保護個人資產、留條後路怎辦? #1923

前幾年經 homeblogger 介紹下於香港私人銀行開設戶口,  投入100萬美金收息略超10萬美元一年,已大大超出本人預期。謹此來信讚賞,現在香港人諗走資諗移民,又係時間搵諗sir你

 

 本人為中上管理層,工作年薪港元144萬

還有500萬港元未動用,這幾年多買債少買股票,靠諗sir助我避了現時不明朗市況

住係九龍東三房,估值約1100萬,月供20k,還剩400幾萬

有間學生宿舍,月供13k收租近30k

太太為家庭主婦,仔女準備海外升學

 

請教:

應不應賣東九龍這層樓?應該用嚟盡按作投資買第二層及租出去?

如何再提升個人現金流?

將轉去外地私銀那處好?

想返英國置業作投資用。但英國樓已普遍貴。係咪索性買REIT好過? 另外加碼直債有何想法?

 

再一次感謝諗 sir 成立 homeblogger

 

ANSWER:

現時示威已蔓延至傳統豪宅區,參與人群結構複雜,如果某富豪的單位被查冊及起底,除時被毀於一旦。所以用公司名買樓、又或租樓有說不出的好處。既然再示威都不能為廣大人民爭取多點,倒不如退一步大家海闊天空,免得有心人混入為私謀利。再重申1500萬市值以上樓房睇淡,新一輪政策令資金加速逃亡。有錢人總是比別人想得快,只不過不露於形色而矣。500-1000萬市值樓不用太擔心,經濟差就好似現時,中上價餐廳少人而茶記生意仲好左! 當然最貴價的飯店一如以往,沒有影響。

 

香港的問題從Starbuck被爆加上NBA球隊被禁咀,鬧上國際。不少中國人在twitter留言”stand with Laden(拉登)”,還擊美國人。這樣會加快中國為香港問題作出決定,避免香港事情再發酵,究竟最尾開大定細? 確實是一念之差,筆者再提醒大家「估」可以,但要係做好準備之後。就如當年點解希特勒會係敦克爾克放十幾萬英國兵返老家,養下盟軍反抗之力,都係一念之差,至今仍是不解。

 

將資金分散別國是國際市民慣例,只不過港人過份享受穩定金融系統,早前忽略此事。讀者可將私人銀行服務選在新加坡或瑞士、就當時暫避一下也值得。直債是國際通認,不用將收緊10萬美金息的直債變現,就咁成條射倉去外國就可。至於直債派超10%年息,只不過用收息101之法買條5-6%息的債再槓桿就有此效果。然而此法一般入銀行佢都唔會幫你做,因客如穩定收了息,日後如何叫佢出入賺佣? 所以有人識都唔會教你咁做,始終自己份工要緊。你唔信呢個blog講既野,你自己落銀行/證券行試下就知。至於去匯豐/星展開個戶口打錢去外國呢d野,兩個月前已開始排長龍,你而家落去筆者唔知你駛唔駛排半年…

 

就知延期年金個5年回本plan一樣,去匯豐/星展開個戶口打錢走,只要一上主要報章,就等於條路封左。你想係艱難時間搭路,確實行難上難。尋日文章已講過,香港開立而新加坡總部的證券行,或者可以幫到你在港開戶,但筆者重申我地要comply with金管,唔可以叫人打錢走。

 

東九龍樓市值在安全區,筆者認為唔好賣更最好加按盡,將套出的港幣轉美金。一旦港幣對美金保唔住7.8,你揸美金一野可cover到是次危機對你之損失。即係你供樓如月月14k港幣,一旦美金可換9港元,你揸美金就相對賺。上年銀行同證券行盡sell你買股票,及後證明上年買股錯足九成。今時銀行唔想批你按揭,證明你利用銀行方便做相反方向,亦是可取的。至於如你手上保單賠港元的,長期單不應斷,短期單應結算。樓重申1000萬左右市值或更低的,唔駛賣,但最好按。

如果身家清白,點燒都燒唔到你,將錢買外國REITs可以。筆者的收息104主講用美金買REITs,如下圖派息15-22%年息,難怪在上月的課那麼人要黎。至於讀者除了直債,可把組合加入REITs(20.08%年息)或債基B餐(約15%年息)。若你有擔心,錢還是打去外地再提現金去買樓好,因為提了現金後很難查到置業點何在。所以記帳未完全電子化的房地產,比起全數碼的股票及房託更有好處。英國樓你看筆者舊生ada,佢實地同我講不少英國樓仍有5-10%收租回報,當然唔係一手樓或倫敦曼市個種。








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