成就三宅,始於足下#1903

本人現年30,剛加人工至約3.2萬,另有IT兼職,月入平均1-3萬

太太同年, 空姐, 平均基本月入約$20000 

 

本人父母早年勸我買樓,有間九龍灣三寶之一,330萬買入現價近600萬欠200萬,但亦有機會560先賣得走。樓上有人走左,好彩未兇宅,都有諗過賣走

 

剛剛完成婚禮,明白人生已入下一階段,所以第一時間打文比阿sir。由於現金只剩40萬,加上 每月只可儲約 $22000 ,而家成家低無咩錢,點先可達成一生三宅的目標? 希望賜教賜教

 

ANSWER:

能否將IT兼職納入銀行核實收入為關鍵,讀者底薪計與太太共同為52000,借貸力為52000/10000*50%*2.59 = 673萬,咁既水平好難夠借去完成三宅目標。若IT兼職收入打到落公司再提供第二收入比讀者,計兼職月入有2.5萬,咁借貸力升為77000/10000*50%*2.59 = 997萬。那趁市低買一間拖長時間慢慢攪,退休之前入到三宅夠住夠收租退休應可達到。

 

留意若工資不高又唔努力工作,筆者對此是毫沒辦法,筆者沒有零付出之快發達之法門。另一點讀者又可留意,是九龍灣樓結欠應只市價的50%,將佢轉為出租用途再租比朋友,租約亦可提供借貸力。例如租約寫16K租,銀行會承認月租收16K*70% = 11200,借貸力提升至(52000+11200)/10000*50%*2.59 = 811萬。當然又有租約、兼職收入又被承認,讀者夫婦可向銀行盡借額過1000萬。

 

 

利用銀行借既錢去脅有租客,加快自己儲蓄進度去脫困,為不少港人可行亦有少成功例子之路。至於修例風波後不少人想賣樓,筆者看法是香港低稅制及地緣優勢,始終可吸到不少人返黎。常言賺錢既生意殺頭都有人做,蝕錢既生意送都無人要,故想在香港搵下錢既人仍不少。常人不應參與富翁做法,亂沽港樓。人地幾間樓又或成座商廈諗住沽走部份,不表示閣下要賣走手上唯一一注。

 

 

將租金之七成作核實收入去增大借貸力,借款人要:

將樓由自住用途正式向銀行申請出租

提供有蓋印花租約

提供6個月入租記錄

 

 

現時至年尾你預去銀行借錢,比往時更難。銀行唔一定睇樓市跌,但要限制按揭組合之總金額,令一旦樓市跌而出現之壞賬額受限,可以理財。再重申不要時時睇升睇跌,做事去管理好風險,令船可穩前行,要比佔佔下睇升跌好。

 

 

讀者九龍灣如聯名要拆名,而家可按至六成按多100萬在手。拆名後利用夫婦中冇樓個位,高成樓及將140萬資金之部份作首期,八至九成上會至買第二間樓。計入手500萬樓,100萬首期而月供400/259*10000 ~ 16K,夫婦供樓應要11K+16K ~ 27K,供樓未超收入之一半,可以過關。未買第二間樓之前可將按出之100萬投入債基收息,10%年息至25%年息都有,可由較低波幅之10-12%息做起,收住息去等買第二樓之時。

 

 

最後第三間要等其中一間樓轉到出租用途,即結欠比市值處於少過50%時,向銀行提出轉。到時借貸力可增大,加上儲蓄應比今時厚,可部署近40歲時買到第三間。供到50-55歲,三間樓都近供甩,正果可成。是否始行千里之路? 由君決定。








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