諗SIR, 你好!
呢幾個月在YOUTUBE頻道發現諗SIR既存在，實在造福我們一眾上班族
本人今年30歲住公屋, 畢業時07年浪費時間炒股，唔做好正職，睇好多投資書，最後都係輸錢收場
之後要還債，唯有由marketing轉做sales，起初賺到些少錢，跟住2010年世界杯又手痕買波，由贏近十萬轉倒輸廿幾萬，要朋友幫手。好辛苦才還清債比好友，跟住頹左成年思考人生
然後入左銀行，撈到而家。食麵包儲錢，加上網上賣下精品，現金儲到80餘萬。係銀行工作令我明白越有錢越唔靠買股票，令我記起諗SIR不買股票的理念，令我想趁今次機會部署九成上會買樓
女友當然想逼婚，明白我已到三十， 女友廿到尾，係時候拉埋天窗
如何穩定將八十萬增值至夠首期夠裝修夠買下債基收息咁?
每天在收看你文章的人上
ANSWER:
有些錯，要自己撞個版先認得深，至少對某些人而言，要真係用刀自己一下才明咁會痛。
買債因保本，更易預算支出。買股潛在升幅大，但亦可血本無歸。因此頭幾年投身社會的，很少到筆者本blog發問，大多是經歷數次投資失利後，才知穩步收息的好處。人人都想在理財路上行得快，但筆者理財先由股轉REITs，再由REITs轉債，再由債轉定期，越轉越穩，越大越唔會博。
或者你想想，為何「越窮越見鬼」是名句?
當然，做生意致富是破局之法，一旦生意成功豬籠入水，你就唔使慢慢「由股轉REITs，REITs轉債咁老土了」….好似康樂棋咁即跳上兩層。然而要生意長期做得住，老板大多是通才，擁幾項專精加上面面俱圓才守得住，呢份本事在20-30歲要有機緣及耐性才學得上。
只得一至兩項專精的通常生意一做大就比人抄左(因為獨特性不夠)，紅一下子就收皮。
明白95%都是打工仔，所以本blog多談打工仔理財之法。我們的youtube頻道(homeblogger hk)講了幾集孫子兵法生意經，影片瀏覽量即大跌，那還是同汪總講下樓談一談升跌。至於讀者下步，要認識下美國REITs，要試將少量錢投入債基。做好穩守才轉主攻，由REITs、債基開始分段把80萬投入最好。
下圖是一隻進攻性強的manufactured home(MH)REITs，提供積木屋社區，2019年升了六成，筆者在12月收息104課會詳解。派息低只1.88%，但今年升了60%乜都贏返哂。由此同你講，好的REITs不只領展，不只又一城那隻Mapletree的。更何況如你過去一年死揸領展同那隻Mapletree，輸20%是基本。投資賺錢，勿想「搵一隻野」而「揸死一世」。筆者都唔會諗自己盤生意日日咁重覆做，往後都可似之前幾年咁賺錢請人又換office啦。
防守性高的美國REITs看下圖，由1994年至今長升長有，由$0.90升至$2.6，但留意平均每年只升4.6%，因為94年至今已廿五年，升倍幾唔算多，但呢隻REITs勝在行得穩波幅唔大。試過連續升84季，即成廿年呀BB~
至於有D人話買股票有平均年15%升幅的，真正的數字為五年每年升跌為(+1%, +30%, -10%, +60%, -6%)而將佢加埋而平均係15%，絕不是你心想(15%, 15%, 15%, 15%, 15%)的假象。那你將血汗錢投入大升大跌的股市，會否被升跌震走? 你又有本錢去將大錢買足指數30%而等佢年年平均升15%之承諾嗎? 何不用債基，每年派息10%又有，另一隻15%又有，再唔係take risk收20%年息都有。今日買下個月都知派息有幾準(因為知道每月派息數，可推返年息準確否)。
筆者都唔好講新E餐那隻表現更好的債基，就當收息101課有提詔的舊E餐，過去半年個價都由$15.4水平升至$16.1(下圖)，又有息派，投資佢錢留係香港唔需要搬去外國，更不要在美國券商打減佣戰下將你身家過份投入美該等券商戶口。下圖再一次展示，咁多年比人話唔睇好的債基，去到而家香港都沉左一半，佢都未沉。大家只要同心協力，香港定可翻身。
*(A/B區望望)收息101於2017年batch 44(尖東分校上課)情況。近鏡頭的是A區而門後的是B區 諗sir接受J2兄弟幫節目訪問 *諗sir於免費電視99台 viuTV星期五下午15:15之節目「投資諗法」 (中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法 *(下)諗sir於NOW TV的訪問 諗SIR（收息101）【收息投資課程】DV70及71班 DV70 第一堂: 2019年12月14日(六) 14:00-17:45(普通A位) DV70 第二堂: 2019年12月21日(六) 14:00-17:45(普通A位) 或 DV71第一堂 DV71 第二堂: 2020年2月12日(二) 19:15-22:00(有優先A位) DV71 第三堂: 2020年2月19日(二) 19:15-21:15(有優先A位) 或 平日班三天內容, 與星期六班兩天內容相同 地點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 目前費用: $4900 *絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課 補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課，或在原有課程日子後到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課，再免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程，留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五，星期六下午，睇片段前需預約及交付HK$50。 – 現時有位-優先A區: 可開課前20MIN 入場自選座位 現時有位-普通A區: 可開課前10MIN 入場自選座位。 現時有位-普通B區: 背向諗SIR，有投映屏播映powerpoint 、開課時入場坐B區 途 徑1: 【網上報名：課程報名表】 途徑2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後，利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款 或途徑3: 短訊報名：WhatsApp 63832145 或途徑4: 電郵報名：[email protected] 查詢或利用途徑3/4時記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDV70」 途徑5: 即時信用卡付款及留位 BATCH 70(嚴禁轉售留位) DV系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可係香港實行、應用時不需開立私人銀行戶口 – < 首部份課程 > 債券投資了解及精明慳錢買入方法 選取債券之步驟 怎樣用債券穩獲10%年回報 本網提及的債基疊增9.5%-14%的收息方案 解釋直債提升回報之技(如: 「中國銀行。9.5%。31.8萬(HKD)」此類之作法方案詳解 達成財務自由的理財方針 – < 次部份課程 > 基金太多，點去比較? 基金經紀不會提及之買賣需知 如何判斷債基、直債的出入市時機? 債基買賣收10-12%息一年又如何慳洗費? 債基疊增收息方案詳解。最重要係執行時要留意之風險及應對 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 – < 後部份課程 > 有咩保險可以CUT? 保單融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流目標保證8.0%保險方案 保費融資選擇、醫療保險選擇正解 – 諗SIR（收息103）【收息實習班】/TEDP53班 (52班已滿謝謝，請報53班) ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！ DP53 第一課: 2020-01-11(六) 14:00-16:00(有位) DP53 第二課: 2020-01-18(六) 14:00-16:00(有位) 或 DP52 第一課: DP52 第二課: 費 用：$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生) 地 點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 – 補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課，或先到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課，然後免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程，留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五，星期六下午，睇片段前需預約及交付HK$50按金，到步可退回。 – – – 內容: 債基出入市應看之訊號教育 市況更新。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20、25%! 每次不同介紹 有銀行朋友幫你順利報行方案及到場介紹 – 即你減省買入費用及其他支出 幾時買及用咩方法分段入市之考慮 高階保險收息方案 令執行債基方案更順暢的留神小處 往後重讀收息103只需$1500 成為103舊生之後重讀只需半價, 課程隨後一年可加入諗SIR討論群 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 *討論群有會員特設活動如私銀介紹聚會(7月30 – 滿)/英國樓免費講座(非會員收費$500) *討論群有諗sir特派收息學長接見103學生、面談對策及重溫課程 【收息投資課程】Batch 70(十二月班last 三個位，報名請即聯，收滿就停不提前通知)
: 2020年2月5日(二) 19:15-22:00(有優先A位)
2019-12-09(一) 19:15-21:15(full)2019-12-16(一) 19:15-21:15(已滿)
TEDX08 第一堂: 2019-12-10(二)19:15-21:45 TEDX08 第二堂: 2019-12-17(二)19:15-21:45 地點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 費用: $3580 *修讀收息104必需有已完成收息101之記錄 途 徑1: 【網上報名：課程報名表】 或途徑2: 短訊報名：WhatsApp 63832145 或途徑3: 電郵報名：[email protected] 記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDX08」 或最快捷的途徑4: 即時付款及留位 BATCH 08 (嚴禁轉售留位) DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案大多8萬港幣都可實行、日日買賣、亦不用開立私人銀行戶口、教埋係邊度買、展示買賣系統版面及點用滑鼠right click落盤都教埋! 亦會教授如何用免費軟件因應市況找出嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs。亦有買賣操作示範 – < 課程部份A – 嬰債收20%息 > 什麼是嬰債? 那裡可以用萬餘元港幣就入手買到? 隨時出入? < 課程部份C – 優先股及海外房託(REITs)收10-20%息 > 介紹穩當性高的優先股買法， 如何自己找到及選取優先股收息 介紹不同房託版塊及類型，與利用那些網站去持續觀察其表現 展示「無人機組合」，較進取獲17%的收息組合
那些免費網站可更新對嬰債的資訊?
由派4%息的短公司債，至超20%年息的嬰債方法介紹，更講解將其槓桿機制、風險、及保本性
利用嬰債去賺價的方法及如何觀察市況
短嬰債如何與債基及直債分散配置及適時運用?
策略2 小本對沖澳幣買債基所引申出的風險
策略3 對沖買債基引申出的風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課，或先到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課，然後免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程，留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五，星期六下午，睇片段前需預約及交付HK$50。 – 報名： 方法1: 【網上填表：課程報名表】 方法2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後，利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款 方法4: whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號：TELY63」 方法5: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button信用卡付款。會即時留位 – – 諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY64 TELY64/第一課: 2020-02-04(二)19:15-21:30(不設休息時間) 費用：$3000 補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課，或先到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課，然後免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程，留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五，星期六下午，睇片段前需預約及交付HK$50按金，到步可退回。 – 諗sir工作目標: 重塑香港出版界經營模式，成就更多全職作者。希望書店如Page one可以先執少幾間，日後再開番 報名： 方法1: 【網上填表：課程報名表】 方法2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後，利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款 方法4: whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號：TELY64」 方法5: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button信用卡付款。會即時留位 – 買樓003課程重點： A. 進階按揭及借貸運用 -零收入都可產出借貸力法門 – 如何將自己間樓加按爆八-九成? B. 睇市心法 – 跑贏跑輸屋苑數理化解構 – 中原數市指數走勢預測方法 C. 買樓收租精明作法 – 租約點簽先保障業主? – 租霸只能用封租解決? D. 學生宿舍/套房做法 – 套房分享: 買樓收租年回報達12-15% -點搵適合單位去做套房或學生分租? -套房收租同一般買樓收租之差異 -套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
第二課：2020年1月21日(二) 時間：19:15-21:30(不設休息時間)
費 用：$2000元
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室
方法3: 電郵：[email protected] / 留閣下「姓名」「電話」「課程編號：TELY63」
買樓001 內容：
（*買樓003可單上。不用先修買樓001）
TELY64/第二課: 2020-02-11(二)19:15-21:30(不設休息時間)
地點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
方法3: 電郵：[email protected] / 留閣下「姓名」「電話」「課程編號：TELY64」
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
