諗 SIR 你好，
本人拜讀閣下文章如當頭捧喝，獲益良多，特來希望閣下能指點迷律。
基本資料：
本人36，為家中獨子，月入 60K ，妻子 33，月入 50K，育有兩小朋友，分別7歲及4歲。
無物業，與母親同住，現金 1M，租住黃埔花園 800尺三房單位，租金$30K
母親已退休，名下物業：
1· 自住紅磡樓 600尺，毗鄰何文田站，市值 6M。因業權問題，只能出租，租金現時$20k
2· 土瓜灣舊樓 400尺，市值4M，租金收入10K
目標：
1· 購入 6M 以下兩房單位作1生三宅的第1步
2· 一生三宅
還望閣下就以上想法給予專業意見，及懇請閣下指點迷律如何更好地運用現有資源達至一生三宅。
敬祝 安康
ANSWER:
星期一寫左篇文講一生三宅，即刻有幾個人來信問三宅點攪。先講攪三宅一係要錢、一係要時間，又老又無錢，你可留個好心地計劃天堂的居所。同意住豪宅，唔表示一定開心。但想從他人手上轉資產到你方，就請大哥你努力。
讀者錢係有，老婆5萬而自己月入6萬，最錯就係計得太盡，租住黃埔，小朋友成7歲你都唔買樓，係咪諗住公司高層一定識睇樓市升跌? 香港人很多時就係咁攪笑，打住份工搵十萬八萬，就當自己醒到天文地理連樓市都識，先講上句唔係指向讀者，只是從銀行工作至今做生意，觀察到香港地不少「半製成品」真係咁諗。至於不少真有米的uncle，有次係會所赤條條比我撞到，佢下午出黎偷跳打乒乓波。
有成大盤生意的明白小事唔管就是妙，爭緊上位的就乜x都要管，返工同睇樓都一幅英明神武咁既樣，此亦有賴成班擦鞋仔捧成佢咁。大家莫因自己工資水平而大洗，有冇米係睇現金水平。你見blog中不少人搵十萬但成套儲蓄只廿萬，不少街客更因此話筆者作假個案，既然case都寫到第千九個，你話假都謂再應機。
攪清心態，就行下步驟。土瓜灣舊樓最好賣走，九龍城區2019年供應重災區，當年7000個新單位，係元朗同將軍澳兩邊夾埋既供應數目。而2020-21年有回落但都成2100個單位(Source: 香港物業報告2019)，與元朗仍近同，加上區份內樓齡太舊難按至七成，啟德盤一旦跌價勢將拖低土瓜灣。當然土瓜灣部份落入34好校網( 大致是漆咸道北同太子道東為界，詳細要搵專業人仕每幢查)，可以一頂。
2021九龍城高供應回落，取而代之是大埔區最高供應，集中在科學園附近。荃灣由於分支家庭多，2018-19年連食四個新盤都「食唔死」，此令筆者感意外。大埔同荃灣都係傳統舊區多分支家庭，荃灣較近九龍而大埔有大學生客幫手頂頂，筆者看大埔區應不會像九龍城，因啟德新區供應而出現長期呎價受壓之象。
讀者優勢是夫婦無樓，加上人工共11k借貸力盡計為1400萬，夫婦各買一間加埋母親剩一間比獨仔，一生三宅可輕易完成。夫婦冇樓上會只需付10%首期，可每見樓市跌15-20%就買一間，可控制入市風險。高成數上會下每間樓首期只需60-100萬，兩間夾埋只200萬，買完就留比租客供滿等收成，仲剩200萬利用收息101的債基E餐，買高評級債槓住收10-12%年息，200萬一年派息成24萬，夠資助佢租3-5萬既三房。若等市況再靜一下，銀海四房都可租到。而家銀海細三房只31K，等一下話唔定27K-28K都有交易，至於四房一向唔會貴好多。所謂現金為王，就係咁款。
基本上阿仔唔買樓，而阿媽就證明左比佢睇有樓幾好，旁人勿羨慕。當然如有日能發圍現金達1500-2000萬HKD，可考慮海外藏產，有下回才分解吧。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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