前幾年經 homeblogger 介紹下於香港私人銀行開設戶口, 投入100萬美金收息略超10萬美元一年，已大大超出本人預期。謹此來信讚賞，現在香港人諗走資諗移民，又係時間搵諗sir你
本人為中上管理層，工作年薪港元144萬
還有500萬港元未動用，這幾年多買債少買股票，靠諗sir助我避了現時不明朗市況
住係九龍東三房，估值約1100萬，月供20k，還剩400幾萬
有間學生宿舍，月供13k收租近30k
太太為家庭主婦，仔女準備海外升學
請教:
應不應賣東九龍這層樓？應該用嚟盡按作投資買第二層及租出去？
如何再提升個人現金流？
將轉去外地私銀那處好?
想返英國置業作投資用。但英國樓已普遍貴。係咪索性買REIT好過? 另外加碼直債有何想法?
再一次感謝諗 sir 成立 homeblogger
ANSWER:
現時示威已蔓延至傳統豪宅區，參與人群結構複雜，如果某富豪的單位被查冊及起底，除時被毀於一旦。所以用公司名買樓、又或租樓有說不出的好處。既然再示威都不能為廣大人民爭取多點，倒不如退一步大家海闊天空，免得有心人混入為私謀利。再重申1500萬市值以上樓房睇淡，新一輪政策令資金加速逃亡。有錢人總是比別人想得快，只不過不露於形色而矣。500-1000萬市值樓不用太擔心，經濟差就好似現時，中上價餐廳少人而茶記生意仲好左! 當然最貴價的飯店一如以往，沒有影響。
香港的問題從Starbuck被爆加上NBA球隊被禁咀，鬧上國際。不少中國人在twitter留言”stand with Laden(拉登)”，還擊美國人。這樣會加快中國為香港問題作出決定，避免香港事情再發酵，究竟最尾開大定細? 確實是一念之差，筆者再提醒大家「估」可以，但要係做好準備之後。就如當年點解希特勒會係敦克爾克放十幾萬英國兵返老家，養下盟軍反抗之力，都係一念之差，至今仍是不解。
將資金分散別國是國際市民慣例，只不過港人過份享受穩定金融系統，早前忽略此事。讀者可將私人銀行服務選在新加坡或瑞士、就當時暫避一下也值得。直債是國際通認，不用將收緊10萬美金息的直債變現，就咁成條射倉去外國就可。至於直債派超10%年息，只不過用收息101之法買條5-6%息的債再槓桿就有此效果。然而此法一般入銀行佢都唔會幫你做，因客如穩定收了息，日後如何叫佢出入賺佣? 所以有人識都唔會教你咁做，始終自己份工要緊。你唔信呢個blog講既野，你自己落銀行/證券行試下就知。至於去匯豐/星展開個戶口打錢去外國呢d野，兩個月前已開始排長龍，你而家落去筆者唔知你駛唔駛排半年…
就知延期年金個5年回本plan一樣，去匯豐/星展開個戶口打錢走，只要一上主要報章，就等於條路封左。你想係艱難時間搭路，確實行難上難。尋日文章已講過，香港開立而新加坡總部的證券行，或者可以幫到你在港開戶，但筆者重申我地要comply with金管，唔可以叫人打錢走。
東九龍樓市值在安全區，筆者認為唔好賣更最好加按盡，將套出的港幣轉美金。一旦港幣對美金保唔住7.8，你揸美金一野可cover到是次危機對你之損失。即係你供樓如月月14k港幣，一旦美金可換9港元，你揸美金就相對賺。上年銀行同證券行盡sell你買股票，及後證明上年買股錯足九成。今時銀行唔想批你按揭，證明你利用銀行方便做相反方向，亦是可取的。至於如你手上保單賠港元的，長期單不應斷，短期單應結算。樓重申1000萬左右市值或更低的，唔駛賣，但最好按。
如果身家清白，點燒都燒唔到你，將錢買外國REITs可以。筆者的收息104主講用美金買REITs，如下圖派息15-22%年息，難怪在上月的課那麼人要黎。至於讀者除了直債，可把組合加入REITs(20.08%年息)或債基B餐(約15%年息)。若你有擔心，錢還是打去外地再提現金去買樓好，因為提了現金後很難查到置業點何在。所以記帳未完全電子化的房地產，比起全數碼的股票及房託更有好處。英國樓你看筆者舊生ada，佢實地同我講不少英國樓仍有5-10%收租回報，當然唔係一手樓或倫敦曼市個種。
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直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
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債基槓桿及操作心得分享
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牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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