諗Sir你好. 本人將會上12月收息101, 之前已經看了不少個案分享,驚覺走了不少
寃枉路, 希望撥亂反正. 本人正開始計劃收息之路, 感困惑, 希望諗Sir給點意見.
收入/支出:
本人40歲, 算是高管, 年薪150萬 (正職+part-time工作) , 但位置正職不穩, 可能一
至兩年後其中一份高薪正職沒有而只剩餘 part-time工作, 估計此時只餘年薪60萬
.
老公44歲, 也是高管, 年薪100萬, 正職穩定,
有1子1女, 四大長老健在, 每月支出共13萬, (約157萬一年).
支出明細:
1子1女學費12,000 X12 = 144k一年（香港學費）；
自住樓供款 = 42,000 x12 = 504k 一年
長老支援費 = 43,000×12 =516k 一年 (已包括長老生病，每月支付 25k ~30K醫藥費)
保險=14,500×12 = 173k 一年
其他支出：20,000×12 = 240k 一年
如果子女4年後到英國讀書，他們的支出大約需要每月8萬, 80,000 X12 = 960k一
年（英國學費）,支出會由每月13萬, (約157萬一年)升至每月20萬, (約240萬一年)
資產/負債:
[1] 自住樓 – 跑馬地3房, 市值2000萬, 欠262萬, 供款40K, 供期剩餘5年
(想做轉供，20Mx40%-2.7M, 收回現金530萬 (銀行已經approved），但要再供30年)
[2] 收租樓 A – 跑馬地2房，市值830萬, 欠425萬, 收租18K, 供款也是18K，我和姐
聯名擁有，剛做轉供，8.3Mx50%-2.5M=1.7M, 我收回一半現金85萬，供期30年
[3] (已經賣走) 收租樓 B – 跑馬地1房，市值800萬, 今年剛賣走，收回現金5M
現金/債基
二人現在現金／定期約400萬, 如果自住樓做轉供，會再多530萬 = 930萬
債基約600萬, 沒有槓桿 (暫時微虧3%)
（現金/債基已經包括賣收租樓B及轉供收租樓 A所得）
債基明細
1) VALUE PARTNERS GREATER CHINA HIGH YIELD, …..400萬 (暫時微虧3%)
2) JPMORGAN MULTI INCOME ….. 100萬
3) ALLIANZ US HIGH YIELD CLASS, …..100萬
問題:
因為長老生病，子女又想4年後到英國讀書，我想利用這些資金做好準備，
如果自住樓做轉供，會再多530萬, 現金共 930萬，
可否用200萬買英國樓收租，剩餘730萬投資債基，如美國國債，應該怎樣投資
才有10~12萬月入利息？
請問我買的債基可以繼續持有嗎? 有沒有要賣走的?
謝謝諗Sir指導，祝生活愉快
學生 敬上
answer:
近年經濟下行，受影響唔單止你份工，你係銀行得到的投資意見都會因經濟環境而變。Oh….我的投資意見不是因我個人而設，而主要關經濟事? 這因銀行銷售人跑數難，在生意少了而銷售目標(Quota)不變下，唯有叫客買密些又或每張單「食深些」。就如讀者現金1500萬唔夠，拎接近三分一買隻VALUE PARTNERS GREATER CHINA HIGH YIELD，此機會成堆內房債，下圖指出其十大持有債券，唔知讀者識得邊間公司? 只係一個好無良心既人先會叫個客大注大注錢放入去。
上述VALUE PARTNERS的持有債券評級，BBB評級的，只1.1%，近3成冇評級而54%只BB級。希望讀者在12月收息101課料足精神聽聽正確的債券基金選擇方法是什麼。
近日傳出內地信貸爆破的消息，由於資訊不夠透明及筆者自己無本事找到真資訊的原因下，我們只能對傳言半信半疑，然而阿里巴巴再到港上市的消息，令筆者確信不少內地企業急需靠香港上市圈錢。大家明白近半年在港上市的估值都偏低，氣氛唔好。阿里具國際知名度，每每卷棍節都破記錄做網上生意，為何選取此等差時機上市呢?
估計1: 是不是馬雲退休後部份股權轉手了，新主對公司無感情只想不問價圈錢? 為何圈得咁急?
估計2: 是不是唔想浪費之前用了的上市費用? 快手攪埋? 然而阿里咁大間公司，費用濕濕碎
正因如此，投資人更應避免投資過份集中在內地債及內房。至於讀者舉出的其餘兩隻基金是股債基金，收佣較高，在此不談。
筆者提倡的基金評級較高而利用槓桿去收高息。讀者選取收息的基金主打不槓桿但買垃圾黎收息。
近月證監去過兩間銀行，其中身痕銀行的Sales因短時間內幫個客由基金的港元版再轉基金的美元版再轉基金的澳紙版又轉基金的紐紙版，賣野好似攪到環遊世界咁，「餓」到連基金轉幣值那1%佣都照殺仲要做到咁出面，呢鑊唔知使唔使釘牌。筆者在此敬告各舊同業，你博命為銀行sell野一旦出事，銀行絕對唔會保你。就當牌可保住但在證監查牌期間，你個牌係甩唔到轉唔走去另一銀行。公司就會睇準此時摔爆你，或比全Department既「屎」你食。一旦你無利用價值Termination letter就會到，到時你做唔返同行(業)就Uber見了。當然揸Uber都可以係種解脫，總比過著「唔係客死就係你死」既生活。
跑馬地樓一般跑輸大市，但這不急，可以後解。
債基收息可在香港可在國外，先講讀者原組合可全賣，執好自己個組合後再觀察半年，認為收息穩定後再學好點將部份資產轉到海外，此為不少中產要做好的環節。
債券101收息加強版(全新內容)
全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
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上課地點為尖沙咀
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二堂 (三小時)
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樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
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漏水樓各種處理手法及避免方案
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真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!
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- 按下 ”pay now”
- 有信用卡絕大部份地區都可付款的
- 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式
DX系列【收息投資課程】詳盡內容：
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
