比黃金升超一倍的穩健派息物 #1924

你好諗sir

本人是收息101,103的舊生, 近月重讀了收息103課程, 學習Sir更新內容

我的家人因傷殘要提早退休, 現主要靠積蓄及兼職生活,想增加被動收入

獲了一筆過賠款約500萬 , 自己有些股票及外幣約100萬

住在公屋,沒個人收入記錄

 

請問:

沒固定收入, 銀行會借貸給人做槓桿嗎?

如想買樓收租,沒野做如何能獲銀行借貸? 

我曾想過叫佢買債基收息, 但她對基金沒有信心 (因早年試過買基金供多年仍蝕錢), 而我買了債基B餐贏了但A餐蝕價,派息係做到超過年12%但組合價值只能打和,至於直債, 資產應不夠進入私銀門檻享受低息融資, 究竟如何為親人增收入?

希望諗 Sir可給予寶貴意見, 再次感謝諗Sir 與我等分享理財工具及實踐方法, 你的客觀性是全港唯一的,謝!!

 

 

answer:

B餐因主持美國國債,2019年及估計其後走勢都唔錯,價升約10%更有15%年息獲得,已獲不少學生豐收喜訊。

A餐揸新興市場國債,如巴西泰國印尼這些,雖未有這些國家違約之預期,但市況不明朗下跌價難免。價是輸了,不過年派20%息,息可彌補價傷。亦早已告誡同學投於此基金只可少量,有關債基加減資訊會在103群組不時更新。

 

利用收息101之債基法門抵押債基去收息,可不用出示收入證明。但向銀行申請之技巧及如何做債基後不影響借貸力日後易買樓,這些面談詳授。始終大方向可在BLOG中交付,細緻的執行位無謂太過張揚。本BLOG早前提及延期年金如何做5年就BREAK-EVEN,近零成本享有免稅額,提及後再有報章加持,無耐保監就比壓力取消個靚PLAN。再到提提去邊開戶方便將錢運到海外,點知隔兩日方向報仔細報導,本BLOG真係要感激人地,攪到原本可通的路被排爆了。筆者明白記者近排好忙,睇BLOG當攞料係需要,不過好方法還是留比筆者自己人用的好。

 

至於讀者親人點重拾借貸力? 那要有間公司提供收入比佢,例如朋友做開網店,有公司戶口,請埋佢。當然唔係UP兩句就過到銀行,要提出持久而又令人信服的證明,例如支票出糧者,影響6個月出糧支票是其中一項。另外傷殘津貼、或法庭判予讀者親人之月入,在出示法庭頒令下有銀行肯認做常行收入的。假設無人出糧比佢又無上述月入,咁就行次選用資產證明借錢。計及讀者600萬資金,首次置業可借資產的40%,即240萬。如讀者放棄公屋轉綠表買居屋借240萬應夠上兩房,若買樓收租自住公屋咁就要選私樓,看來要靜待上車盤樓價回到300-400萬時才有力出擊。

 

另外現金不妨買入債基加房託收息,債基可隨時買賣,2019年的升幅已證明耐力比股票好,想收住息等投資機會,用債基是好方案。本BLOG少談股票,股票主要是賺價的好工具,而唔係收息的工具,既然本BLOG談穩健理財,要講買股票快賺還是留比其他人做。下圖展示2019年首九個月各類資產的升幅,及九月單月之升幅。計九個月黃金共升14.8%, REITs升26.8%,跑贏近一倍。近同E餐的US HIGH YIELD BOND都唔差, 升11.5%。至於B餐波幅很小下九個月交出9.5%升幅,很不俗,由2017年至今不少人提出之債市大爆破,似是過態了。何況一間公司如債券要報銷,必先報廢全數發出股票。由此可見,為什麼有錢就投入港股儲呢? 當然港股都有升,唔好擔心,九個月夾埋升2%。

2020仍會減息,加上未明朗因素短時無法除去,都有利美國債同REITs,所以筆者提出用B餐同買些少美國REITs收息,就係咁解。上述投資物可用美金買,另外美國的REITs派息很多有10-20%年息,收息104課程會講解。








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