你好諗sir
小弟讀書少, 理財白痴, 明白只諗唔做都無用, 但做…又無方向, 第一步緊係報名黎上你D堂先, 一連報左買樓001, 買樓003及收息101 課程, 希望改寫下半生!
小弟35歲, 早年打工更因交左$50萬牛熊證學費可謂一鋪清袋
現為自僱人士, 做香港人生意，最近生意開始穩定
入息証明將由 $2萬加至 $4萬希望能制造借貸條件
手持現金$160萬, 股票$10-20萬
12年以$150萬買入屯門未補地價居屋, 個人名, 供22年月供$4500, 尚欠銀行$78萬, 現時估計價值$300萬未補地價
太太同年齡工作穩定$3萬月入, 小孩即將出生而估計到時家庭總支出升至月$4萬
想請教:
賣走居屋可否夠借一自住九龍單位一收租單位? 另外做生意係咪好難借錢?
唔係好明計借貸能力…見貴blog文章用兩人收入計, 但又用單人名做按揭?
最後……….我應如何部署才有望完成一生三宅?
ANSWER:
生意人借錢難同意，因不少盈利未列明，銀行自然唔會計埋個D消失的收入。由於按揭主睇買樓前兩季的財務情況(但不限於)，不少人將董事袍金加大了，或如由公司完稅就打大個派息，令收入提高借大一點。當然用公司實質控制人身份借，銀行就由個人睇到公司，乜七都睇。有老闆因此降格自己做員工，咁做可取。定返支票出糧記錄半年，用買樓003的方法提供文件及應對後，自己預好收入水平問銀行借舊數。
當然仲有第三方法，有些銀行接受公司收入之15%為老闆年收入，即若你係有限公司交盤數出黎就可借，但唔係間間都做到。總之借按揭，打工仔易過老闆借到。識安排就唔難，至於單人名買樓，而借錢團隊為兩個人當然可以。又或你阿媽單名做業主，阿仔擔保都可以。在按揭借款人(borrower)，擔保人(guarantor)，取貸人(mortgage-drawer)各有定義，責任不同，所以借貸力可用兩人計，出力比單人買樓。
讀者居屋唔補地價賣，應收返222萬，計埋手上現金賣樓後有380萬。若保證自己賣居屋後會買返一間私樓去跟進樓市，讀白可墳居屋。最擔心是賣樓後返錢又反口唔再買返，這變成揸現金去對賭樓市下跌，讀者此時賭唔起。留意理財是很個人的，人地適合咁做，唔表示你都要咁做。至於將抄股票number跟人地買當做理財，此乃懶惰行為，抱有此習慣難有希望。
380萬買九龍幾困難，買下大埔荃灣馬鞍山八成上會100-130萬首期應攪掂。買後間房租比人，一間大兩房收返兩萬幾租，此為最博。若唔間就咁租比人，舊屋苑兩房應只14k，唔夠租三房租金之一半。但間房轉為學生宿舍，租比內地學生也好，香港人也好，兩萬幾租再補4-5千，新樓的三房全夠租了。樓市一旦再升都有一間私樓係手，唔使煩補地價。
至於淨160萬現金用收息101的債基E餐收住10-12%年息先，一個月收成16K仲要係高評級債，收得1-2年息等時機入第二間樓未遲，兩年都成40萬息，如自己生性再儲些少錢，搵到個從來未買過樓既兄弟姊妹或父母，話唔定用儲到既錢九成上入手第二間都得。至於第三間等到40歲左右用老婆單名買，三宅計得到可成。
*(A/B區望望)收息101於2017年batch 44(尖東分校上課)情況。近鏡頭的是A區而門後的是B區 諗sir接受J2兄弟幫節目訪問 *諗sir於免費電視99台 viuTV星期五下午15:15之節目「投資諗法」 (中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法 *(下)諗sir於NOW TV的訪問 諗SIR（收息101）【收息投資課程】DV73班 利用下方paynow button付款後, 隔日就可網上睇到片，下列時間予需到真人堂的學生使用 DV73 第一堂: 2020年6月17日(三) 19:15-22:00 DV73 第二堂: 2020年6月24日(三) 19:15-22:00 DV73 第三堂: 2020年7月8日(三) 19:15-21:15 網上收看後更可選擇2020年內上返一次真人班，最快開始的課為上述的DV73六月班，上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 目前費用: $4900 *絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息101 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DV系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可係香港實行、應用時不需開立私人銀行戶口。如睇片者課後有30min助教咨詢環節 – < 首部份課程 > 債券投資了解及精明慳錢買入方法 選取直債之步驟 怎樣用直債穩獲10%年回報 本網提及的債基疊增9.5%-14%的收息方案 如何用直債槓桿去提升回報此類之作法方案詳解 槓桿水平的適當安排 – < 次部份課程 > 基金太多，點去比較? 基金經紀不會提及之買賣需知 如何判斷債基、直債的出入市時機? 債基買賣收10-12%息一年又如何慳洗費? 直債一旦發生問題要賣走之判斷 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 – < 後部份課程 > 有咩保險可以CUT? 保單融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案 保費融資選擇、醫療保險選擇正解 – 諗SIR（收息103）【收息實習班】/TEDP56班 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！ DP56第一課: 2020-06-27(六) 14:00-16:00 DP56第二課: 2020-07-04(六) 14:00-16:00 DP55順延至新時間/第一課: 2020-05-12(二) 19:15-21:15 DP55順延至新時間/第二課: 2020-05-19(二) 19:15-21:15 費 用：$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生) 地 點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.收息103同學獲助教咨詢服務，如需要可在真人堂或網上睇片完畢後向我們提出 2.收息103課程真人授課為主，如未真人到課收息101的，需提交住址證明核實身份才能網上觀看收息103 報名: – 內容: 債基出入市應看之訊號教育 市況更新。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20、25%! 每次不同介紹 有銀行朋友幫你順利報行方案及到場介紹 – 即你減省買入費用及其他支出 幾時買及用咩方法分段入市之考慮 高階保險收息方案 令執行債基方案更順暢的留神小處 往後重讀收息103只需$1500 成為103舊生之後重讀只需半價, 課程隨後一年可加入諗SIR討論群 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 *討論群有會員特設活動如私銀介紹聚會(7月30 – 滿)/英國樓免費講座(非會員收費$500) *討論群有諗sir特派收息學長接見103學生、面談對策及重溫課程 【收息投資課程】Batch 73 (新6月班! 收息課接受真人上堂或網上觀看、5月即在家睇片然後本年內上番一次真人亦可! 在港及海外人仕把握限時安排!)
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現順延至新時間/第二課：2020年5月16日(六)19:15-21:45 (隔日就可網上睇到片，不用依9及16號時限)
費 用：$2000元
地 點(網上看後仲可上返一次真人，地點為->)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室
買樓001 內容：
（*買樓003可單上。不用先修買樓001）
現順延至新時間/第二課：2020年5月30日(六) 14:00-16:45 (隔日就可網上睇到片，不用依23及30號時限)
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
TEDX10: 2020-06-06(六)14:00-16:45(利用下方paynow button付款後) TEDX10: 2020-06-13(六)14:00-16:45(現在可選擇網上睇片) 地點(如需上真人)：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案大多8萬港幣都可實行、日日買賣、亦不用開立私人銀行戶口、教埋係邊度買、展示買賣系統版面及點用滑鼠right click落盤都教埋! 亦會教授如何用免費軟件因應市況找出嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs。亦有買賣操作示範 – < 課程部份A – 嬰債收20%息 > 什麼是嬰債? 那裡可以用萬餘元港幣就入手買到? 隨時出入? < 課程部份C – 優先股及海外房託(REITs)收10-20%息 > 介紹穩當性高的優先股買法， 如何自己找到及選取優先股收息 介紹不同房託版塊及類型，與利用那些網站去持續觀察其表現 展示「無人機組合」，較進取獲17%的收息組合
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