父母想旅行、公屋的階層 #1908

諗sir, 你好。

 

我爸爸媽媽打算將現住的公屋放售。諗sir可以比d意見嗎?

 

爸媽63歲,已退休。 如放售公屋現時樓價可有大約230萬。

 

放售原因: 1)想拎筆錢,年紀不是太大,可以去旅遊享受

 

2)平時每月生活費一向由3個子女分擔,3個子女有穩定職業

 

他們計劃賣樓後,會租住一房一廳單位,他們已做資料搜集,粉嶺村屋或聯和墟一帶,月租$7000-8000 。賣樓後, 2/3 資金會放銀行做定期收息, 去作為部分租金。

 

他們手上只有不足十萬現金,不想子女額外負擔旅遊費用。

 

想請問諗sir 這計劃的風險。

 

我個人直覺覺得無左瓦摭頭唔可行,但聽左佢地計劃後又唔知點比意見。

 

一個平時聽開諗sir節目,但都唔識替父母分析既聽眾馬太上

 

ANSWER:

反問:

粉嶺村屋或聯和墟一帶永遠租金是8000嗎?

港元定期在現時減息週期下,仍會高息嗎?

如果業主收樓,每隔一排父母要搬屋,接濟父母暫住之責任在那子女?

 

公屋如果戶主過身,應不可傳予仔女,除非仔女人工夠低可加入公屋戶藉,詳情當然要問房委會。然而加戶藉之舉讀者不考慮,父母辛勞一生,相信亦想自食其力而不靠長期納稅人資助。若棄公屋而綠表轉居屋,既可交番公屋予有需要的人,自己又有資產留比下一代,這就是「一家便宜兩家著」。(更正: 本讀者估計已購入公屋,未必可行綠表換居屋,但有賣樓選擇,詳情各房委會查詢)香港早年欣欣向榮,就是早年政府攪好這良性流轉,令好人好事每每疊增。

 

再買居屋,綠表有皇牌通道加上九成半上會,買間兩房,十幾廿萬首期就掂。返錢230萬其中30萬用黎首期及裝修,淨低200萬筆者會轉美金,有知識既就買匯豐出既baby bond(嬰債)或尋晚收息104講完既匯豐優先股,分別派7.2%及6.2%。分別是買嬰債要食約38%溢價,而優先股或許有機會被EARLY CALL。嬰債計埋溢價,收到14K美金一年,即HK$9100/月,應夠供樓。至於優先股12.4K美金一年,結返港幣少些少。然而將標的物轉為渣打,回報可更高。

 

若上述方法再轉買其他次級公司,月入夠錢供樓之餘亦夠去旅行及日常支出。問題在於你是否會去學好件事,而不是道聽途說。筆者早說在免費video只會淺談,詳細只會同付費學生課上交待。點出公屋轉居屋加按揭再提出配息方法及公允計出風險之blogger,筆者樂見網上會走出另一位。

 

買居屋吸引之處當然是多年後子女有返間樓收,就當為子女打算移民,留間居屋在港起碼留了條後路,自己手上資產就可以賣盡一點。若果市場往後健康發展,樓市炒有炒的市場,民生有民生市場,走資對於幾百萬的樓影響唔大。但你揸間五千萬既海名軒或二千五萬既賽西湖,影響就有了。

 

當然200萬現金可用收息101的債基收息,新E餐轉買了高評級的債券,比之前用美公司債更保守,派息一樣達10-12%。可逐漸由買50萬添至200萬,分段加碼,細心觀察。筆者提的方法佣低而文件多,一般金融從業員識都唔想介紹。那200萬收息一個月18K-20K,用處很多了。或混合一半用債基而另一半用匯豐之嬰債也成。

 

至於父母買樓銀行唔會批按揭,要傾好用那一有人工的仔女擔保。相信擔保一下父母買屋養老,不成問題題。如子女是家庭主婦,如佢有樓收租,租金七成可作核實收入。又或可利用公司聘請自己產出收入,正規的去建立借貸力。

 

要成事請不要「覺得」,而是用方法及數理令件事成行。

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第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

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此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

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L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

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諗Sir 永續收入實戰課程

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諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

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第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
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上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

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風險如何及點去規範風險
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買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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第五課(真人課):2024-04-23(二)19:15-21:15

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目前優惠費用: $3000

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