諗SIR, 你好!
呢幾個月在YOUTUBE頻道發現諗SIR既存在，實在造福我們一眾上班族
本人今年30歲住公屋, 畢業時07年浪費時間炒股，唔做好正職，睇好多投資書，最後都係輸錢收場
之後要還債，唯有由marketing轉做sales，起初賺到些少錢，跟住2010年世界杯又手痕買波，由贏近十萬轉倒輸廿幾萬，要朋友幫手。好辛苦才還清債比好友，跟住頹左成年思考人生
然後入左銀行，撈到而家。食麵包儲錢，加上網上賣下精品，現金儲到80餘萬。係銀行工作令我明白越有錢越唔靠買股票，令我記起諗SIR不買股票的理念，令我想趁今次機會部署九成上會買樓
女友當然想逼婚，明白我已到三十， 女友廿到尾，係時候拉埋天窗
如何穩定將八十萬增值至夠首期夠裝修夠買下債基收息咁?
每天在收看你文章的人上
ANSWER:
有些錯，要自己撞個版先認得深，至少對某些人而言，要真係用刀自己一下才明咁會痛。
買債因保本，更易預算支出。買股潛在升幅大，但亦可血本無歸。因此頭幾年投身社會的，很少到筆者本blog發問，大多是經歷數次投資失利後，才知穩步收息的好處。人人都想在理財路上行得快，但筆者理財先由股轉REITs，再由REITs轉債，再由債轉定期，越轉越穩，越大越唔會博。
或者你想想，為何「越窮越見鬼」是名句?
當然，做生意致富是破局之法，一旦生意成功豬籠入水，你就唔使慢慢「由股轉REITs，REITs轉債咁老土了」….好似康樂棋咁即跳上兩層。然而要生意長期做得住，老板大多是通才，擁幾項專精加上面面俱圓才守得住，呢份本事在20-30歲要有機緣及耐性才學得上。
只得一至兩項專精的通常生意一做大就比人抄左(因為獨特性不夠)，紅一下子就收皮。
明白95%都是打工仔，所以本blog多談打工仔理財之法。我們的youtube頻道(homeblogger hk)講了幾集孫子兵法生意經，影片瀏覽量即大跌，那還是同汪總講下樓談一談升跌。至於讀者下步，要認識下美國REITs，要試將少量錢投入債基。做好穩守才轉主攻，由REITs、債基開始分段把80萬投入最好。
下圖是一隻進攻性強的manufactured home(MH)REITs，提供積木屋社區，2019年升了六成，筆者在12月收息104課會詳解。派息低只1.88%，但今年升了60%乜都贏返哂。由此同你講，好的REITs不只領展，不只又一城那隻Mapletree的。更何況如你過去一年死揸領展同那隻Mapletree，輸20%是基本。投資賺錢，勿想「搵一隻野」而「揸死一世」。筆者都唔會諗自己盤生意日日咁重覆做，往後都可似之前幾年咁賺錢請人又換office啦。
防守性高的美國REITs看下圖，由1994年至今長升長有，由$0.90升至$2.6，但留意平均每年只升4.6%，因為94年至今已廿五年，升倍幾唔算多，但呢隻REITs勝在行得穩波幅唔大。試過連續升84季，即成廿年呀BB~
至於有D人話買股票有平均年15%升幅的，真正的數字為五年每年升跌為(+1%, +30%, -10%, +60%, -6%)而將佢加埋而平均係15%，絕不是你心想(15%, 15%, 15%, 15%, 15%)的假象。那你將血汗錢投入大升大跌的股市，會否被升跌震走? 你又有本錢去將大錢買足指數30%而等佢年年平均升15%之承諾嗎? 何不用債基，每年派息10%又有，另一隻15%又有，再唔係take risk收20%年息都有。今日買下個月都知派息有幾準(因為知道每月派息數，可推返年息準確否)。
筆者都唔好講新E餐那隻表現更好的債基，就當收息101課有提詔的舊E餐，過去半年個價都由$15.4水平升至$16.1(下圖)，又有息派，投資佢錢留係香港唔需要搬去外國，更不要在美國券商打減佣戰下將你身家過份投入美該等券商戶口。下圖再一次展示，咁多年比人話唔睇好的債基，去到而家香港都沉左一半，佢都未沉。大家只要同心協力，香港定可翻身。
*(A/B區望望)收息101於2017年batch 44(尖東分校上課)情況。近鏡頭的是A區而門後的是B區 諗sir接受J2兄弟幫節目訪問 *諗sir於免費電視99台 viuTV星期五下午15:15之節目「投資諗法」 (中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法 *(下)諗sir於NOW TV的訪問 諗SIR（收息101）【收息投資課程】DV73班 利用下方paynow button付款後, 隔日就可網上睇到片，下列時間予需到真人堂的學生使用 DV73 第一堂: 2020年6月17日(三) 19:15-22:00 DV73 第二堂: 2020年6月24日(三) 19:15-22:00 DV73 第三堂: 2020年7月8日(三) 19:15-21:15 網上收看後更可選擇2020年內上返一次真人班，最快開始的課為上述的DV73六月班，上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 目前費用: $4900 *絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息101 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DV系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可係香港實行、應用時不需開立私人銀行戶口。如睇片者課後有30min助教咨詢環節 – < 首部份課程 > 債券投資了解及精明慳錢買入方法 選取直債之步驟 怎樣用直債穩獲10%年回報 本網提及的債基疊增9.5%-14%的收息方案 如何用直債槓桿去提升回報此類之作法方案詳解 槓桿水平的適當安排 – < 次部份課程 > 基金太多，點去比較? 基金經紀不會提及之買賣需知 如何判斷債基、直債的出入市時機? 債基買賣收10-12%息一年又如何慳洗費? 直債一旦發生問題要賣走之判斷 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 – < 後部份課程 > 有咩保險可以CUT? 保單融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案 保費融資選擇、醫療保險選擇正解 – 諗SIR（收息103）【收息實習班】/TEDP56班 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！ DP56第一課: 2020-06-27(六) 14:00-16:00 DP56第二課: 2020-07-04(六) 14:00-16:00 DP55順延至新時間/第一課: 2020-05-12(二) 19:15-21:15 DP55順延至新時間/第二課: 2020-05-19(二) 19:15-21:15 費 用：$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生) 地 點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.收息103同學獲助教咨詢服務，如需要可在真人堂或網上睇片完畢後向我們提出 2.收息103課程真人授課為主，如未真人到課收息101的，需提交住址證明核實身份才能網上觀看收息103 報名: – 內容: 債基出入市應看之訊號教育 市況更新。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20、25%! 每次不同介紹 有銀行朋友幫你順利報行方案及到場介紹 – 即你減省買入費用及其他支出 幾時買及用咩方法分段入市之考慮 高階保險收息方案 令執行債基方案更順暢的留神小處 往後重讀收息103只需$1500 成為103舊生之後重讀只需半價, 課程隨後一年可加入諗SIR討論群 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 *討論群有會員特設活動如私銀介紹聚會(7月30 – 滿)/英國樓免費講座(非會員收費$500) *討論群有諗sir特派收息學長接見103學生、面談對策及重溫課程 【收息投資課程】Batch 73 (新6月班! 收息課接受真人上堂或網上觀看、5月即在家睇片然後本年內上番一次真人亦可! 在港及海外人仕把握限時安排!)
TEDX10: 2020-06-06(六)14:00-16:45(利用下方paynow button付款後) TEDX10: 2020-06-13(六)14:00-16:45(現在可選擇網上睇片) 地點(如需上真人)：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案大多8萬港幣都可實行、日日買賣、亦不用開立私人銀行戶口、教埋係邊度買、展示買賣系統版面及點用滑鼠right click落盤都教埋! 亦會教授如何用免費軟件因應市況找出嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs。亦有買賣操作示範 – < 課程部份A – 嬰債收20%息 > 什麼是嬰債? 那裡可以用萬餘元港幣就入手買到? 隨時出入? < 課程部份C – 優先股及海外房託(REITs)收10-20%息 > 介紹穩當性高的優先股買法， 如何自己找到及選取優先股收息 介紹不同房託版塊及類型，與利用那些網站去持續觀察其表現 展示「無人機組合」，較進取獲17%的收息組合
那些免費網站可更新對嬰債的資訊?
由派4%息的短公司債，至超20%年息的嬰債方法介紹，更講解將其槓桿機制、風險、及保本性
利用嬰債去賺價的方法及如何觀察市況
短嬰債如何與債基及直債分散配置及適時運用?
策略2 小本對沖澳幣買債基所引申出的風險
策略3 對沖買債基引申出的風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 – – 諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY66 (為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握四月限時安排!) 現順延至新時間/第一課：2020年5月23日(六) 14:00-16:45(利用下方paynow button付款後) 地點(網上看後仲可上返一次真人，地點為->)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 – 買樓003課程重點： A. 進階按揭及借貸運用 -零收入都可產出借貸力法門 – 如何將自己間樓加按爆八-九成? B. 睇市心法 – 跑贏跑輸屋苑數理化解構 – 中原數市指數走勢預測方法 C. 買樓收租精明作法 – 租約點簽先保障業主? – 租霸只能用封租解決? D. 學生宿舍/套房做法 – 套房分享: 買樓收租年回報達12-15% -點搵適合單位去做套房或學生分租? -套房收租同一般買樓收租之差異 -套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
現順延至新時間/第二課：2020年5月16日(六)19:15-21:45 (隔日就可網上睇到片，不用依9及16號時限)
費 用：$2000元
地 點(網上看後仲可上返一次真人，地點為->)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室
買樓001 內容：
（*買樓003可單上。不用先修買樓001）
現順延至新時間/第二課：2020年5月30日(六) 14:00-16:45 (隔日就可網上睇到片，不用依23及30號時限)
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
