諗SIR 你好! 小弟是30歲未婚男子，修畢收息101及已報讀收息104班，諗SIR將虛無的投資理念淺白在課上解釋了，令我等投資素人都易去明白，現將奮發為下一個十年打併，實現40歲財務自由。
本人月入約33K現月儲約20K，與父母同住屯門公屋，女朋友估計月入約20K，持
現金500K，股票+ETF有420K
本人將採用諗SIR提及的策略，於樓市最高點回調15-20％入市，九成上會。到時應拆資50萬置業，希望今明兩年把手上資金增值，令我在幾年買樓後仲有現金可作投資
想問現時於債基，房託及ＥＴＦ應如何配置？
先祝HOMEBLOGGER 業務蒸蒸日上，繼續坐爆每次課室
ANSWER:
年輕人買樓應選大屋苑為先，好像本案讀者流動現金不多，將錢全壓在賣半年都可能賣唔走既單幢樓、又或工商樓是不智的。投資人現金不足，即告破產或被逼賤賣資產，你話你件貨未來可能升幾很多倍都無用。筆者常見錯誤一: 「買左一件投資物，就mark動用資金數目入你本book。」其實這很錯，如投資物流動性不足，如劏場既鋪、或舊的單幢樓，你要賣走很難搵人接。常見錯誤二: 「睇樓時常問經紀呢度好唔好租或者租到幾錢?」先講你係咪想逼經紀答你呢度唔好租同埋會住到成家鏟先安樂? 另外你必須找些客觀的數據，如該屋苑近期租務成交及幾密去參考。你作上述查詢只會令經紀更有信心派個爛盤比你。
不少人同經紀睇樓常閒聊一番，然而作為買家應把握當中時間向經紀展示手上籌碼。要知經紀大多是向錢看，又或想搵快錢然後早些唔撈，好少聽人講為興趣。因此經紀都是幫業主七成，小買家只三成。原因是業主本身不只一間樓，同業主高價賣走表示還有下單生意。業主賣樓後大多有筆錢，商機呈現。相反買樓一方已「功力盡失」，話唔定未來四年都要食公仔麵。又或根本經紀已set個局，賣樓前已諗一放到某價位之上就利誘個客做串燒單，用一些terms叫個客下一單都搵同一個經紀買。因此作為小買家，你可在睇樓時按自身情況，向經紀發放這些訊息:
你是換樓客，在另一區有樓要放。如經紀與外區同事合作促成生意，佢都可拆到1/4或1/5既佣金
你買間樓係用黎收租。意味經紀仲有一單租可以做，同一年後有單買賣可以做
問下對家係咩料(文雅點說就話對家點解賣樓)，想想你有何條件令經紀幫你多過幫佢
單刀直入: 問其他買家對呢個盤傾價傾到咩價位，由此可見呢個盤有冇人傾，業主之前落價的原因總結為何，就可針著「痛點」去打
好啦，教一些買樓技巧後，講講讀者現時資金點做。由於年齡不高加上現金屬一般水平，建議買些「天下大亂股」，博一旦真。出現大跌市，怎去執金再食埋低撈個浸，完成一次上位之旅
咁天下大亂，有合會升?
- 黃金
- 美國國債/投資評級債
- 穩當性高房託
- 軍工股
讀者可將70萬其中50萬買B餐，年收息12%-15%，投放2-3年表現50萬定可回到$70萬本金。淨出20萬下投下列一些有風險但倍升計的ETF。
市亂錢會投入美國國債，2008年金融海嘯令美國債成當年表現最好資產。下列ETF在收息104課程會介紹，ETF現價由高位34回落至現時$25，一旦壞消息再出必再抽升
黃金有避險功用，下列ETF亦在104教授，高位$45，現時$28，年初只$14水平，今年用高位計升了3倍
下年美總統大選年軍工股又再炒過，2019年下列軍工ETF由$29.66水平升至現時$62。
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?
債基出入市系統的原理及方法
30萬之下收息可以做什麼?
助教講解實戰做法
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學< 樓市永續收入班 (PBA7) 安排： 第一課真人: 2025年09月13日(六) 14:30-16:30 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
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實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
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即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2025年09月20日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年09月27日(六) 14:30-16:30
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
費用: $4280
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
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九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)
目前優惠費用: $3000
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