本人十分仰慕諗SIR, 曾報讀收息101，將會上買樓001
自己: 37歲，月入4萬，手上有120萬現金及有一沙田物業，市值約450萬欠144萬，收租中14K
先生: 40歲, 月入同4萬，現金約150萬，已投入債基戶口收息，月收$13726利息
住在黃埔細單位，市值應達500-600萬欠300幾萬按揭
已婚有一小孩, 希望你指正方向，加快進度於10年內財務自由?
1-2年後看時機再計劃買第三層物業收租? 已有2間不急入
希望50歲可隨心到處走一走
answer:
恭喜讀者收到債基利息，有了150萬產出13K月入之法，就更易規劃往後財務自由生活。首先何謂財務自由? 大致共識係唔使為錢而工作吧。讀者及先生月入共80k，當佢唔使做野洗費打七折，先用56k被動收入做十年目標。
當然，有些人係唔做野仲洗多左錢，這個也易理解。筆者認為平衡之做法，係財務自由後用時間從事一門生意，可以網上的唔使比人硬掘租金，那可爭取些少收入更可讓工作保持人精神。
自己幢沙田樓加按吧，由於讀者工資不太高又想未夠50就唔使撈，要可能違規按到八成拎多些現金，而唔係為保出租正名而只按五成。按八成拎到450萬*80%-120萬 = 240萬。留意唔係就咁走入銀行加按，要將物業由自己轉比老公。咁當然有人問:「老公已有樓，再食老婆間樓咪要比15%稅?」那你要去稅局網頁查查什麼是第二標準，搵搵佢，其實唔使的。
轉左名老婆冇樓，但有現金，又可行先生150萬收13.7k利息之法。今次將240萬投入收22k月入。夫婦用債基可收息13.7+22 = 35.7k月入，在港算很「高級」的了。當然按出240萬現金入投同一隻債基筆者唔贊成。債基是一類投資物，而當中有很多唔同類之選擇。可用美國國債類、可用美國公司債類，可用新興市場政府債，而讀者可將新的240萬投入美國國債類債基，原則是要同先生持有之類別不同，最好走勢相反。
下圖展示如何觀察A餐及B餐的買賣時機，將A餐類同之ETF放入計算通道，大家見到(下圖)A餐現價貼通道底而行，表示現不是買入時。至於B餐在通道頂，表示可持有直至賣出訊號發出。收息101學生在課上不只學到錢應投那一隻，更學到買入後怎應對升跌市。
同意讀者暫不要再買樓，因為計出佢只用債基或者加些少REITs，都夠做。留意現時有工返，買債基收到的息可重投入債基。在先生150萬加太太240萬投入債基平均年收15%息之下，5年間收息(150+240)*15%*5 = 292.5萬。5年後有資金150+240+292 = 682萬。到時自己再儲些少700萬投入債基，年15%息之下，年收105萬利息而月入即8萬7，已達成讀者唔使做之目標。
所以如何你月入未必有讀者咁高，只要儲到100-200萬，就當間樓按唔出錢，只要由今日開始選擇穩定的投資物收息，學好方法及其風險，目的地還是會達到。當然稍進取的可將收到既錢當首期置業，擴大資產為更充裕的往後生活部署。
*(A/B區望望)收息101於2017年batch 44(尖東分校上課)情況。近鏡頭的是A區而門後的是B區 諗sir接受J2兄弟幫節目訪問 *諗sir於免費電視99台 viuTV星期五下午15:15之節目「投資諗法」 (中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法 *(下)諗sir於NOW TV的訪問 諗SIR（收息101）【收息投資課程】DV73班 利用下方paynow button付款後, 隔日就可網上睇到片，下列時間予需到真人堂的學生使用 DV73 第一堂: 2020年6月17日(三) 19:15-22:00 DV73 第二堂: 2020年6月24日(三) 19:15-22:00 DV73 第三堂: 2020年7月8日(三) 19:15-21:15 網上收看後更可選擇2020年內上返一次真人班，最快開始的課為上述的DV73六月班，上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 目前費用: $4900 *絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息101 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DV系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可係香港實行、應用時不需開立私人銀行戶口。如睇片者課後有30min助教咨詢環節 – < 首部份課程 > 債券投資了解及精明慳錢買入方法 選取直債之步驟 怎樣用直債穩獲10%年回報 本網提及的債基疊增9.5%-14%的收息方案 如何用直債槓桿去提升回報此類之作法方案詳解 槓桿水平的適當安排 – < 次部份課程 > 基金太多，點去比較? 基金經紀不會提及之買賣需知 如何判斷債基、直債的出入市時機? 債基買賣收10-12%息一年又如何慳洗費? 直債一旦發生問題要賣走之判斷 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 – < 後部份課程 > 有咩保險可以CUT? 保單融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案 保費融資選擇、醫療保險選擇正解 – 諗SIR（收息103）【收息實習班】/TEDP56班 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！ DP56第一課: 2020-06-27(六) 14:00-16:00 DP56第二課: 2020-07-04(六) 14:00-16:00 DP55順延至新時間/第一課: 2020-05-12(二) 19:15-21:15 DP55順延至新時間/第二課: 2020-05-19(二) 19:15-21:15 費 用：$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生) 地 點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.收息103同學獲助教咨詢服務，如需要可在真人堂或網上睇片完畢後向我們提出 2.收息103課程真人授課為主，如未真人到課收息101的，需提交住址證明核實身份才能網上觀看收息103 報名: – 內容: 債基出入市應看之訊號教育 市況更新。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20、25%! 每次不同介紹 有銀行朋友幫你順利報行方案及到場介紹 – 即你減省買入費用及其他支出 幾時買及用咩方法分段入市之考慮 高階保險收息方案 令執行債基方案更順暢的留神小處 往後重讀收息103只需$1500 成為103舊生之後重讀只需半價, 課程隨後一年可加入諗SIR討論群 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 *討論群有會員特設活動如私銀介紹聚會(7月30 – 滿)/英國樓免費講座(非會員收費$500) *討論群有諗sir特派收息學長接見103學生、面談對策及重溫課程 【收息投資課程】Batch 73 (新6月班! 收息課接受真人上堂或網上觀看、5月即在家睇片然後本年內上番一次真人亦可! 在港及海外人仕把握限時安排!)
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現順延至新時間/第二課：2020年5月16日(六)19:15-21:45 (隔日就可網上睇到片，不用依9及16號時限)
費 用：$2000元
地 點(網上看後仲可上返一次真人，地點為->)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室
買樓001 內容：
（*買樓003可單上。不用先修買樓001）
現順延至新時間/第二課：2020年5月30日(六) 14:00-16:45 (隔日就可網上睇到片，不用依23及30號時限)
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
TEDX10: 2020-06-06(六)14:00-16:45(利用下方paynow button付款後) TEDX10: 2020-06-13(六)14:00-16:45(現在可選擇網上睇片) 地點(如需上真人)：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案大多8萬港幣都可實行、日日買賣、亦不用開立私人銀行戶口、教埋係邊度買、展示買賣系統版面及點用滑鼠right click落盤都教埋! 亦會教授如何用免費軟件因應市況找出嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs。亦有買賣操作示範 – < 課程部份A – 嬰債收20%息 > 什麼是嬰債? 那裡可以用萬餘元港幣就入手買到? 隨時出入? < 課程部份C – 優先股及海外房託(REITs)收10-20%息 > 介紹穩當性高的優先股買法， 如何自己找到及選取優先股收息 介紹不同房託版塊及類型，與利用那些網站去持續觀察其表現 展示「無人機組合」，較進取獲17%的收息組合
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