人問:「老公已有樓，再食老婆間樓咪要比15%稅?」那你要去稅局網頁查查什麼是第二標準，搵搵佢，其實唔使的。
轉左名老婆冇樓，但有現金，又可行先生150萬收13.7k利息之法。今次將240萬投入收22k月入。夫婦用債基可收息13.7+22 = 35.7k月入，在港算很「高級」的了。當然按出240萬現金入投同一隻債基筆者唔贊成。債基是一類投資物，而當中有很多唔同類之選擇。可用美國國債類、可用美國公司債類，可用新興市場政府債，而讀者可將新的240萬投入美國國債類債基，原則是要同先生持有之類別不同，最好走勢相反。
下圖展示如何觀察A餐及B餐的買賣時機，將A餐類同之ETF放入計算通道，大家見到(下圖)A餐現價貼通道底而行，表示現不是買入時。至於B餐在通道頂，表示可持有直至賣出訊號發出。收息101學生在課上不只學到錢應投那一隻，更學到買入後怎應對升跌市。
同意讀者暫不要再買樓，因為計出佢只用債基或者加些少REITs，都夠做。留意現時有工返，買債基收到的息可重投入債基。在先生150萬加太太240萬投入債基平均年收15%息之下，5年間收息(150+240)*15%*5 = 292.5萬。5年後有資金150+240+292 = 682萬。到時自己再儲些少700萬投入債基，年15%息之下，年收105萬利息而月入即8萬7，已達成讀者唔使做之目標。
所以如何你月入未必有讀者咁高，只要儲到100-200萬，就當間樓按唔出錢，只要由今日開始選擇穩定的投資物收息，學好方法及其風險，目的地還是會達到。當然稍進取的可將收到既錢當首期置業，擴大資產為更充裕的往後生活部署。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
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*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
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槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30
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目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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