140萬派12K月息及跟金價上升之方案 #1941

你好諗Sir:

 

本人是2018年買樓001、買樓003、收息101、及收息103的學生. 有以下問題想請教諗sir. 

 

本人35歲, 單身, 無父母幹,家中主要經濟支柱,現租住單位HKD18,000/月 一家人住,本人經營一小型市場推廣公司已六年.

 

以下是本人資產分布:

 

1) 在上你堂之前,本人買下物業太子單幢樓53年樓齡,實500 呎,市值HKD5,500,000,2018年6月本人名下首置買入,同另外四位朋友夾份買(知道錯誤投資,但至少租金收入HKD12,800剛剛補貼按揭),現在爭銀行2,860,000左右,只想兩年後盡快賣出 [租金收入全數ATM transfer 入本人銀行戶口]

 

2)大圍美松苑車位一個,市值HKD1,460,000,沒有借貸,同另外三位朋友夾份買,每月收租4600左右,2018年11月買入 [租金收入全數Autopay入本人銀行戶口]

 

3)MPF HKD260,000

 

4)現金及股票總值約約HKD1,400,000,股票方面,主要集中一些潛力增長型股票如,敏華控股(01999)、吉利汽車(00175)及金界控股(03918)

 

5) 每月個人收入HKD60,000 -90,000不等, 每月大概儲HKD20,000至35,000.

 

因為家庭負擔越來越大,要負擔父母支出,又考慮到將來萬一結婚建立家庭的開支,知道自己要好好計劃財務.  有以下問題想請教諗sir:

 

(附加一些資料:本人過去稅務入息紀錄不足以做八至九成按揭,知道做生意較難借低息貸款,現在終明白到槓桿的重要性,之後會做一個交足稅的市民,我有一位老闆朋友下個月開始幫忙每月出糧俾我,希望做返好一些紀錄,亦明白至少需六至七個月時間.)

 

  1. 本人算是進取型,缺點是比較衝動, 了解第一投資單位決定是錯誤,因樓齡太舊,升值力有限, 當初買來是想做劏房,但後來投資朋友各有不同意見,就決定唔劏,現只希望盡快到期可賣掉。在等的同時,我想準備投資第二物業,你建議我應該在香港或海外作投資,因為家人中只有我一個名可以用, 而我首置物業嘅名額已經用咗,媽媽是家庭主婦,沒多積蓄,亦不方便用爸爸名字。
  • 若你建議香港,你會建議投資還是自住? 是否投資較好 — 因為本身做生意需要多些流動資金?
  • 我可擔保媽咪去買第二物業嗎? 最理想應該怎樣做可以按到最多投資第二物業? 最近六個月至十二收入應該至少有多少呢?

 

  1. 2. 理想希望五十歲左右可以退休, 但知家庭負擔較大,  生意方面今年尾已穩拿一些重要客戶, 望可再提高整體收入來源,除此之外,有何其他建議進一步提高資產増值及被動收入來源呢?

 

諗Sir, 謝謝你的建議!

 

ANSWER:

打工仔欠缺股東糾紛經驗,夾份一齊投資問題大,加上已有報導講過所謂「朋友」其實是串通的,根本是個局,詳細就唔講啦網上自找已行。另外選取工商廈是由生意角度出發,住宅用家勿認為選住宅同工廈類是同一標準。

 

讀者試過夾份買住宅,夾份買車位,買股票,過後仍要詳盡來信,看來對於中年想穩定的人,究竟財務上有那些路不要走,讀者經驗已告知大家一二。

 

想靠炒股票去彌補長大不斷增加的開銷,未開始已註定失敗。萬一你一開始炒股票大賺,手頭鬆了洗費上升,可幸股票市場不能長贏,更每隔幾年大跌一劑,最終肯定會炒極都唔夠洗,心理壓力大了又影響炒股,負性循環下去,結果自爆。

 

夾份買樓用了首置名,利潤最好都只等四份之一,試過後讀者明白了。至於咩樓才利按揭易借易提價賣,已在買樓001授予讀者。下站再出發,如讀者有朋友肯出糧比佢,當AUTOPAY月入80K,單人借貸力盡計為80000/10000*50%*2.59 = 1036萬。留意自己要做些準備,萬一朋友話當日出糧是為你取得銀行貸款之把戲,究竟如何應對? 本blog七成時間講實務,旨在啟發大家執行上要思考的問題,只留三成時間講什麼睇升睇跌定區份。錢只會認把實務做對的人為主子。

 

800萬樓八成上會,讀者係做得到。首置因上次買樓沒有了,加上如支票出糧都只做到八成,AUTOPAY才可談九成上會,但讀者已買過樓九成應無佢份。當買800萬樓借640萬,月供640/259*10000 ~ 2.47萬/月。如將單為用木改成學生宿舍,三房變六個人單位,平均就當每間只收6K/月,租金就絕對夠供。若一個人生活,可留間大房比自己住,當免費住屋都仲得!不過讀者起碼都月月搵到5-8萬,應該唔會咁「虐待」自己吧。

 

未係香港置業,暫不要考慮海外樓。香港如只當一個賺錢地方,利用低稅率賺完即走,係無問題的。由於唔少人要搵錢,阿里巴巴要上市,所以香港仍要住人的。至於擔保阿媽買樓,可以,例如買返上段提個間800萬三房,代價是阿媽及自己借貸力各少640萬,即「雙計」。當然阿媽應已退沒收入,比人「雙計」係冇問題。

 

最後有資金淨,買股收息? 不了。一隻比亞廸盈警,加中國銀行同REITs相繼下跌,這夏天恆指雖只少跌但令人心理負荷大。一邊話要走資,另一方面又想趁好消息低吸但中伏,在整個香港心理負擔沉重的時間,不專業買股的人,投資成績比失業者更業餘。

 

美國下年進入大選年,加上買升或買跌的投資物獲很大流通量,很少出現跳價大跌。下到第一隻是倍於金價升幅的ETF,即例如金價行一步,佢會行七步。2019年初只$12左右,見高位$45價現回至$31.12。近日已突破向上,相信再橫行埋過年金價有好消息。同學可報12月的收息104班或照報12月班,但可到我們佐敦教室即睇VIDEO,時間大家夾可將就,學左再講。拉下有104課程的內容及報名方法。

另外煤炭是trump的政策股。之前鞅總統唔比燒煤,現在解禁。除了6厘息派之外,價由年初$32升至而家$45,呢個就真係賺價又賺息。買美股可以有賺價之可能,除了高息,但風險要冒多一點。

只想賺錢而不想價格太波動的,就用收息101的債基。B餐同新E餐等緊你,派息在12-15%年息。這是101與104課程之大區別。再下圖是101的新E餐,過去一年少波幅(2019 YTD升10.65%,2018升0.14%), 派息達年15%之效。讀者可起初少量投放(如只10萬HKD),慢慢再加碼都得。筆者是教育而不在課堂SELL野,不用叫你多買及買大。讀者如將140萬當中20萬放同金價有閞的投資物,40萬放煤炭,80萬新E餐,派息已達80萬*15%/12 + 40萬*6%/12 = $12000/月。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

收息101(TEDV99)課程安排:
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*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

 

諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

< 每季聚會談及內容>

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?

更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
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買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
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真人課

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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