諗SIR, 你好!
呢幾個月在YOUTUBE頻道發現諗SIR既存在，實在造福我們一眾上班族
本人今年30歲住公屋, 畢業時07年浪費時間炒股，唔做好正職，睇好多投資書，最後都係輸錢收場
之後要還債，唯有由marketing轉做sales，起初賺到些少錢，跟住2010年世界杯又手痕買波，由贏近十萬轉倒輸廿幾萬，要朋友幫手。好辛苦才還清債比好友，跟住頹左成年思考人生
然後入左銀行，撈到而家。食麵包儲錢，加上網上賣下精品，現金儲到80餘萬。係銀行工作令我明白越有錢越唔靠買股票，令我記起諗SIR不買股票的理念，令我想趁今次機會部署九成上會買樓
女友當然想逼婚，明白我已到三十， 女友廿到尾，係時候拉埋天窗
如何穩定將八十萬增值至夠首期夠裝修夠買下債基收息咁?
每天在收看你文章的人上
ANSWER:
有些錯，要自己撞個版先認得深，至少對某些人而言，要真係用刀自己一下才明咁會痛。
買債因保本，更易預算支出。買股潛在升幅大，但亦可血本無歸。因此頭幾年投身社會的，很少到筆者本blog發問，大多是經歷數次投資失利後，才知穩步收息的好處。人人都想在理財路上行得快，但筆者理財先由股轉REITs，再由REITs轉債，再由債轉定期，越轉越穩，越大越唔會博。
或者你想想，為何「越窮越見鬼」是名句?
當然，做生意致富是破局之法，一旦生意成功豬籠入水，你就唔使慢慢「由股轉REITs，REITs轉債咁老土了」….好似康樂棋咁即跳上兩層。然而要生意長期做得住，老板大多是通才，擁幾項專精加上面面俱圓才守得住，呢份本事在20-30歲要有機緣及耐性才學得上。
只得一至兩項專精的通常生意一做大就比人抄左(因為獨特性不夠)，紅一下子就收皮。
明白95%都是打工仔，所以本blog多談打工仔理財之法。我們的youtube頻道(homeblogger hk)講了幾集孫子兵法生意經，影片瀏覽量即大跌，那還是同汪總講下樓談一談升跌。至於讀者下步，要認識下美國REITs，要試將少量錢投入債基。做好穩守才轉主攻，由REITs、債基開始分段把80萬投入最好。
下圖是一隻進攻性強的manufactured home(MH)REITs，提供積木屋社區，2019年升了六成，筆者在12月收息104課會詳解。派息低只1.88%，但今年升了60%乜都贏返哂。由此同你講，好的REITs不只領展，不只又一城那隻Mapletree的。更何況如你過去一年死揸領展同那隻Mapletree，輸20%是基本。投資賺錢，勿想「搵一隻野」而「揸死一世」。筆者都唔會諗自己盤生意日日咁重覆做，往後都可似之前幾年咁賺錢請人又換office啦。
防守性高的美國REITs看下圖，由1994年至今長升長有，由$0.90升至$2.6，但留意平均每年只升4.6%，因為94年至今已廿五年，升倍幾唔算多，但呢隻REITs勝在行得穩波幅唔大。試過連續升84季，即成廿年呀BB~
至於有D人話買股票有平均年15%升幅的，真正的數字為五年每年升跌為(+1%, +30%, -10%, +60%, -6%)而將佢加埋而平均係15%，絕不是你心想(15%, 15%, 15%, 15%, 15%)的假象。那你將血汗錢投入大升大跌的股市，會否被升跌震走? 你又有本錢去將大錢買足指數30%而等佢年年平均升15%之承諾嗎? 何不用債基，每年派息10%又有，另一隻15%又有，再唔係take risk收20%年息都有。今日買下個月都知派息有幾準(因為知道每月派息數，可推返年息準確否)。
筆者都唔好講新E餐那隻表現更好的債基，就當收息101課有提詔的舊E餐，過去半年個價都由$15.4水平升至$16.1(下圖)，又有息派，投資佢錢留係香港唔需要搬去外國，更不要在美國券商打減佣戰下將你身家過份投入美該等券商戶口。下圖再一次展示，咁多年比人話唔睇好的債基，去到而家香港都沉左一半，佢都未沉。大家只要同心協力，香港定可翻身。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
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TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
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