我今年26歲,有穩定職業,月入$47000,現有140萬資金在手,打算3年後結婚。
我打算今年內買樓,一來想盡早上車,二來想把物業租出去賺取租金回報。
我知道物業如果要租出去,最多只可以按5成,以我現在資金並不足夠。
但我父母有一個已經供完的自住物業,銀行估價700萬。
如果我把父母的自住物業加按套現200萬,由我負責供。用這200萬和我手上140萬資金,購買另一個物業,就可以做到5成按揭,合法租出。
請問:
- 銀行會唔會容許我這樣做?
- 父母自住物業樓齡已達30多年,能否做到30年貸款?如果不能做30年,我擔心我過不到壓力測試。
- 資金還有其他用途?
answer:
有些人將打算出租既樓,報了自住按到八成,偷偷租出。咁做可省首期,唔好既地方在於違反你同銀行之約定,後果及買樓001的師兄怎去處理? 還在課堂上交待,不好公開。提提過左借錢呢一關,仍要應付一些部門之信件或其他途徑查詢:
稅局
差餉估價處
香港按證
食環處
例如你間偷偷地出租既屋,比樓下投訴緊你漏水,租客又唔肯開門,點拆?
又例如你有人發現租客有日無交租,返睇屋苑CCTV發覺佢一晚執野走左,而過究竟清唔清佢野好? 先在此給個思考大家
我地先比少少方向,如漏水樓下投訴會去食環署,食環會係你屋門口貼紙話佢搵過你,叫你call back,要做滲水測試。
我地blog文主題實用性理財,我們不會浪費你時間講巴菲特思想,而係講解步驟及點做! 因為你本blog提既project: 學生宿舍、債基派10-20%年息、直債槓桿在私銀、保險收息、問銀行借鐲,全部老師及同學都有做過,當初花了不少時間及金錢才獲此等經驗。
至於讀者將父母樓加按預先透支完成自己目標,讀者收入47K,借貸力為47000/10000*50%*2.59 = 608萬,如果讀者利用200萬借貸力將父母樓加按錢出黎,仲有約408萬借貸力留黎自己買樓。當然讀者可將200萬加自己140萬資金共340萬作首期,5成上會報明收租物業,好處是收番黎既租之七成可作按揭核實收入,假設租金收入為15k,讀者總收入增至(47000+15000*70%)*2.59*50% = 744萬。但如選八成上會,買500萬樓,首期只用100萬而月供增至400/259*10000 = 15.4k,但留了更多現金在手,有感後者更為可取。
當然父母樓的200萬可照按出黎,供款要7-8k/月,而200萬可試逐步投入債基收息,趁後生試好20%年息的收息方案,往後日子十分有利! 200萬分三注入,由十月入下一個月就有息派,收番半年自然知派息好唔好,月結單有寫。咁做總好過拎大碼錢去做期權或什麼夾錢開餐廳,將最難玩既生意變收息工具,諗到咁sell人既真係埋沒良心先做到。
200萬收住15%-20%年息,一年已多30萬或更高收入,等於47k人工即加至70k! 計埋按了200萬出黎要過8k,讀者仍增了被動收入。趁後生開始產出被動收入,大個就唔使睇老細面色。最後是40年樓齡之下的樓,一般按到30年的。(唐樓、村屋另計)
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定
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