諗sir好！
與你認識在亂世之始，六月在網絡看見你的文章後，對我這井底之蛙有很大啟發
已報讀（收息101）DV69課程，號碼：DV6921
本人38歲收入68000太太33歲家庭主婦小孩2個
3年前用了200萬積蓄(由太太約滿金支付)買了份派息保險，利用安聯增長基金派息。可惜價格不見上升現有少蝕，派息漸少，已附上基金章程希望你指點，應否持有?
物業有居屋一間: 新界西470萬(未補地價)，供淨90萬
股票: 45萬（-15%）
人民幣120萬: 定期中(賣走大灣區樓所得)
想問點樣可以將現有的資源可以重新分配? 人民幣要轉美金? 居屋應補地價贖返? 保險要拎返錢?(好似有1-2%贖回費)
希望得到你的指引，保險經紀同地產人仕服務專業，但不夠中立
P.S 你的課堂令我印象深刻，內容充實
訊息由華為手機發送
ANSWER:
很多經紀都貪方便推介那隻增長基金比客戶，然而此基金持有之債務獲普遍較低的評級，為了唔槓桿省下做文件的功夫去獲9%年息，叫客買評級低的債券，往後為禍很深。加上股債基金佣比較高，總之基金經濟一聽到你同意可拎佢錢去買股票，有些開心得唔收你管理費都可以! 結果就像讀者般投資成績不佳，縱過去半年表現都比買香港地產股好或煤氣股份好，然而一般債類基金與安聯增長基金比較，他人其年初至今升7-12%，而安聯增長基金呢? 留待大家探究
至於透過保險公司買基金，等於雙重徵費。利用保險公司平台買要付平台費，月月收些少而「長尾的」，只要計劃未斷就要比。同銀行買起首時要一次性付費，即「可斷尾的」認購費。要怎做還是尊重客人決定。最慘還是同保險公司做月供的，因為保險公司的月供計劃一般會對戶口價值進行4-10%年費扣減。在基金一般年回報未必過10%之情下，保險公司收月繳PLAN 4-10%費用都幾好賺。而大家可留意經紀一般自動波叫你月供，話儲下錢冇壞，然而月供單的佣金係肥肥好多既。
至於ETF是交易所買賣基金，就是將單位放到交易所(如港交所或美國納斯達克交易所)去賣。好處是你買的價就是交易所的掛盤價，而不像到銀行或保險公司都是買基金的NAV(資產淨值)，透明度高一點但一些知名度高的ETF，可能要溢價買入，即要用高於基金的NAV(資產淨值)去買。筆者最偏向買ETF，因費用最低而透明度高。可是大部份睇得上眼ETF都係美國掛牌而隻ETF若派息美國要打約25%派息稅，所以同香港銀行/證券行買基金可省去稅務問題，加上銀行/證券行提供槓桿及穩當，又屬另一好處。
至於保險公司還是利用其老本行好，買人壽同醫療是不二之選，但說到投資有太多機構更在行。筆者做些利申，曾在銀行、證券行及保險公司都服務過，現時從事教育及地產公司生意。
至於讀者人民幣當然先換返美元，唔係睇人幣升跌，而是人幣可投資的產物少及流通性明顯低。流通性低令人想沽貨時未必有持有人仔的買家接手，現時人幣跌當然令人幣市場入負性循環，所以又是流通性問題。入場投資前唔係問升定跌，而係問一旦要走貨有冇人接?
若閣下想有日發圍而擁有自己資產，同意未補地價居屋要換走。居屋很難加按，加上升幅很多時落後私樓。現時800萬樓可上九成會，買家就唔會因上九成原因而屈就入200-500萬居屋。當然居屋有其市場，如想解決眼前問題想比少點而住大點，免地價居屋是好方法。或薪金不便提高加上計哂數都只可上居屋，咁有居就上居先係好方法。讀者就是二例，拎左居屋先再隨樓市上流。萬事有過程，不能一蹴而蹴。
讀者將人仔轉設港紙後有約140萬，基金又返200萬，賣樓再返380萬，成近700萬資金可將20%用黎買新界三房住遠點而慳一些，另200萬投無計劃縛死的債券基金收下息，好似尋日個案讀者咁上克收息101小試牛刀做到100萬收8千幾之效果，最後有淨錢做定期先留住，部署買第二間樓。
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學< 樓市永續收入班 (PBA5) 安排： 第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15 上課地點為尖沙咀
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**諗Sir【買樓收租課程】** 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)： 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
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偷雞出租受舉報的徵狀
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買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
費用: $4280
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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第五課(真人課)：錄製網課
目前優惠費用: $3000
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