賣樓後怎幫子女到英國升學去? #1945

致諗sir
耆英組人士煩問投資方案
本人快將50歲人工$50,000,職業是醫務人員
先生57歲,人工55,000公務員
除去支出每月剩$20,000全家共有四份年金,8份保險
物業方面
自住物業估值1000萬在美孚
780尺實用
尚欠70萬貸款,樓齡48年
放租物業英國樓16萬英鎊估值
680尺實用,full paid
租800英鎊一個月樓齡七年
放租物業估值420萬在元朗
260尺實用,尚欠130萬,租金$10,000,樓齡36年
想問諗sir
1)如果先生於2023年退休有300萬退休金及月入19000元長糧應如何投資
2)因有兩個小朋友在學,一個係英國讀大學,一個喺香港讀中學,應如何運用財富增加收入
3)應否趁現在樓價高,賣出元朗物業因樓齡高及size細,如果賣左呢筆錢應如何投資
煩望諗sir 賜教,感激萬分
相逢恨晚的耆英上
(原信件)

(END)

ANSWER:

同事話有耆英親筆寫信請教,閱畢個案發現夫婦平均都是五十餘歲,更是在職,說不上是「老」了。首先同意讀者賣走元朗樓打算,該區雖然在2019年從三大供應榜之中跌出,但供應仍偏多,加上細單位在元朗收租比冰水凍,區內很多村屋同農地為細劏房及鐵皮屋作供應,連菲傭都會夾份在元朗租間劏房於假日大家聚頭,因此要賣回籠290萬。

 

年金由始到終都不建議,實在本BLOG的數個理念,如「收息買債咪用股票,股票另有大用」、「買樓按能力做盡按揭去沽空美金倍大資產」、「買年金是做按揭之反轉」這些理念不會因時而變。不少本BLOG讀者最終成為同路人,他們說「喜歡BLOG有套既定而又可行之方法,很實際; 不像坊間講升跌分享秘技咁虛無」。年金是開頭拎你一大筆錢而往後定額派比你,那若通賬上升或港紙唔受認怎辦? 買樓是開頭你拎細筆錢借錢去控有資產,隨時間過定額供款會供得好輕鬆。好似25年前你開始供樓辛苦供成7-8千/月,到現在已不算什麼。所以買樓是順著通賬去賺,做年金是比通賬日日追打。讀者做成四份年金,那總算比買中什麼挖礦合約或P2P借貸被全騙的好。

 

用16萬鎊去收800鎊月租,回報年6%唔算差。但將來有錢,投資債會更實際。我們不是為了推介收息101課程才常說債券,我們認為提升香港人對債券的認識才是重點。股票市場太多人收錢有大把贊助去講,我們少人贊助而只能收學費的,無過去70次一班又一班學生,根本難再為理念宣揚。至於買股票收息此一概念是錯的。買股就是夾份做生意,而做生意受的風險多著。你真會為了丁點息而冒全蝕風險? 不是說買股不好,但像讀者年長的10蚊有8蚊收息2蚊去博,那才正常。從生22歲10蚊全買股票去博,都正常。但銷售人員叫長者同後生仔都全買股票,為了賺佣金,那就不專業了。

 

讀者賣元朗樓後返290萬,拎其中140萬可去試試。債基其實都是買了一堆有質素公司的債券,如匯豐、泰國國家債券、美國債、新加坡銀行債咁咁,將佢地既息派比持有者你,而筆者在課堂更會提及如要再槓高回報至10-15%點做及其風險仲有點買先唔比銷售人員老點。由於債券入場一條都廿萬美金,所以你自己買有能力都係幾條,已用你60-80萬美金。那不如學用債基做。140萬投入12%年息之專案,一個月有12000息回袋。由於本BLOG發問的不少是30-60歲的人加上資金唔少,所以回應才用債。若有20-25歲少年提問,答案會偏向股票。

 

試好140萬收成點,當為幾年後返300萬部署吧。至於月月提高了14K月入,已幫到了子女英國學費。








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