你好諗sir
小弟讀書少, 理財白痴, 明白只諗唔做都無用, 但做…又無方向, 第一步緊係報名黎上你D堂先, 一連報左買樓001, 買樓003及收息101 課程, 希望改寫下半生!
小弟35歲, 早年打工更因交左$50萬牛熊證學費可謂一鋪清袋
現為自僱人士, 做香港人生意,最近生意開始穩定
入息証明將由 $2萬加至 $4萬希望能制造借貸條件
手持現金$160萬, 股票$10-20萬
12年以$150萬買入屯門未補地價居屋, 個人名, 供22年月供$4500, 尚欠銀行$78萬, 現時估計價值$300萬未補地價
太太同年齡工作穩定$3萬月入, 小孩即將出生而估計到時家庭總支出升至月$4萬
想請教:
賣走居屋可否夠借一自住九龍單位一收租單位? 另外做生意係咪好難借錢?
唔係好明計借貸能力…見貴blog文章用兩人收入計, 但又用單人名做按揭?
最後……….我應如何部署才有望完成一生三宅?
ANSWER:
生意人借錢難同意,因不少盈利未列明,銀行自然唔會計埋個D消失的收入。由於按揭主睇買樓前兩季的財務情況(但不限於),不少人將董事袍金加大了,或如由公司完稅就打大個派息,令收入提高借大一點。當然用公司實質控制人身份借,銀行就由個人睇到公司,乜七都睇。有老闆因此降格自己做員工,咁做可取。定返支票出糧記錄半年,用買樓003的方法提供文件及應對後,自己預好收入水平問銀行借舊數。
當然仲有第三方法,有些銀行接受公司收入之15%為老闆年收入,即若你係有限公司交盤數出黎就可借,但唔係間間都做到。總之借按揭,打工仔易過老闆借到。識安排就唔難,至於單人名買樓,而借錢團隊為兩個人當然可以。又或你阿媽單名做業主,阿仔擔保都可以。在按揭借款人(borrower),擔保人(guarantor),取貸人(mortgage-drawer)各有定義,責任不同,所以借貸力可用兩人計,出力比單人買樓。
讀者居屋唔補地價賣,應收返222萬,計埋手上現金賣樓後有380萬。若保證自己賣居屋後會買返一間私樓去跟進樓市,讀白可墳居屋。最擔心是賣樓後返錢又反口唔再買返,這變成揸現金去對賭樓市下跌,讀者此時賭唔起。留意理財是很個人的,人地適合咁做,唔表示你都要咁做。至於將抄股票number跟人地買當做理財,此乃懶惰行為,抱有此習慣難有希望。
380萬買九龍幾困難,買下大埔荃灣馬鞍山八成上會100-130萬首期應攪掂。買後間房租比人,一間大兩房收返兩萬幾租,此為最博。若唔間就咁租比人,舊屋苑兩房應只14k,唔夠租三房租金之一半。但間房轉為學生宿舍,租比內地學生也好,香港人也好,兩萬幾租再補4-5千,新樓的三房全夠租了。樓市一旦再升都有一間私樓係手,唔使煩補地價。
至於淨160萬現金用收息101的債基E餐收住10-12%年息先,一個月收成16K仲要係高評級債,收得1-2年息等時機入第二間樓未遲,兩年都成40萬息,如自己生性再儲些少錢,搵到個從來未買過樓既兄弟姊妹或父母,話唔定用儲到既錢九成上入手第二間都得。至於第三間等到40歲左右用老婆單名買,三宅計得到可成。
收息101課程可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢 **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂** (限時安排) [FULL己滿]第二堂真人教授:2021-01-16(六)14:00-16:45(如需要) 第二堂真人教授:2021-03-02(二)19:15-22:00(如需要) 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 (限時安排) [FULL己滿]第二堂真人教授:2021-01-16(六)14:00-16:45(如需要) 第二堂真人教授:2021-03-02(二)19:15-22:00(如需要) 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 [FULL己滿] TEDP61第一課: 2021-01-26(二) 19:15-21:15
諗[email protected] J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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並可於2021年首兩季補回真人教授的第二及三堂。
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[FULL己滿]第三堂真人教授:2021-01-23(六)14:00-16:45(如需要)
第三堂真人教授:2021-03-09(二)19:15-22:00(如需要)
目前費用: $4900(已包上述三堂)
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按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
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[FULL己滿] TEDP61第一課: 2021-01-26(二) 19:15-21:15
[FULL己滿] TEDP61第二課: 2021-02-02(二) 19:15-21:15
TEDP62 第一課: 2021-02-20(六) 14:00-16:00
TEDP62 第二課: 2021-02-27(六) 14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
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第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
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買樓001 第一堂:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容: *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入 更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙