積極按樓、增大收息、謀定後路 #1926

Dear 唸sir

本人是LY51及DV64學生,上了諗Sir的堂真是獲益良多,現在有些問題想請教?

本人與太太均為35歲,現時租住九龍兩房單位,月租$14000

 

每月家庭收入約$96000,由父母繼承住宅一間市值850萬,自己找有基金$500,000、現金約$500,000。兒子讀小學,會有離港移民歐洲的打算。

 

移民外地的申請待批,想收下息為日後月入減少之情況做準備。想問收息如何配置較好? 以本人之情況新E餐應買多少? 香港樓又應唔應該買返一間?

 

由於業務同歐洲有關,移民後亦會香港歐洲兩邊走,係香港有樓可自住可出租。而家買香港樓似乎摸頂,本人認為要買但不要急買。至於歐洲如成功取到PERMIT要留25萬歐當地買樓。

 

希望助本人籌劃

 

ANSWER:

近日討論移民者眾,留意香港的低稅及人種是聚富的要旨,搵唔夠而只因一時心中恐懼而移民,唔值得。係香港撈唔掂而想靠移民翻身,要不得。試問在出身之地都唔受歡迎無人肯出優厚條件請你,他日成為小眾會更為成功嗎? 你可以不需要成功,但成功及有錢後獲更多選擇。最現實係英國,200萬鎊坐5年移民監,1000萬鎊投資只坐1年監。所以幫成家移民之前,三思。

 

當然有些人攪移民只係訂PLAN B,拎多本護照當後備。這件事不少強國人都做了,你要跟國情做也無可厚非。畢竟對私有財產唔尊重既社會,人民就不斷將儲到財富私藏別國,及不約制非道德行為,反正賺完錢就走垃圾留低就成。此時處於此一時空,閣下只能順勢而為。錢轉去外國最快手的,係買張機票去新加坡直入銀行開戶,早機去晚機返,航空公司大把位剩歡迎你。而家用匯豐卓越排隊開外國戶口,一般排三個月,三個月後都唔知咩事。若然閣下有一定資產,飛一轉絕對值得,當然去之前就約好當地BANKER講明開戶。

 

大家又唔使睇死因航,而家佢有幾條航線好賺錢,飛倫敦是其中一條,不排除日後加開曼市航線救亡。係2019至2020第一季讀者還是用債基先收息吧,像B餐買美國國債為主收息,投入後根本同股市絕緣,月月派息。2019年初至今升左10%,上個月講座內提過債基的派息穩定到,葡萄牙承認此可助你在當地起步生活因此點而批居留權比你,樓都唔使買只靠債基就有VISA。讀者可將繼承樓加按,近日銀行做按揭現金回贈少而息高達2.625%,其一考慮是一旦港元同美金不幸脫勾,銀行放出去的債即告貶值20-30%,此情下不如唔接生意。換轉黎睇大家過埋年應積極可按樓,就如讀者按了400萬出黎月供16K,但他先把400萬轉做約50萬美金收息,B還15%下月月有約US$6250入袋(即成5萬HKD/月),一旦港幣兌美金跌佢月供16K港元就會輕鬆不少,變相從沽空港元中獲利。

 

當然去到外圖無論搵唔搵到工好,債基提供之收入好似讀者6250美金/月,十分重要。

 

香港樓建議買一間,而家唔買,等中原城市指數跌至150-160區間才入,主因香港樓急插4成之機會很少,如你在150點附近買即比高位低20%買,加付20%首期即樓債要高位跌40%你才負資產,此在97年才試過一次。讀者要做學生宿舍,例如買間三房然後將廳改埋變5間房,其中一間留比自己,另外4間租比學生(其實都好多教職員租、或者單身本地人),4間房收返24K(基本租6K一間做到),一間7百萬入手樓間樓夠供之餘,按揭供18K但租金收24K,有6K正現金流及回港有地方訓,供完間屋仲係自己,咁配將資源用得盡又最理想。當然如閣下有錢,資源不去用盡佢都無問題。








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