百餘萬本金點月派一萬蚊息? #1943

諗Sir:

 

您好!本人是您的忠實粉絲,感謝您在各大媒體和課堂上的經驗分享,您對物業投資的獨到認識令我們留下深刻印象。

 

我門夫婦年近30歲

準備生仔女

月入每人約4.2萬,能月儲蓄2萬

現住在家人名下物業

現金80萬

 

為使手上資本不斷增值,我們有意作投資,應各港股、美股、又或買樓入手? 

 

如買樓,按常規租出或是間學生宿舍租出好?

當買入沙田約600萬樓價450實尺的物業(還款期25年),並間4間房: 每間套房(約100實尺)每月收租8,000元,扣除差管地租約1,000元,4間套房的淨租金收入為31,000元。八成上會,每月供款約20,000元,產生正現金流每月達10,000元,此銀碼很吸引

 

又或美股收息,都可百餘萬本金收成一萬蚊息?

 

希望諗Sir指點迷津。在此先行致萬二分謝意。

進擊的90後收租族

 

ANSWER:

讀者學生宿舍條數都計得好清楚,但問題在於600萬樓有點細,間唔成六個人房。本年始終市唔係咁好,向下修訂為只租五個人吧。另外唔係沙田買,去另外一些區份買會好一點。就好似長實通常唔會爭地皇,做法常是投二線地,但賣一線半既價。當年都係用此法說服了唔少人搬入天水圍,汀九,或者而家荃灣西。相反九龍站少見長實跡影。估計換區買樓後供款少了,但房間亦少間一個,月現金流仍可產出7-8千。

 

當然除了買樓003教的學生宿舍,我們仍有不少方法,其一是常用的債基。由於入場銀碼50萬都可開始,10萬亦可在8-9%年息水平下試試,故經常在本BLOG提及。債基亦即債券基金,你可在各大銀行找到買入方法。但很多人在銀行買賣多年都是無所獲,付了佣金但叻都只係打平,究竟點做至好在收息101等筆者這前銀行職員教你破解。

 

債基投入80萬,由於槓桿後年派息12%-15%,80萬投入月息派8千至1萬。月月派息。至於咁高息會否價格波動很大? 就以下圖其中一隻債基而言,展示其過去五年價格,2019年至今升了0%,2018年升了不足1%,之前幾年都低波幅,證明派息唔錯而又低波幅既投資物實存在。只是坊間免費理財資訊,營造了派6%年息既,一定都要有匯豐同中銀咁高每年30-40%波幅。然而唔集中股市,只要比心機學去債市,即刻為思考轉了角度,豁然開朗。

 

當然直債都可以,直債保本,上段的債基少波幅但唔保本。直債保本,但入場費10萬至20萬美金。直債唔槓桿而又買香港大銀行,免內房的,都去到4-6%年息。當然筆者有些心水,唔槓桿都可在香港老牌公司拎到年15%回報。至於將香港大銀行的債槓了,咁就8-10%年息,對不少人而言揸隻揸打直債收息已心滿意足。但不少人到銀行自己問,都得不到效果,或更慘的是買了份「渣打保險」收場….

 

買REITs都可以收高息,但唔係領展。下圖展示領展(0823)股價,及我們用私伙工式計的動量,用excel就可計出黎。星期四的excel股市介紹班有其他股份的示範及介紹原理,可whatsapp 63832145或按link報名(course code填YUEX18):

https://homebloggerhk.com/apply

見到橙色線已跌多時,如跟橙色線跌破「三色線之通道中軸」就放,係唔可以做到$99放領展,但$90-95你就依糊了。而家未是再買時,要動量上穿到黑色之下降軌。我們投資不是睇價,睇動量。下球入波唔係睇比分,係睇而家場上面班球員邊面有能量同積極。

 

那買什麼? 看下圖另一隻美股REITs,如果就咁睇報價圖(下圖),派11.32%年息,你以為個價跌跌地冇料到。

我地開excel睇埋動量(下圖),就知早前要買,因為升穿中軸線。excel介紹班,睇埋美股都得!

有成11.32%息,100萬投入派息幾多? 月入過唔過10000? 你自己都識計啦。講美股及睇中邊隻的在筆者收息104有講。至於想知動量? excel介紹班不時都有,報名方法在上。








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