唔想睇老細面色? 今日就開始部署! #1921

我今年26歲,有穩定職業,月入$47000,現有140萬資金在手,打算3年後結婚。

 

我打算今年內買樓,一來想盡早上車,二來想把物業租出去賺取租金回報。

 

我知道物業如果要租出去,最多只可以按5成,以我現在資金並不足夠。

 

但我父母有一個已經供完的自住物業,銀行估價700萬。

 

如果我把父母的自住物業加按套現200萬,由我負責供。用這200萬和我手上140萬資金,購買另一個物業,就可以做到5成按揭,合法租出。

 

請問:

  1. 銀行會唔會容許我這樣做?
  2. 父母自住物業樓齡已達30多年,能否做到30年貸款?如果不能做30年,我擔心我過不到壓力測試。
  3. 資金還有其他用途?

 

answer:

有些人將打算出租既樓,報了自住按到八成,偷偷租出。咁做可省首期,唔好既地方在於違反你同銀行之約定,後果及買樓001的師兄怎去處理? 還在課堂上交待,不好公開。提提過左借錢呢一關,仍要應付一些部門之信件或其他途徑查詢:

稅局

差餉估價處

香港按證

食環處

例如你間偷偷地出租既屋,比樓下投訴緊你漏水,租客又唔肯開門,點拆?

又例如你有人發現租客有日無交租,返睇屋苑CCTV發覺佢一晚執野走左,而過究竟清唔清佢野好? 先在此給個思考大家

 

我地先比少少方向,如漏水樓下投訴會去食環署,食環會係你屋門口貼紙話佢搵過你,叫你call back,要做滲水測試。

 

我地blog文主題實用性理財,我們不會浪費你時間講巴菲特思想,而係講解步驟及點做!  因為你本blog提既project: 學生宿舍、債基派10-20%年息、直債槓桿在私銀、保險收息、問銀行借鐲,全部老師及同學都有做過,當初花了不少時間及金錢才獲此等經驗。

 

至於讀者將父母樓加按預先透支完成自己目標,讀者收入47K,借貸力為47000/10000*50%*2.59 = 608萬,如果讀者利用200萬借貸力將父母樓加按錢出黎,仲有約408萬借貸力留黎自己買樓。當然讀者可將200萬加自己140萬資金共340萬作首期,5成上會報明收租物業,好處是收番黎既租之七成可作按揭核實收入,假設租金收入為15k,讀者總收入增至(47000+15000*70%)*2.59*50% = 744萬。但如選八成上會,買500萬樓,首期只用100萬而月供增至400/259*10000 = 15.4k,但留了更多現金在手,有感後者更為可取。

 

當然父母樓的200萬可照按出黎,供款要7-8k/月,而200萬可試逐步投入債基收息,趁後生試好20%年息的收息方案,往後日子十分有利! 200萬分三注入,由十月入下一個月就有息派,收番半年自然知派息好唔好,月結單有寫。咁做總好過拎大碼錢去做期權或什麼夾錢開餐廳,將最難玩既生意變收息工具,諗到咁sell人既真係埋沒良心先做到。

 

200萬收住15%-20%年息,一年已多30萬或更高收入,等於47k人工即加至70k! 計埋按了200萬出黎要過8k,讀者仍增了被動收入。趁後生開始產出被動收入,大個就唔使睇老細面色。最後是40年樓齡之下的樓,一般按到30年的。(唐樓、村屋另計)








本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室